Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2022 ~ М-1522/2022 от 18.10.2022

Дело №2-1574/2022

УИД 03RS0032-01-2022-002315-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                            с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Ахметгалеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиевой В.Н. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шагиева В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит: признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости; определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости на имя Шагиевой В.Н..

В обоснование иска указано, что на основании Постановления администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истец по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка оформил в аренду земельный участок из <данные изъяты> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, запись регистрации № Срок аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил разрешение на строительство № ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Срок не истёк. Истец построила здание – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение <данные изъяты>. В связи с тем, что право на земельный участок отсутствует, срок аренды истек, аренда на земельный участок продляется по закону либо только для завершения строительства – а оно завершено, либо когда есть зарегистрированное право на объект капитального строительства, такое право отсутствует у истца и регистрация права собственности на него без решения суда не возможна. Истец предпринимал попытки к легализации построенного объекта: изготовлен технический план дома, дому и земельному участку присвоен адрес. Однако были получены отказы, так как срок действия договора аренды земельного участка истек. Для продления договора аренды земельного участка без торгов необходима регистрация права собственности на объект капитального строительства. Поскольку разрешение на ввод дома истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным. Кроме того, на земельном участке привязано еще одно здание - жилой дом с кадастровым номером №, который прекратил существование, и его привязка к земельному участку в ЕГРН будет препятствовать регистрации права на земельный участок, поэтому необходимо его снять с кадастрового учета.

В судебное заседание истец Шагиева В.Н. не явилась, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо Администрация сельского поселения Ирсаевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу Шагиевой В.Н. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> срок действия аренды №. от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. указанного договора «по истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора». Сведений о недобросовестном исполнении условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Шагиевой В.М., сторонами не представлено и в материалах дела не содержится.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого здания, адрес объекта<адрес>.

Судом установлено, что Шагиевой В.Н. получено разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, право аренды внесено, запись регистрации № соглашение о расторжении не поступало.

В возведенном истцом объекте недвижимости нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, а также целевого назначения земельного участка не имеется, в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Строй Эксперт» о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, снесено Шагиевой В.Н. более 10 лет назад и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагиевой В.Н. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Шагиевой В.Н. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>., в Едином государственном реестре недвижимости на имя Шагиевой В.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья                                Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2- 1574/2022 Бирского межрайонного суда РБ