Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 (2-1327/2022;) ~ М-1073/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-264/2023

УИД № 24RS0054-01-2022-001433-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эдлеева Сергея Владимировича к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Эдлеев С.В. обратился в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя требования следующим. 20.05.2021 между истцом и Т.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора на момент его подписания продавцу были переданы деньги за указанные объекты недвижимости в полном объёме. В предварительном договоре купли-продажи указаны обстоятельства не позволяющие заключить основной договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания в Ужурском районном суде Красноярского края в производстве находилось гражданское дело № по исковому заявлению Т.А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Также стороны в соответствии с условиями предварительного договора пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества будет заключён и произведён переход права после вступления в силу решения суда по указанному делу. После вступления в силу решения Ужурского районного суда истцу стало известно, что Т.А.М. в конце августа 2021 года умер, не успев зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и соответственно заключить с истцом договор купли-продажи на спорные объекты недвижимости. При этом, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, была оформлена в письменном виде с соблюдением всех условий оформления сделки, а именно указаны данные продавца и покупателя, обозначены объекты купли продажи, указана цена объектов, а также имеется подтверждение передачи денежных средств в полном объёме. В настоящее время истец пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц нет. Установление права собственности необходимо истцу для осуществления своего права собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, Эдлеев С.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м и земельный участок общей площадью 2037 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Эдлеев С.В. и его представитель Вереник Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель истца Вереник Е.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца.

Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, истец Эдлеев С.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что с Т.А.М. он знаком 18 лет, бывал у него в гостях. Нуждаясь в денежных средствах Т.А.М. решил продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок у Т.А.М. оформлено не было, и решение суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не вступило в законную силу, они договорились подписать предварительный договор купли-продажи, а после вступления решения суда в законную силу и оформления Т.А.М. права собственности на данные объекты недвижимости, заключить основной договор купли-продажи. При подписании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в присутствии П.В.Г. и представителя Вереника Е.А. он передал Т.А.М. денежные средства в счет стоимости объектов недвижимости в размере 150 000 рублей наличными. Однако не успев зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок Т.А.М. умер. С момента подписания предварительного договора купли-продажи и передачи денежных средств он ухаживает за домом и земельным участком, пользуется ими как своими. Наследников у Т.А.М. нет, каких-либо претензий со стороны других лиц на жилой дом и земельный участок не имеется.

Представитель истца Вереник Е.А., ранее участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования Эдлеева С.В. поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что Т.А.М. в 2021 году решил продать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Эдлееву С.В., в связи с чем в мае 2021 года Эдлеев С.В. обратился к нему за помощью в оформлении предварительного договора купли-продажи. Поскольку право собственности Т.А.М. на указанные жилой дом и земельный участок оформлено не было, он занялся оформлением документов на дом, в связи с чем был подан иск о признании за Т.А.М. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. При рассмотрении судом дела он как представитель по доверенности представлял интересы Т.А.М. При этом, услуги по оформлению документов на дом и земельный участок оплачивал Эдлеев С.В. При оформлении предварительного договора купли-продажи 21 мая 2021 года Эдлеев С.В. в его присутствии передал Т.А.М., в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, денежные средства наличными в размере 150000 рублей, что было оформлено распиской. После вступления решения суда о признании за Т.А.М. права собственности на жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Т.А.М. умер не успев зарегистрировать за собой право собственности на данные объекты недвижимого имущества и заключить с Эдлеевым С.В. основной договор их купли-продажи. Наследников у Т.А.М. нет, он жил один, семьи у него не было, претензий со стороны других лиц на жилой дом и земельный участок не поступало.

Представитель ответчика администрации города Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Ильина Е.В. в письменных пояснениях указала, что при проверке данных ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете состоит земельный участок, декларированной площадью 2037 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. В отношении жилого дома площадью 53,7 кв.м., расположенного по указанному адресу, сведения в ЕГРН отсутствуют. Однако, как следует из искового заявления, продавец Т.А.М. A.M. умер и свое право на отчуждаемые объекты недвижимости не зарегистрировал. Внесение в ЕГРН сведений об объекте осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана. Таким образом, поскольку спорный жилой дом не состоит на государственном кадастровом учете, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в отношении жилого дома в обязательном порядке должен быть технический план.

Оценив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, при условии, что они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Судом установлено, что 20 мая 2021 года между Т.А.М. (продавец) и Эдлеевым Сергеем Владимировичем (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2037 кв.м кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 50,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Также оговорено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, в Ужурском районном суде рассматривается гражданское дело № по исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи от 20.05.2021, стороны договорились, что купля-продажа указанных объектов недвижимости будет произведена на следующих условиях: настоящий договор является действующим до вступления решения Ужурского районного суда по указанному гражданскому делу в силу, и регистрации продавцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок на основании решения суда; действие настоящего договора прекращается с момента подписания основного договора купли-продажи. Продажная цена указанных объектов недвижимости будет составлять 150 000 рублей. 120000 рублей за жилой дом и 30 000 рублей земельный участок. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит. В доказательство заключения договора купли-продажи, в обеспечение его исполнения, покупатель передал при подписании настоящего договора продавцу полную сумму стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 150000 рублей.

Как следует из расписки от 20.05.2021 Т.А.М. получил от Эдлеева С.В. за принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, деньги в размере 150000 рублей, претензий не имеет.

10 августа 2021 года решением Ужурского районного суда Красноярского края по гражданскому делу 2-580/2021 удовлетворены исковые требования Т.А.М., постановлено признать за Т.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м и земельный участок общей площадью 2037 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в ЗАТО <адрес> края.

Таким образом, установлено, что жилой дом общей площадью 53,7 кв.м и земельный участок общей площадью 2037 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на момент смерти принадлежали на праве собственности Т.А.М..

Как следует из сообщений нотариусов Ужурского нотариального округа Васько А.С. от 10.01.2023 и Бровкиной Н.В. от 09.01.2023, по данным алфавитных книг учета наследственных дел заявлений о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ Т.А.М. не поступало, наследственное дело не заводилось.

Заявляя требование о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, истец указывает, на то, что Т.А.М. выражал желание продать спорные жилой дом и земельный участок, вместе с тем, поскольку право собственности Т.А.М. не было зарегистрировано в установленном порядке был заключен предварительный договор купли-продажи от 20 мая 2021 года.

В указанной связи, исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из содержания предварительного договора от 20 мая 2021 года следует, что его условия содержат все существенные условия договора купли-продажи, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объектов недвижимости, которая передается наличными денежными средствами и будет считаться уплаченной в качестве аванса в полном объеме при заключении основного договора купли-продажи. Договор подписан покупателем и продавцом. Заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом после регистрации права собственности продавца спорного имущества в собственность.

Свидетель П.В.Г. показал, что с истцом знаком более 17 лет, также он знал Т.А.М., который являлся владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Они с Эдлеевым С.В. приезжали иногда к Т.А.М. в гости. Эдлеев С.В. попросил Т.А.М. продать ему этот дом и земельный участок, Т.А.М. согласился. Тогда Т.А.М. и Эдлеев С.В. заключили предварительный договор купли-продажи, при заключении договора он присутствовал и видел, как Эдлеев С.В. передавал денежные средства Т.А.М. С того момента Эдлеев С.В. пользуется домом и земельным участком как своими собственными.

Свидетель К.В.В. показал, что истца знает давно, они вместе работают. Эдлееву С.В. понравился жилой дом по адресу: <адрес>, и Т.А.М., которому принадлежал этот дом, находящийся на земельном участке, согласился продать дом с землей Эдлееву С.В. В мае 2021 года Т.А.М. и Эдлеев заключили предварительный договор купли-продажи. Со слов Эдлеева С.В. ему известно, что за дом и земельный участок Эдлеев отдал Т.А.М. 150000 рублей. Эдлеев С.В. с тех пор пользуется домом и земельным участком, он помогал ему вычистить ограду дома. Знает, что Т.А.М. умер. Каких-либо претензий со стороны других лиц на жилой дом и земельный участок не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон, направленная на возмездное отчуждение спорного имущества, была ими реализована и нашла свое отражение в предварительном договоре купли-продажи, который по своей природе является сделкой, которая влечет для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Истец (покупатель по сделке) обязательства, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме, при этом продавец Т.А.М. умер, не успев исполнить свои обязательства по договору купли-продажи. При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорные объекты недвижимости со стороны наследников и других лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные Эдлеевым С.В. исковые требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м и земельный участок общей площадью 2037 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эдлеева Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Эдлеевым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м и земельный участок общей площадью 2037 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий            Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 6 апреля 2023 года