Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 ~ М-1809/2023 от 27.12.2023

Дело №2-1-182/2024

УИД 64RS0010-01-2023-002562-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года                  г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Азизовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Зубаревой Т. Н. к Андреевой В. А., Марьину И. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Зубарева Т. Н. обратилась в суд с иском к Андреевой В. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из ЕГРН от 26.09.2023 года она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв. м. По утверждению истца, 20.06.2004 года между ней и М.й М. И. была достигнута договорённость о купле-продаже недвижимости по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей, о чем продавцом была оформлена расписка. Истец была зарегистрирована по указанному адресу, ей были переданы ключи от жилого дома, домовая книга и с этого момента по настоящее время она проживает, открыто владеет и пользуется вышеуказанным домовладением. Оформить договор купли-продажи у истца не было возможности, поскольку в связи с ухудшением состояния здоровья М.й М. И. ее к себе забрала дочь Андреева В. А., которая проживает в <адрес>. В январе 2007 года ответчик сообщила истицу, что М. М. И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело ни по закону, ни по завещанию не открывалось, поскольку ответчик, которая является дочерью М.й М.И., с заявлением к нотариусу не обращалась. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит прекратить за М.й М.И. право собственности на спорный жилой дом и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Марьин И. А. – сын М.й М.И. Истец Зубарева Т.Н. заявленные исковые требования изменила и просила прекратить право общей долевой собственности М.й М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Андреевой (Марьиной) В.А., Марьина И.А. на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., и признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на указанное домовладение.

В судебное заседание истец Зубарева Т.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы на основании ордера представляла адвокат Джелилова Н.К., которая в предыдущем судебном заседании заявленные доверителем требования поддержала и подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики Андреева В.А. и Марьин И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о признании предъявленных исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В разъяснениях, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки ЕГРН от 25.09.2023 года и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленной Администрацией Черкаского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области от 18.09.2023 года, следует, что право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Зубаревой Т. Н. (л.д.8-11).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.01.2024 года, записи о зарегистрированных правах в ЕГРН на жилой <адрес> в <адрес> отсутствуют.

В соответствии со сведениями представленными ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» от 24.01.2024 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за М.й М. И. (1/2 доля), право собственности на вторую долю домовладения зарегистрировано за М.й М. И., Марьиным И. А., Марьиной В. А. на основании свидетельства о праве на наследство от 12.04.1978 года № (л.д.44).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом видно, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит М.й М. И., которая согласно справке была зарегистрирована по указанному адресу с 01.01.2002 года по 30.06.2004 года, что также подтверждается домовой книгой (л.д.12,13, 14-16).

В соответствии с распиской от 20.06.2004 года М. М. И. получила от Зубаревой Т. Н. 20 000 рублей за продажу вышеуказанного жилого дома (л.д.32).

Согласно записи акта о смерти № от 30.01.2007 года, представленной отделом ЗАГС по г.Вольску и Вольскому району Саратовской области, М. М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Из Реестра наследственных дел видно, что после М.й М. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д.34).

Зубарева Т. Н. с 30.06.2004 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д.14-16).

Из представленных истцом квитанций по уплате коммунальных услуг следует, что лицевые счета оформлены на Зубареву Т.Н., которая несет расходы по оплате всех коммунальных платежей по указанному выше дому (л.д.23-28).

В судебном заседании установлено, что с 2004 года по настоящее время, то есть более 19 лет, спорный жилой дом с земельным участком находится в пользовании истца, которая осуществляет права пользования и владения данным жилым помещением, зарегистрирована по указанному адресу, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается домовой книгой и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домовладением, и поэтому за ней может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В связи с признанием права собственности за истцом на спорный жилой дом, право собственности умершей М.й М.И. и ее детей Андреевой (Марьиной) В.А. и Марьина И.А подлежит прекращению.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков дети М.й М.И. – Андреева (Марьина) В.А. и Марьин И.А. представили заявления о признании исковых требований Зубаревой Т.Н.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Ответчики Андреева (Марьина) В.А. и Марьин И.А. признали предъявленные исковые требования в полном объеме, что подтверждается их заявлениями, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела. Последствия признания ответчикам иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому у суда отсутствуют основания для непринятия признания ответчиками иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зубаревой Т.Н. исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зубаревой Т. Н. к Андреевой В. А., Марьину И. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зубаревой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 63 17 № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности М.й М. И., Андреевой В. А., Марьина И. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья                                 С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года.