Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2021 от 21.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<адрес> 02 сентября 2021г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в Кировский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по долгам наследодателя ФИО8 по кредитному договору № LM3253964USD01 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26436 долларов США 18 центов США, расторжении указанного кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7993361 руб.60 коп., о взыскании расходов на оплату государственной пошлины 22428 руб. 25 коп., расходов на оплату представителей в размере 22000 руб., расходов на оплату услуг по оценке стоимости заложенного имущества 4500 руб.

Определением Кировского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ПАО «Росбанк» ФИО1 и ФИО4 передано для рассмотрения в Магарамкентский районный суд по подсудности, и поступило 21.06.2021г.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГг. между Санкт-Петербургским филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (в настоящее время ПАО «Росбанк») и ФИО2 был заключен Кредитный договор № LM3253964USD01, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 125 000 долларов США для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес>, кадастровый № - под ее залог.

Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2, что подтверждается выпиской из банковского счета.

За счет предоставленных кредитных средств ФИО2приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации 48-78-20/036/2006-388) в пользу Банка, в подтверждение чего им была получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к наследникам заемщика - ФИО3, ФИО4, ответчикам по делу.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены статьей 4 кредитного договора.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 4.2. Кредитного договора, при сроке возврата кредита 120 месяцев с даты предоставления кредита, и процентной ставке, установленной в размере 11% процентов годовых.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов в соответствии с п. 7.2. кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0.2% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа.

В силу п. 6.1.2. кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету, ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору к ФИО1, ФИО4, однако указанные требования исполнены не были.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса», в лице оценщика ФИО9, рыночная стоимость Квартиры составляет 9991702 рубля.

В связи с этим начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 9 991702.00 * 0.8 = 7 993 361 руб.60коп.

Также указало, что в целях подачи искового заявления Банк оплатил государственную пошлину в размере 22 428 руб. 25 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

По настоящему делу интересы Банка в суде представляет ООО «Нова Консалт» на основании Договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2.1.1 Приложения № к Договору об оказании юридических услуг стоимость услуг Исполнителя по представлению интересов Банка за ведение судебного дела о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и (или) обращении взыскания на предмет залога составляет 22 000.00 (Двадцать две тысячи и 00/100) рублей и выплачивается в следующем порядке:

Доказательства оплаты услуг агента по представлению в суде интересов Банка сотрудниками будут представлены в ходе судебных заседаний.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с расходами, указанными данной статье, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В целях предъявления в суд отчета об оценке квартиры как доказательства ее актуальной рыночной стоимости, Банк обратился в ООО «Бюро оценки бизнеса» с заказом № на проведение оценки рыночной стоимости квартиры.

На основании указанного договора оценочная компания ДД.ММ.ГГГГ подготовила Отчет 2020-04/68 б определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно условиям Договора на проведение оценки, стоимость услуг Оценочной компании составляет 4 500 руб. которые были оплачены в полном объеме.

Обосновывая заявленные исковые требования нормами ст. 309, 348, 350, 810, 1175 ГК РФ, ст.3, 50, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПАО «Росбанк» просило суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Направленная в адрес ФИО1 повестка возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Определением Магарамкентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен адвокат ФИО10 для представления ее интересов по данному гражданскому делу, который в суде пояснил, что требования истца законны, нов связи с тем, что ему неизвестна позиция ФИО1 по данному иску, то принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=1177C02C54AC96C721B20975CC805A3F7A30E82D28332E26C668660872DFFC862D3B6D0DABE5E9AC7AEDEA4167451306CF51E2CD5804DBB4R2pEJ"167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Изучив и проверив материалы дела, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7ECC2853C9CFAEC8AAA9D448FAEED6635754B118AB4396E55BFC4B0E0DA4DD1E69F51544B814158E2F406CD1F1A5F1C9F58970AD185B17C9f7rBJ"819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные по договору займа, если иное вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F8B7C5D313A9E628A07CCE0C59997C7FB568F707BF96FD345EBC67FAB3208B868B780CCBAAAAE660F93C930F9140EC3A05F48AD800D5FA02L3h0K"309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=45942AB1B79BFF0BDC778806A5D978BC289767ECBC03AB627D436ADEC49B631C615A9E6CCB48D68ACAA59760145B64C93D2CC4121BE22965PEtFG"810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу разъяснений, данных в п. п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Санкт-Петербургским филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (в настоящее время ПАО «Росбанк») и ФИО2 был заключен кредитный договор № LM3253964USD01, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 125 000 долларов США для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес>, под ее залог.

За счет указанных кредитных средств банка, на основании договора купли – продажи жилого помещения заключенного 07.12.2006г., ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ГУ ФРС Санкт – Петербургу и <адрес> 28.12.2006г., номер регистрации 47-78-20/036/2006-388.

Исполнение обязательств по кредитному договору № LM3253964USD01 от 07.12.2006г. обеспечено залогом вышеуказанной недвижимости, номер регистрации ипотеки 47-7820/036/2006-389, дата 28.12.2006г.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер. Наследниками ФИО2 являются: жена ФИО4 и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, которые приняли наследство в виде 3-х комнатной квартиры с мансардой расположенной по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес> равных долях, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>9 и <адрес>8.

В силу п. 6.1.2. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Пунктом 7.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик отвечает за неисполнение ли ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами всем принадлежащим имуществом.

При просрочке исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и/или процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере 0.2% процента за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа (п.7.2).

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита в соответствии, с которым задолженность по кредитному договору в сумме 26436,18 долларов США (из которых 24610,19 долларов США просроченная задолженность по основному долгу и 1825,99 долларов США просроченная задолженность по процентам) подлежала погашению в течение 22 рабочих дней со дня отправки требования.

Со стороны ответчиков возражений относительно суммы основного долга и начисленных процентов, указанных в требовании истца в суд не предоставлено.

Таким образом, суд, установив факт заключения кредитного договора, факт нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика, наличие задолженности и ее размер, пришел к выводу о взыскании с ответчиков суммы невозвращенного основного долга в размере 24610,19 долларов США и суммы начисленных и неуплаченных процентов по кредиту в размере 1825,99 долларов США.

В соответствии с п.1 ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6BC91C8D2510617503957587DB210536FB1980C885C639A9E62F8BAA4D2A1750E2883F8D9505D33FDAABD4FC0EE0DE17DA0641E015oAa1K"348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Как установлено статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6BC91C8D2510617503957587DB210536FB1980C885C639A9E62F8BAA4D2A1750E2883F8D9502D33FDAABD4FC0EE0DE17DA0641E015oAa1K"1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6BC91C8D2510617503957587DB210536FB1980C885C639A9E62F8BAA4D2A1750E2883F8D9B02D33FDAABD4FC0EE0DE17DA0641E015oAa1K"350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу требований ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6BC91C8D2510617503957587DB210536FB1982C487C539A9E62F8BAA4D2A1750E2883F849305D86A82E4D5A04AB6CD17D00643E909A26E49o2aAK"3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6BC91C8D2510617503957587DB210536FB1982C487C539A9E62F8BAA4D2A1750E2883F849305DB6E88E4D5A04AB6CD17D00643E909A26E49o2aAK"50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6BC91C8D2510617503957587DB210536FB1982C487C539A9E62F8BAA4D2A1750E2883F849305DC6B8FE4D5A04AB6CD17D00643E909A26E49o2aAK"56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч.2 ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6BC91C8D2510617503957587DB210536FB1982C487C539A9E62F8BAA4D2A1750E2883F869201D33FDAABD4FC0EE0DE17DA0641E015oAa1K"54 "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исполнение обязательств по кредитному договору № LM3253964USD01 от 07.12.2006г. обеспечено залогом ипотеки (залоге недвижимости) 3-х комнатной квартиры, общей площадью -259.0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес> номер регистрации ипотеки 47-7820/036/2006-389, дата 28.12.2006г.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» № об оценке рыночной стоимости квартиры от 20.01.2020г., рыночная стоимость заложенного жилого дома составляет 9991702 рублей.

Стороной ответчика такой расчет опровергнут не был.

Суд, исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, считает, что взыскание на заложенное имущество, подлежит с установлением начальной продажной цены в размере 80% от установленной рыночной стоимости имущества определенной в отчете оценщика, что составляет на квартиру по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес> - 7993361,60 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Росбанк» удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Новоладожский канал, <адрес>, кадастровый №, - установив начальную продажную цену в размере 7 993 361,60 (семь миллионов девятисот девяноста трех тысяч трехсот шестидесяти одного) рублей 60 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» суммы задолженности по Кредитному договору № LM3253964USD01 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 26 436,18 (двадцать шесть тысяч четыреста тридцать шесть и 18/100) долларов США, включающие в себя:

- суммы невозвращенного основного долга – 24 610,19 долларов США;

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – 1 875,99 долларов США;

Расторгнуть кредитный договор № LM3253964USD01 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Санкт-Петербургским филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» судебные расходы:

-по уплате государственной пошлины в размере 22 428,25 (двадцать двух тысяч четырехсот двадцати восьми) рублей 25 копеек;

-по оплате услуг представителей в размере 22 000,00 (двадцати двух тысяч) рублей;

-по оплате услуг ООО «Бюро оценки бизнеса» по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4500 (четырех тысяч пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через <адрес> Республики Дагестан суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Исмаилов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате