Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2023 (2-12562/2022;) от 22.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года                                     <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре УВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГССЗ» к СМВ о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мкр. Савино <адрес> ополчения <адрес>

Истцу стало известно, что в доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ПСМ дома в период с 18.02.2022г по 18.03.2022г., инициатором проведения общего собрания собственников помещений является СМВ

О проведении собрания истец, как собственник жилого помещения, не был уведомлен, участия в собрании не принимал, о проведении собрания узнал из сообщения, из которого невозможно получить информацию о наличии кворума

На основании изложенного, истец просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 24.03.2022    недействительным, в том числе решение в отношении договора на управление МКД с ООО «УК Коэффициент значимости»

Истец ООО «ГССЗ» в судебное заседание не явился по вторичному вызову.

Представитель ответчик СМВ в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Третье лицо: Представитель ООО «УК «Гестор» в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования истца.

Третье лицо ООО «УК «Коэффициент значимости» в судебное заседание не явился.

Трете лицо: Представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в ПСМ доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в ПСМ доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в ПСМ доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в ПСМ доме, годовое общее собрание собственников помещений в ПСМ доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в ПСМ доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в ПСМ доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в ПСМ доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в ПСМ доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в ПСМ доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в ПСМ доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «ГССЗ» является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, №, 7-11, площадью 103,6 кв.м., 152,2 кв.м., 106,9 кв.м., 139,5 кв.м., 146,9 кв.м., 96,3 кв.м., 103,1 кв.м., 93,2 кв.м., 98,9 кв.м, 100,4 кв.м.

Согласно представленному в судебное заседание протоколу, внеочередное общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>, было созвано по инициативе собственника жилого помещения № СМВ

Форма проведения собрания – очно-заочная.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, следует, что очная часть проводилась ДД.ММ.ГГ с 19-00 до 20-00, заочная часть проводилась в период с 18.02.2022г 20-00 до ДД.ММ.ГГ 22-00.

На голосование были вынесены и приняты положительные решения по следующим вопросам:

1. ИПС и секретаря общего собрания собственников помещений в ПСМ доме.

2. ИПС счетной комиссии

3. ИПС членов ПСМ дома из членов ПСМ дома

4. ИПС ПСМ дома из членов ПСМ дома

5. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений и ООО УК «Гестор»

6. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией

7. Выбор управляющей организации – ООО УК «Коэффициент значимости»

8. Утверждение ПСМ договору управления многоквартирным домом с ООО УК «Коэффициент значимости»

9. Наделение ПСМ дома полномочиями на подписание договора управления с ООО УК «Коэффициент значимости» от имени всех собственников <адрес> ополчения мкр. Савино <адрес> Московской области

10 Заключить с 01.04.2022г. собственниками помещении в ПСМ доме, действующем от своего имени, соответственно, прямые договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, а также с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание коммунальных услуг.

11. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, действующей для данной категории ПСМ дома и утверждаемой органом местного самоуправления, с применением вычета 1,89 руб. с кв.м.

12. Принять решение о переходе на обслуживание текущих платежей за ЖКУ через ООО «Единый расчетный центр <адрес> (ИНН №)

13. Наделить ООО «УК «Коэффициент значимости» право от лица собственников истребовать от ООО «УК «Гестор» техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом, документы.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в ПСМ доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в ПСМ доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в ПСМ доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в ПСМ доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в ПСМ доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в ПСМ доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в ПСМ доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания – ответчике по настоящему делу.

Согласно представленному протоколу, и приложенным к ним бюллетеням, в ПСМ жилом доме собственники владеют 10603,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100%.

В собрании приняли участие собственники и их представители, обладающих 5971,69 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,32% от общего числа голосов собственников в МКД, то есть более половины от общего количества голосов собственников.

Таким образом, суд приходит выводу об отсутствии оснований для признания решения Общего собрания незаконным, поскольку кворум имелся.

Доводы третьего лица об исключении бюллетеней, на основании письменных заявлений     граждан от отказе от участия в собрании, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку указанные заявления представляются собой бланки, в которых вписаны фамилии и номера квартиры, при этом явка указанных лиц стороной в суд не обеспечена, указанные лица не изъявили принимать участие в рассмотрении дела, бюллетени не оспаривали.

Истцом не представлено доказательств нарушения волеизъявления участников собрания при проведении собрания в его, истца, отсутствие, поскольку его голос не мог повлиять на результаты голосования, а также доказательств нарушения его прав и законных интересов принятыми решениями.

Довод истца о том, что он не был извещен о проведении общего собрания собственников МКД, суд отклоняет, так как они опровергаются переданными в Главное управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» документами, из которых следует, что имело место размещение сообщения о проведения общего собрания на информационных досках /стендах в ПСМ доме с приложением акта и фотофиксации, основание протокол № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в ПСМ <адрес> ополчения мкр. Савино <адрес> Московской области в форме очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений ПСМ дома по адресу:: <адрес>, оформленного протоколом от 24.03.2022г., проведенное в форме очно-заочного голосования, было принято без нарушений, при наличии кворума, в связи с чем суд считает, что иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «ГССЗ» к СМВ о признании решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ,      недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                 М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ