Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2024 (2-1951/2023;) ~ М-1746/2023 от 08.11.2023

УИД: 63RS0037-01-2023-002189-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                                    г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.

при секретаре судебного заседания Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2024 по иску Колесниченко Анны Анатольевны к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Колесниченко Максиму Александровичу об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Колесниченко А.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Колесниченко Максиму Александровичу об обязании Колесниченко М.А. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением Колесниченко А.А., как законного представителя несовершеннолетней Колисниченко В.А., обязании Колесниченко М.А. передать ключи от входной двери от спорной квартиры, обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между нанимателем Колесниченко А.О. и Департамента управления имущества г.о. был договор социального найма жилого помещения на двухкомнатную квартиру, обшей площадью 48,50 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована, но не проживает, по причине смерти отца и бывшего супруга истца Колесниченко А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, его дочь Колесниченко В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членом семьи нанимателя являлся Колесниченко А.А., который в свою очередь является отцом Колесниченко В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении. Колесниченко В.А. постоянно с рождения зарегистрирована в двухкомнатной квартире, обшей площадью 48,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако, она фактически не проживает в спорной квартире, но причине не согласия другого члена семьи нанимателя Колесниченко М.А., который возражает против вселения. Истец неоднократно обращалась в адрес ответчика с требованием о заключении с Колесниченко В.А. договора социального найма помещения, но истцу отказывают. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях пояснила, что она вместе с дочерью и супругом проживала ранее до развода в жилом помещении по адресу: <адрес>в.4а. После расторжения брака она с дочерью выехала с указанного помещения, дочь всегда была зарегистрирована по указанному адресу. После смерти ее бывшего супруга, ответчик Колесниченко М.А. (дядя дочери) препятствует как вселению несовершеннолетней, так и истцы, не передает ключи от квартиры. Также отказывается дать согласие на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение. Все это время истица оплачивает коммунальные услуги

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Колесниченко М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях показал, что действительно по договору социального найма квартиросъемщиком являлся его отец Колесниченко А.О., который снят с регистрационного учета в связи со смертью. Также был зарегистрирован его брат Колесниченко А.А., который умер в 2019 году. В указанном жилом помещении сейчас зарегистрированы он и его племянница Колесниченко В.А., он не возражает против вселения Варвары вместе с матерью в указанное жилое помещение в одну из комнат, также не возражал против заключения договора социального найма, с учетом того что основным квартиросъемщиком будет он. Сам он обратиться не может в настоящий момент за заключением договора социального найма, т.к. находится в следственном изоляторе. Ключи о квартиры находятся у его сестры Самариной Э.Л., которая по первому требованию истца передаст ключи от квартиры.

Третье лицо Самарина Э.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое помещение иных лиц.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.70 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре члена семьи нанимателя.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» - Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); вселение в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Нанимателем жилого помещения являлся Колесниченко А.О., который снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Колесниченко А.А. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

Колесниченко А.А. (бывший муж истца) являлся умершему Колесниченко А.О. сыном, а Колесниченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. внучкой.

Брак между истцом и Колесниченко А.А. расторгнут и читается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества за номером № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов №от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, жилое помещение – квартира, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес> расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения первого заместителя Главы г.о. Самары.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - двухкомнатная изолированная квартира общей площадью 48,50 кв.м, жилой площадью 29,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду.

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы: внучка Колесниченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, и сын умершего нанимателя - Колесниченко М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также представлены в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг за газ в спорном жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ Колесниченко А.А. обратилась в жилищный отдел управления по жилищным вопросам Департамента с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда» в части признания Колесниченко В.А. нанимателем вышеуказанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца направлен мотивированный отказ в предоставлении вышеуказанной муниципальной услуги по следующим основаниям: способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации); заявителем не представлены документы и согласие совместно зарегистрированного Колесниченко М.А.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Департаментом и нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> А договор социального найма не заключался. Для вселения Колесниченко В.А. в жилое помещение, по адресу: <адрес>, которая постоянно зарегистрирована по указанному адресу, согласие Департамента не требуется.

Из ответа УФСИН России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колесниченко М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. содержится в ФКУ СИЗО-1 УФМИН России по Самарской области.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Пунктом 2.6.1 Регламента утвержден исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги изменения договора социального найма.

Согласно п. 2.9.1. Регламента, основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, в случае изменения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, является отсутствие согласия в письменной форме членов семьи, в том числе, временно отсутствующих членов семьи заявителя, на изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Ввиду отсутствия взаимного согласия сторон на одновременное обращение с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара          с заявлением о внесении изменения в договор социального найма, до настоящего времени соответствующие изменения в договор социального найма не внесены.

Таким образом, в связи со смертью нанимателя, договор социального найма подлежит изменению в судебном порядке.

В соответствии с решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, исковые требования Колесниченко Анны Анатольевны к Колесниченко Александру Александровичу, Колесниченко Максиму Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и признании права пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, иск Колесниченко Варвары Александровны к Колесниченко Максиму Александровичу о признании утратившим право пользования на квартиру по адресу: <адрес>4а, возложении обязанности на Департамент управления имуществом г.о.Самары заключить договор социального найма с Колесниченко В.А., оставлен без удовлетворения.

Как было установлено судом истица Колесниченко В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу возраста не относится к дееспособным гражданам, имеющим в соответствии со ст. 82 ЖК РФ право на заключение договора социального найма в качестве нанимателя.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно доводам истца, она вместе дочерью Колесниченко В.А. в спорном жилом помещении не проживают по причине не согласия другого члена семьи нанимателя Колесниченко М.А., который возражает против их вселения. Также истец, как законный представитель своей дочери, не может внести изменения в договор социального найма, поскольку Колесниченко М.А. постоянно отсутствует и не дает согласие на заключение (изменение) договора социального найма.

С учетом того, что Колесниченко М.А. постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> А, однако не может в силу обстоятельств, поскольку содержится под стражей, обратиться в Департамент управления имуществом г. о. Самара за внесением изменений в договор социального найма после смерти его отца Колесниченко А.О., более того, он не возражает против заключения договора социального найма совместно с Колесниченко Варварой в лице ее законного представителя Колесниченко А.А., суд полагает, что именно Колесниченко М.А. должен быть признан нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а несовершеннолетняя Колесниченко В.А. должна быть признана членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения. При этом, суд исходит из того, что в силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Судом достоверно установлено, что Колесниченко Варвара зарегистрирована в указанному жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако после расторжения брака ее родителей, в настоящий момент в силу своего несовершеннолетнего возраста проживает с матерью Колесниченко А.А. по месту пребывания: <адрес>, а также учитывая тот факт, что Колесниченко М.А. против проживания своей несовершеннолетней племянницы Варвары и ее матери Колесниченко А.А. не возражает, с учетом изложенного, нарушенное жилищное право Колесниченко В.А. и ее законного представителя Колесниченко А.А. подлежит восстановлению.

Поскольку на момент рассмотрения дела ключи не переданы истцу, как законному представителю Колесниченко В.А., то требования о возложении обязанности по передаче ключей также подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колесниченко Анны Анатольевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Колесниченко Максиму Александровичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, изменении договора социального найма, - удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Признать Колесниченко Максима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

Признать Колесниченко Варвару Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать Колесниченко Максима Александровича устранить препятствия в пользовании Колесниченко Варварой Александровной и ее законного представителя Колесниченко Анны Анатольевны жилым помещением путем передачи ключей от всех замков входных дверей жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024 г.

Судья:                                                                                   С.Н. Теплова