Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2015 ~ М-805/2015 от 17.08.2015

Дело №........ 806/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                               07 сентября 2015 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истцов Полякова В.И., Поляковой Л.П., третьего лица Поляковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова В. И., Поляковой Л. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права равной долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Поляков В.И., Полякова Л.П. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права равной долевой собственности на квартиру. Свои требования истцы мотивировали следующим.

<.....>, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации, истцам Промышленновское РТП передало в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. При заключении договора в договоре были допущены ошибки, так в графе с кем заключался договор, указали двоих, а количество членов семьи указали не два человека, а три человека, что является грубым нарушением заключения договора. Истцы являются супругами, а Полякова М. В. - дочь, и на момент заключения договора, она уже была совершеннолетней, и писала заявление об отказе в участии в приватизации. В приватизации участвовали только Поляков В.И. и Полякова Л.П. Так же в договоре не указан точный адрес жилого помещения, не указана область и не указан населенный пункт. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение, но учитывая, вышеуказанные недостатки, органы Росреестра в регистрации отказали. Промышленновское РТП давно прекратило свое существование и другим способом, кроме как через суд исправить ошибки в договоре не возможно. С момента заключения договора истцы полностью распоряжаются жилым помещением, земельный участок в личной собственности. За квартирой ухаживают, производят ее ремонт, оплату всех услуг и налоги. Просят признать за Поляковым В. И., <.....> года, рождения и Поляковой Л. П., <.....> года рождения право равной долевой собственности на квартиру, по ? доли в праве каждого на квартиру, общей площадью <.....>.м., расположенную по адресу: <.....>2, пгт. <.....>.

В судебном заседании истцы Поляков В.И. и Полякова Л.П. исковые требования полностью поддерживали, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения аналогичные текста искового заявления.

Третье лицо Полякова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что она действительно писала заявление об отказе в участии в приватизации в 1992 году, когда родители заключали договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

Представитель ответчика - КУМИ <.....>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, указанная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истцов, третьего лица, считает необходимым требования Полякова В.И., Поляковой Л.П. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статья 1 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что <.....> между истцами Поляковым В.И. и Поляковой Л.П. и Промышленновское РТП был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которого истцам передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <.....>.

В договоре были допущены ошибки, в графе с кем заключался договор, указали двоих, а количество членов семьи указали не два человека, а три человека. Полякова М. В. на момент заключения договора была совершеннолетней, и писала заявление об отказе в участии в приватизации. В приватизации участвовали только Поляков В.И. и Полякова Л.П. Так же в договоре не указан точный адрес жилого помещения, не указана область и не указан населенный пункт.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> от <.....> года, спорная квартира расположена по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....>, кВ. <.....>, общая площадь указанной квартиры составляет <.....> В УФРС по <.....> право собственности на указанную квартиру истцами зарегистрировано не было. В связи с ошибками в договоре приватизации от <.....> года, а также по причине ликвидации Промышленновского РТП, с которым был заключен договор приватизации, истцам признать право собственности на указанную квартиру возможно только в судебном порядке.

Судом также установлено, что истцы проживали в спорной квартире с момента заключения договора приватизации от <.....> г., квартира им была предоставлена до вступления в силу ЖК РФ, и в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы имели право на приватизацию квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В настоящее время истцы не могут воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истцы приобрели указанное недвижимое имущество у фактического собственника и на законных основаниях, поэтому считает, что иск Полякова В.И. и Поляковой Л.П. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова В. И. и Поляковой Л. П. к Комитету по Управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права равной долевой собственности на квартиру - удовлетворить полностью.

Признать за Поляковым В. И., <.....> года, рождения и Поляковой Л. П., <.....> года рождения в порядке приватизации право равной долевой собственности по ? доле в праве на квартиру, общей площадью <.....>., расположенную по адресу: <.....>, пгт. <.....> <.....>, <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                                                   С.В. Сурнина