Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2024 (2-11933/2023;) ~ М-11235/2023 от 05.10.2023

Дело №

УИД 50RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Ситанову А. С. о выселении и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратился в суд с иском к ответчику Ситанову А.С. о выселении и взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области и ответчиком заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГ №-ПА «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма».

По условиям договора ответчику предоставлялось за плату во временное владение и пользование жилое помещение №, общей площадью 41,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи ответчик принял жилое помещение.

Согласно п. 5.1 Договора, наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий найм жилого помещения в размере 1 921,47 руб. в бюджет городского округа Люберцы Московской области без учета налога на добавленную стоимость.

Согласно п.2.2.6 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пени в размере 1% за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнение условий договора у ответчика образовалась задолженность в размере 62 376,78 руб., из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 22 003,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 40 372,85 руб.

Согласно приказу ГБУЗ МО «ЛОБ» №. № трудовой договор между работодателем и ответчиком был расторгнут.

В силу Положения «О порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области» ответчик утратил право занимать жилое помещение, в связи с увольнением из ГБУЗ МО «ЛОБ». Истец направлял в адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности и освобождении занимаемого помещения, однако требование оставлено без исполнения.

В связи с этим, с учетом уточнений, истец просит выселить ответчика из муниципального жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность в размере 62 376,78 руб., из которых основной долг в размере 22 003,93 руб. за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 40 372,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; пени в размере 1%, начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств (с учетом уже начисленных пеней в размере 40 372,85 руб.)

Представитель истца (по доверенности Симонов Р.М.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ситанов А.С. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Прокурор полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> находится в собственности Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области.

ДД.ММ.ГГ на основании Постановления №-ПА «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма» от ДД.ММ.ГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области и ответчиком заключен договор № коммерческого найма жилого помещения – спорной квартиры.

По условиям договора ответчику в связи с работой в ГБУЗ МО «ЛОБ» предоставлялось за плату во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ жилое помещение №, общей площадью 41,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 Договора, наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий найм жилого помещения в размере 1 921,47 руб. в бюджет городского округа Люберцы Московской области без учета налога на добавленную стоимость.

На основании п.п. 3.2.9. Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ N 159/25 в случае прекращения трудовых отношений Нанимателя с организациями, указанными в пункте 3.2.2 настоящего Положения, наниматель обязан вернуть жилое помещение в течение 30 календарных дней с даты расторжения трудового договора. Расчет оплаты за коммерческий найм жилого помещения в случае несвоевременного возврата осуществлять по коэффициенту - 3,5 категории нанимателя "для иных граждан" в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (приложение N 6 к настоящему Положению).

ДД.ММ.ГГ на основании приказа ГБУЗ МО «ЛОБ» от № трудовой договор между работодателем и ответчиком Ситановым А.С. расторгнут.

Учитывая изложенное, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику по договору краткосрочного коммерческого найма, срок договора истек, основания предоставления жилого помещения ответчику в настоящее время отсутствуют, квартира находится в собственности администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения № исх 267 от ДД.ММ.ГГ, № исх.474 от ДД.ММ.ГГ, доказательства его направления по адресу спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения – квартиры по адресу: по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 – 310 ГК РФ, условия, предусмотренные договором коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 Договора, наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий найм жилого помещения в размере 1 921,47 руб. в бюджет городского округа Люберцы Московской области без учета налога на добавленную стоимость.

Пунктом 2.2.6 Договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пени в размере 1% за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком Ситановым А.С. исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 62 376,78 руб., из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 22 003,93 руб., пени за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 372,85 руб..

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иной размер задолженности.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени до 10 000 руб., в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу в размере 22 003,93 руб., пени в размере         10 000 руб. В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

При разрешении исковых требований о взыскании пени с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную да дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом приведенных выше норм материального права, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, на сумму долга по оплате найма (на дату вынесения решения – 22 003,93 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в размере 1 160,12 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Ситанову А. С. о выселении и взыскании задолженности — удовлетворить частично.

Выселить Ситанова А. С. из муниципального жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ситанова А. С. в пользу Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 22 003,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере                10 000 руб.; пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, на сумму долга по оплате найма (на дату вынесения решения – 22 003,93 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Ситанова А. С. в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО госпошлину в размере 1 160,12 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                    И.Э.Лобойко

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.