Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2022 ~ М-8/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-48/2022

УИД 22RS0023-01-2022-00008-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Деври Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Упоровой Т. Н. к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Упорова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1999 на основании договора купли-продажи она приобрела у Гусевой Е. М. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Однако переход прав на данное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке. 21.04.2020г. произошел пожар, в ходе которого жилой дом был полностью уничтожен, а также сгорели все документы, подтверждающие приобретение спорного имущества. С 1999 года по 21.04.2020г. истец владела имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

В последующем истец определила круг ответчиков, указав в качестве ответчика Гусеву Е. М., а также уточнила исковые требования. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....... по адресу: <адрес>, а также просила установить факт владения и пользования домом, располагавшимся по адресу: <адрес>, с 1999 года по 21.04.2020г.

Истец, ее представитель, третье лицо Упоров Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Гусева Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску не возражала, указав, что, действительно, лет 20 назад продала земельный участок и дом по адресу: <адрес>, но фамилию покупателей из-за длительности времени уже не помнит.

Третье лицо ПАО "Россети Сибирь" о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, в отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, при круге ответчиков и по исковым требованиям, указанным в уточненном иске.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как регламентировано в ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права собственности отнесено к одному из способов защиты прав.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.ч.1,2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что 25.08.1993г. Гусевой Е.М. на основании договора купли-продажи, заключенного с К., приобретен жилой дом на земельном участке, принадлежащим на праве собственности К., по адресу: <адрес> края. Данный договор удостоверен у нотариуса <адрес> 25.08.1993г. (л.д. 74-85).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ....... расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2472 кв.м, из категории земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем значится Гусева Е. М.. На земельном участке установлено обременение в виде ограничения, предусмотренного ст. 56, 56.1 Земельного кодекса в пользу ОАО "МРСК Сибири".

Согласно свидетельства на право собственности на землю, земельный участок в <адрес> в <адрес> предоставлен Гусевой Е.М. для ведения личного подсобного хозяйства на праве частной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером 22:16:020010:1328 расположео по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 20,3 кв.м, является жилым домом, сведения о собственнике имущества, обременениях (ограничениях) отсутствуют.

Из ответов администрации Калманского района Алтайского края, администрации Новоромановского сельсовета <адрес> следует, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в собственности муниципального образования <адрес>, Новоромановского сельсовета - не значатся.

Из ответа администрации Новоромановского сельсовета <адрес>, выписок из похозяйственных книг, представленных администрацией Новоромановского сельсовета, следует, что земельный участок и дом по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Упоровой (Михновец) Т. Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. М. зарегистрирована в доме в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа МИФНС № по <адрес> следует, что Упорова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является плательщиком налога на имущество - жилой дом по адресу: <адрес>. Сведения о том, что Упорова Т.Н. является собственником данного имущества, поступили в Инспекцию из АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" и Сибирскго филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Согласно ответа Алтайэнергосбыт, договор энергоснабжения по адресу: <адрес> заключен с абонентом Упоровой Т.Н., при этом правоустанавливающих документов на дом абонентом представлено не было. Последняя оплата в счет погашения задолженности произведена 26.09.2018г., 11.03.2019г. потребитель отключен от энергоснабжения.

Из пояснений истца в предыдущем судебном заседании следует, что она приобрела спорный жилой дом и земельный участок, на котором он находится, в 1999 году по договору купли-продажи у Гусевой Е.М., однако в связи с ошибкой в доверенности на представителя, осуществлявшего сделку, переход прав на объекты недвижимости зарегистрирован не был. В 2020 году дом полностью сгорел от пожара. Вместе с тем истец, как собственник имущества, не может получить выплату за утрату жилья, поскольку не может представить доказательств того, что именно она является собственником жилого помещения. Договор купли-продажи, вместе со всем остальным имуществом и документами, сгорел при пожаре. До момента пожара она проживала в жилом доме, несла бремя его содержания. а также бремя содержания земельного участка, что могут подтвердить соседи и что подтверждается квитанциями об оплате налога и за коммунальные платежи. Бывший собственник имущества каких-либо претензий в течение 20 лет к ней не предъявлял.

Из пояснений третьего лица Упорова Е.А. следует, что он является супругом Упоровой Т.Н.. До брака с ним Упоровой Т.Н. был приобретен у Гусевой Е.М. земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Проведением сделки занимался бывший сожитель У., который в настоящее время умер. С 2005 года он совместно с Упоровой Т.Н. проживал в спорном доме, был зарегистрирован в нем по месту жительства. Упрова Т.Н. уплачивала налоги за дом, оплачивала коммунальные платежи. В 2020 году дом со всем находящимся в нем имуществом полностью сгорел, он сам чудом остался в живых, успев выскочить в окно.

Из показаний свидетеля Х. следует, что она проживает по адресу: <адрес>2 в <адрес>, ее соседкой по дому является Упорова Т.Н., которая приобрела дом по <адрес>, примерно, в 2000 году, где и проживала до момента пожара. Ей достоверно известно, что предыдущая хозяйка усадьбы продала дом и земельный участок, а Упорова его купила, поскольку ей об этом сообщали и продавец, и покупатель. При пожаре весной 2020 года дом Упоровой полностью сгорел, в связи с чем она переехала жить в другое место.

Оценивая вышеназванные доказательства, которые принимаются судом как допустимые, а также учитывая позицию ответчика по делу, отсутствие со стороны Гусевой Е.М. требований в течение длительного промежутка времени (20 лет) к Упоровой (Михновец) Т.Н. относительно спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что Упорова Т.Н. приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> у Гусевой Е.М. по договору купли-продажи.

Определяя дату заключения договора и перехода прав на объекты недвижимости суд считает необходимым руководствоваться записью в похозяйственной книге о регистрации Упровой Т.Н. по месту жительства - ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах суд оснований для отказа истцу в иске в части признания за ней права собственности на земельный участок не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 264, 265, 267, 268 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Из содержания искового заявления, а также из пояснений истца в предыдущих судебных заседаниях следует, что факт установления владения и пользования жилым помещением ей нужен для получения компенсации в связи с утратой имущества при пожаре. Во внесудебном прядке данный факт установить нельзя.

Из сообщения отделения по <адрес> ТО НД № УНД и ПР, материалов уголовного дела №, следует, что 21.04.2020г. в 15 час. 59 мин. по адресу: <адрес> произошло возгорание дома. В результате возгорания дом уничтожен огнем. В доме уничтожены документы: кадастровый паспорт на земельный участок, договор купли-продажи на имя Михновец Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Принимая во внимание, что жилой дом с находящимися в нем документами, в том числе подтверждающими право собственности истца на него, уничтожен, при установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования Упоровой Т.Н. недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.2020г. в качестве собственника данного имущества, приобретенного на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....... ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2472 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 56, 56.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░ ░░░░░░" (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░»).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....... ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 21.04.2020░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░