Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4294/2022 ~ М-3028/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-4294/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Креатив» к Назарову Олегу Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Креатив», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Назарову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией, которая в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате ЖКУ. За период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2022 года у ответчика по лицевому счет образовалась задолженность в размере 104284,71 руб. Пени рассчитаны в учетом действия моратория за период с 11 августа 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 18143,53 руб., за период с 02 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 35928,66 руб. 17 марта 2020 года мировым судьей судебного участка № 244 Солнечногорского судебного района Московской области по заявлению ООО «УК Креатив» выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2019 года. 21 ноября 2022 года судебный приказ № 2-547/2020 отменен по заявлению ответчика. 21 января 2022 года мировым судьей судебного участка № 244 по заявлению ООО «УК Креатив» выдан судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01 июля 2017 года по 30 ноября 2021 года. 04 февраля 2022 года судебный приказ № 2-127/2022 отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2022 года в размере 104284,71 руб., пени в размере 54072,19 руб., судебные расходы по оплате госпошлины за предъявление искового заявления в размере 4073,73 руб., судебные расходы по оплате госпошлины за предъявление заявления о выдаче судебного приказа № 2-127/2022 в размере 1820,38 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 33000 руб.

В судебном заседании представитель истца - Алексеева У.А. поддержала заявленные требования, указав, что из начислений по лицевому счету исключены услуги по ВГДО в связи с расторжением агентского договора, произведен перерасчет пеней, коммунальные услуги ХВС, ГВС, ВО по лицевому счету не начисляется с августа 2018 года, отопление не начисляется с ноября 2018 года.

Ответчик Назаров О.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям изложенных в письменных возражениях, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Креатив» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик постоянно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2).

Согласно подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общая сумма задолженности ответчика за ЖКУ, согласно расчету, представленному истцом, за период с 01 июля 2017 года по 31 сентября 2022 года составила 104284,71 руб., до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Судом установлен факт списания платы за ВКГО в октябре 2022 года за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что начисления подлежат списанию, в связи с неиспользованием ответчиком указанного жилого помещения, поскольку неиспользование жилого помещения по назначению не освобождает собственника об обязанности по его содержанию.

Доводы ответчика о том, что указанная задолженность уже взыскана с него в пользу ресурсоснабжающей организации, не нашли своего подтверждения в судебном заседании поскольку, как следует из расшифровки начислений (копия лицевого счета) в предмет настоящего иска входит задолженность в пользу управляющей организации за содержание общедомового имущества, начисление платы за коммунальные услуги не производится с августа 2018 года, за отопление с ноября 2018 года.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Исковые требования заявлены за период с июля 2017 года.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлен факт обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, являющейся предметом настоящего спора в марте 2020 года, судебный приказ от 17.03.2020 года отменен по заявлению ответчика 21.11.2022 года, таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01 июля 2017 года заявлены в пределах срока исковой давности.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней, представленный истцом с учетом действия моратория, а также с учетом исключения начислений по услуге ВКДО за период за период с 11 августа 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 18143,53 руб., за период с 02 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 35928,66 руб., на общую сумму 54072,19 руб., проверен судом и признан достоверным.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 20000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4073,73 коп., а также расходы по уплате госпошлины за заявление о выдаче судебного приказа в размере 1820,38 руб., подтвержденные документально.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 33000 руб., подтвержденных документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца в этой части в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Креатив» – удовлетворить частично.

Взыскать с Назарова Олега Васильевича (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК Креатив» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2022 года в размере 104284,71 руб., пени в размере 20000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4073,73 коп., расходы по уплате госпошлины за заявление о выдаче судебного приказа в размере 1820,38 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., а всего взыскать 150178 (сто пятьдесят тысяч сто семьдесят восемь) рублей 82 копейки.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 20 декабря 2022 года.

Судья                                                              Байчоров Р.А.