Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2023 ~ М-931/2023 от 03.03.2023

Дело №

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 июня 2023 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Управлению МВД России по <адрес> об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению МВД России по <адрес> об освобождении имущества от арестов, наложенных судебным приставом-исполнителем Володарского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству №-ИП, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 приобрели земельные участки по договору купли-продажи; в установленном законом порядке обратились с заявлением в регистрирующий орган с заявлением о переходе прав собственности; впоследствии выяснилось, что в отношении данного имущества зарегистрированы обременения – установлен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; на момент совершения сделок какие-либо ограничения, обременения либо запреты отсутствовали.

Истцы и представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Представитель ответчика – Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате извещался надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Володарского ГОСП УКФССП России по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно условий данных договоров, стоимость участка составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно (пункт 2.2), расчеты производятся перед подписанием договора в полном объёме (пункт 2.3.1); участок правами других лиц не обременён, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений в использовании не имеется (пункт 3.1, 3.2); стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи и является документом, подтверждающим передачу и приём объекта от продавца к покупателю (пункт 5.4).

Ранее решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлено, что договоры купли-продажи земельных участков между истцами и ФИО3 совершены ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела № документами подтверждено исполнение сторонами условий договора по оплате участков и их передаче покупателям, при этом на момент совершения сделок, вышеуказанных обременений в виде запрещения регистрации, не имелось. Передача денежных средств подтверждена расписками, составленными ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленной в материалы дела копии постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель УФК по АО (УМВД России по <адрес>, должник ФИО3)

В силу положений статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания приобретения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса РФ, согласно пункта 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя недвижимого имущества является регистрация отчуждения имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 50,51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста; споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В силу положений части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В данном случае, как следует из представленных в материалы дела доказательств, договоры купли-продажи земельных участков между истцами и ФИО3 совершены ДД.ММ.ГГГГ, решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> установлено исполнение сторонами условий договора по оплате участков и их передаче покупателям. При этом, на момент совершения сделок, вышеуказанных обременений в виде запрещения регистрации, не имелось, однако государственная регистрация перехода права на ФИО4 и ФИО6 не произведена.

Вышеуказанные договоры недействительными не признаны, не оспорены, доказательства обратного суду не представлено. Запрет на совершение регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, тогда как заявления о государственной регистрации прав поданы продавцом и покупателями в день совершения сделок, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учётом даты наложения запретов, а также учитывая, что в рамках настоящего гражданского дела каких-либо возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу, что существующее обременение объектов недвижимости нарушает права и законные интересы ФИО4 и ФИО2, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, что не препятствует взыскателю по исполнительным производствам, возбуждённым в отношении ФИО3, при необходимости, реализовать право на защиту своих интересов иным установленным законом способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,10,12 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,442,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░4 ░ ░░░5 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                       ░░░9░░