Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2023 ~ М-1781/2023 от 22.05.2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     05 июля 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыгульского Д. В. к Поповскому Р. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Рыгульский Д.В. обратился в суд с иском к Поповскому Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Симония" - специализированной организацией Территориального управления Росимущества в <адрес>, действующей на основании государственного контракта N 6 на оказание услуг по реализации арестованного имущества и доверенности N № от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора Кадочникова М.Н., по итогам проведения торгов специализированной организацией ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке, расположенной в интернете по адресу https://ets24.ru. Реализация имущества на торгах осуществлялась в рамках исполнительного производства N № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника Поповского Р. А. на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Индустриальным районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, акта наложения ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник Поповский Р.А. проживает и прописан в жилом помещении по настоящее время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Ответчик фактически проживает в квартире, при этом не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просит признать ответчика Поповского Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его из данной квартиры и снять с регистрационного учета.

Истец Рыгульский Д.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие, на исковых требованиях настаивает, с вынесением заочного решения согласен.

Ответчик Поповский Р.А. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в их отсутствие по имеющимся в материалах дела документам.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата К. или целевого займа, предоставленных Б. или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных К. или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 статьей 89 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартира, площадью 67,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2 896 800 руб. (л.д.27-28).

Согласно поручению Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом №т от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Симония» поручено принять от судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> Кашина С.С. и осуществить реализацию на торгах следующего имущества: 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, стоимостью 2 896 800 руб. (л.д.29).

Согласно акту судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана на реализацию на торги в специализированную организацию ООО «Симония» (л.д. 21).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15%: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № до 2 462 280 руб. (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Симония», представитель продавца Овакимян К.Х. (Продавец) и Рыгульский Д.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю находящееся в залоге у АО «ЮниКредитБанк» и принадлежащее должнику Поповскому Р.А. имущество: 3-х комнатная квартира, общей площадью 67,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, стоимостью 2 486 902,8 руб. (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства бывший владелец квартиры – Поповский Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Членом семьи истца Рыгульского Д.В. ответчик не является.

Установив перечисленные выше обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает, что требования Рыгульского Д.В. о признании Поповского Р.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика Поповского Р.А. Ответчик не является членом семьи Рыгульского Д.В., какого-либо соглашения между ответчиком и собственником о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение содержится в п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Поповского Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Поповского Р. А., ДД.ММ.ГГГГ, рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Поповского Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.М. Костарева