Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2022 (2-5218/2021;) ~ М-5024/2021 от 27.12.2021

61RS0019-01-2021-009022-69

Дело № 2-641/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Виктории Юрьевны к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова В.Ю. обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., жилой-30,9 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №, а также выпиской из ЕГРН от <дата>. Произвела работы по перепланировки данной квартиры, в результате которых, конфигурация и площадь квартиры изменились.

Перепланировка заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры: демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № 4 и № 5, демонтирован дверной блок в некапитальной перегородке между помещениями № 4 и № 6, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № 3 (санузел) площадью 3,3 кв.м; демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № 2 и № 3, № 3 и № 6, № 6 и № 7, частично демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № 2 и № 6, № 2 и № 7 (номера до перепланировки), в образованном объеме возведена ненесущая перегородка таким образом, что сформировано помещение № 1 (кухня-столовая) площадью 26, 9 кв.м. выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № 2 составила 13,9 кв.м. (ранее 14,3 кв.м.)

Образованное помещение кухни-столовой № 1 является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей.

При этом часть помещения используется в качестве коридора, обеспечивающего доступ в помещения жилой комнаты № 2, санузла № 3, а часть- в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330 (9). Оборудование помещения санузла № 3 в новой конфигурации отвечает требованиям п 9.22 СП 54. 13330 (9), п.24 Положения № 47 (5) и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № 41 второго этажа. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м, жилой-13,9 кв.м.

Истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации с просьбой сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение. Из Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска получен ответ от <дата> за № о том, что решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от <дата> № отказано в согласовании перепланировки, а также указано, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить квартиру № 44 в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 44,1 кв.м., жилой - 13,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Ковалева А.И.

Представитель истца Ковалев А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представители администрации г. Новочеркасска и Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что Ермакова В.Ю. является собственником <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., жилой-30,9 кв.м. на основании: договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 61-АБ №, а также выпиской из ЕГРН от <дата>. Произвела работы по перепланировке квартиры № 44 в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес>, в результате которых, конфигурация и площадь квартиры изменились.

Перепланировка заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры: демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № 4 и № 5, демонтирован дверной блок в некапитальной перегородке между помещениями № 4 и № 6, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № 3 (санузел) площадью 3,3 кв.м; демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № 2 и № 3, № 3 и № 6, № 6 и № 7, частично демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № 2 и № 6, № 2 и № 7 (номера до перепланировки), в образованном объеме возведена ненесущая перегородка таким образом, что сформировано помещение № 1 (кухня-столовая) площадью 26, 9 кв.м. выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № 2 составила 13,9 кв.м. (ранее 14,3 кв.м.)

Образованное помещение кухни-столовой № 1 является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей.

При этом часть помещения используется в качестве коридора, обеспечивающего доступ в помещения жилой комнаты № 2, санузла № 3, а часть- в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330 (9). Оборудование помещения санузла № 3 в новой конфигурации отвечает требованиям п 9.22 СП 54. 13330 (9), п.24 Положения № 47 (5) и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № 41 второго этажа.

После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., жилой-13,9 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста перепланировка квартиры № 44 кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 44,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<дата> истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации с просьбой сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение. Из Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска получен ответ от <дата> за № о том, что решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от <дата> № отказано в согласовании перепланировки.

Суд принимает во внимание, что перепланировка в квартире № 44 в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> проведена истцом технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Ермаковой Виктории Юрьевны к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру № 44 в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 44,1 кв.м., жилой - 13,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2022 года.