Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2024 (2-4032/2023;) ~ М-2259/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-346/2024                                                                  20 февраля 2024 года

78RS0017-01-2023-003642-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи                                       Галкиной Е.С.,

при секретаре                                                                           Тимофеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Национальная арендная система" к <ФИО>2 о признании расторгнутым предварительные договоры купли-продажи, принятии решения об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <ФИО>2 о признании расторгнутым предварительные договоры купли-продажи, принятии решения об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на 1/84 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н – машино-место под ориентировочным номером №-мм, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, являющегося частью нежилого помещения общей площадью 2 915,4 кв.м., с кадастровым номером №. Машино-место №-ММ (1/84 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав за ООО "Национальная арендная система" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 2 915,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, пом. 6-Н. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление № о готовности со стороны истца подписать с ответчиком основной договор купли-продажи, на условиях, определенных предварительным договором. Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился. Продажная стоимость 1/84 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н, что соответствует машино-месту, под ориентировочным номером №-мм, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А составляет 1 850 000 рублей, которая ответчиком была оплачена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил в мотивировочной части решения указать, что предварительный договор № Н240-133-Вулкан-1Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной плате, заключенный на следующих условиях основного договора купли-продажи (в соответствии с положениями № Н240-133-Вулкан-1Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ):

Сведения о предмете договора:

1/84 доля в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н-машино-место, под ориентировочным номером №-ММ, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 2915,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес>.

1.2 Продажная стоимость 1/84 доли в общедолевом имуществе (машинно-место 152-мм) составляет 1 850 000 рублей, согласно условиям заключенного предварительного договора;

1.3 Машинно-место № – ММ (1/84 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

2. пункт 2 просительной части искового заявления изложить в следующей редакции:

«2. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/84 долю нежилого помещения, которая соответствует Машино-месту под №-ММ, по адресу: <ФИО>1, Санкт-Петербург, <адрес>Н, кадастровый №, расположенное по этаже 1, площадью 2915, 4 кв.м., к <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, паспорт РФ № №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-047, ИНН №, зарегистрированная по адресу: <адрес>.».

3 пункт 3 просительной части искового заявления изложить в следующей редакции:

«3.Взыскать с ответчика в пользу истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.».

Представитель истца по доверенности <ФИО>4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанной правовой нормы предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанных норм следует, что предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на 1/84 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н – машино-место под ориентировочным номером №-мм, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, являющегося частью нежилого помещения общей площадью 2 915,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Машино-место №-ММ (1/84 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав за ООО "Национальная арендная система" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 2 915,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление № о готовности со стороны истца подписать с ответчиком основной договор купли-продажи, на условиях, определенных предварительным договором.

Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

Продажная стоимость 1/84 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н, что соответствует машино-месту, под ориентировочным номером №-мм, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А составляет 1 850 000 рублей, которая ответчиком была оплачена.

Ответчик не оспаривала факт передачи Машино-место №-ММ (1/84 доля) согласно передаточному акту до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, разрешая исковые требования суд приходит к выводу об их удовлетворении в указанной части, и полагает возможным их удовлетворить.

Условия договора, определен судом с учетом существенных условий для такого вида договоров, а также с учетом предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на Машино-место №-ММ (1/84 доля) на ответчика на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, установив, что из представленных документов следует, что уведомление № о готовности со стороны истца подписать с ответчиком основной договор купли-продажи, на условиях, определенных предварительным договором, однако, от подписания и заключения данного договора ответчик уклонился, и приходит к выводу, что данные требования подлежит удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате истцом государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Национальная арендная система" к <ФИО>2 о признании расторгнутым предварительные договоры купли-продажи, принятии решения об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № Н240-133-Вулкан-1Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, заключенный на следующих условиях основного договора купли-продажи (в соответствии с положениями № Н240-133-Вулкан-1Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ):

Сведения о предмете договора:

1/84 доля в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №-Н-машино-место, под ориентировочным номером №-ММ, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 2915,4 кв.м. с кадастровым номером: 78:07:0003190:2438, расположенного по адресу: Санкт-Петербурга, Пионерская улица, <адрес>, литера А.

1.2 Продажная стоимость 1/84 доли в общедолевом имуществе (машинно-место 152-мм) составляет 1 850 000 рублей, согласно условиям заключенного предварительного договора;

1.3 Машинно-место № – ММ (1/84 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/84 долю нежилого помещения, которая соответствует Машино-месту под №-ММ, по адресу: <ФИО>1, Санкт-Петербург, Пионерская улица, <адрес>, литера А, помещение 6-Н, кадастровый №, расположенное по этаже 1, площадью 2915, 4 кв.м., к <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, паспорт РФ №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-047, ИНН №, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Механический завод СПб» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

             Судья                                        Е.С. Галкина