Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2021 ~ М-1747/2021 от 01.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года город Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2021 по иску Короткова Александра Николаевича к ТСЖ «69 квартал» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Коротков А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Новый Курс» ТСЖ «69 квартал» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новый курс» заключен договор долевого участия в строительстве №. Предмет договора являлась квартира № № на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения № к договору № долевого участия в строительстве истец приобрел также права на покупку 1 места хозяйственного помещения под № (на плане парковочные места № равна 1/2 единице долей), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения стоимость стояночного места № составила 183 070 рублей. Истцом стоимость машино-место была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве подписан. Между тем, в паркинге, где находятся машино-места № была проведена реконструкция, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 2003 год и на 14.04.2016г.

Истец указывает, что, несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, акт ввода в эксплуатацию подписан, акт приема-передачи машино-место от застройщика к истцу отсутствует. Отсутствие данного акта приема-передачи является причиной приостановки о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на машино-место №. Получить акт приема-передачи не представляется возможным, поскольку ООО «Новый курс» согласно выписке от 21.12.2020г. в настоящее время не существует.

Поскольку в настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности истца не представляется возможным, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности и просил признать за ним – Коротковым Александром Николаевичем право собственности на машино-место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца- Савина Н.Ф., действующая на основании доверенности, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ТСЖ «69 - квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва не возражал против удовлетворения иска Короткова А.Н. и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новый курс» заключен договор долевого участия в строительстве №. Предмет договора являлась квартира № № на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

На основании дополнительного соглашения № к договору № долевого участия в строительстве истец приобрел права на покупку 1 места хозяйственного помещения под № (на плане парковочные места № равна 1/2 единице долей), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14). Истцом стоимость машино-место была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15). Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве подписан. Между тем, в паркинге, где находится машино-место № была проведена реконструкция, что подтверждается технически паспортами по состоянию на 2003 год (л.д. 16-18) и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Из представленных документов установлено, что основные строительно-монтажные работы завершены, акт ввода в эксплуатацию подписан, однако акт приема-передачи машино-места от застройщика к истцу отсутствует. Отсутствие данного акта является причиной приостановки о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на машино-место №. В настоящее время получить акт приема-передачи не представляется возможным, поскольку ООО «Новый курс» согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 64-78).

Из представленной технической документации установлено, что строительные работы в нежилых помещениях не затрагивают конструктивных и других характеристик, в том числе машино-мест в паркинге, все работы выполнены в соответствии с установленными требованиями.

Судом установлено, что в настоящее время машино-место № в паркинге находятся во владении и пользовании истца.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Иначе как в судебном порядке в настоящее время истцу невозможно оформить право собственности на квартиру. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленное машино-место необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации права.

Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Короткова Александра Николаевича к ТСЖ «69 - квартал» о признании права собственности на машино-место в паркинге удовлетворить.

Признать за Коротковым Александром Николаевичем право собственности на машино-место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (машино-место) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: