Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2024 ~ М-1078/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1595/2024

УИД 23RS0037-01-2024-001559-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 апреля 2024 г.    

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца администрации МО г. Новороссийск – Кед И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийск к Соколовой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к Соколовой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 834,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 200,78 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга в размер 330 834,25 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

    В обоснование иска указано, что основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск №-рки от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новороссийска и Соколовой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 141,50 кв. м, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – организация похорон и предоставление связанных с ними услуг, распложенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 Договора, сумма годовой арендной платы составляет 669 000 руб., а срок оплаты арендной платы наступает с даты подписания арендатором акта приема передачи к договору.

Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится с учетом применения льготных условий в следующем порядке:

в первый год аренды 20 % размера годовой арендной платы 133 800 руб.;

во второй год аренды 40 % размера годовой арендной платы 267 600 руб.

Однако п. 2.2.2 Договора предусмотрено, что в случае, если в течение срока действия договора аренды арендатором не обеспечены своевременное внесение арендной платы, использование муниципального имущества по целевому назначению. То арендатор утрачивает право на применение льготы и обязан уплатить арендную плату за каждый год пользования муниципальным имуществом из расчета 100 процентов размера годовой арендной платы.

Согласно п. 2.2.3 Договора, льготы по арендной плате не применяются, и арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого деятельность арендатора перестала соответствовать льготируемым видам деятельности.

В целях установления целевого использования арендатором муниципального имущества управлением имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены осмотры арендуемого нежилого помещения, в ходе которых было установлено, что использование арендованного имущества по целевому назначению арендатором не обеспечено. Предпринимательская деятельность в помещении не осуществлялась.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации МО г. Новороссийск к Соколовой С.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды муниципального имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 562,27 руб.

Вышеуказанные обстоятельства указывают на нарушение арендатором п. 2.2.2 Договора № в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляющая об утрате права на применение льготного порядка расчета арендной платы и о наличии задолженности.

Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с расчетом арендной платы, но не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия договора устанавливается на 10 лет.

Однако ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатором возвращено нежилое помещение с кадастровым номером № арендодателю.

В соответствии с представленным расчетом задолженности по аренде и пене, учитывая вышеуказанные обстоятельства, должнику начисляется ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 750 руб.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендная плата вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 330 834, 25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно расчету пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 34 200, 78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кед И.Д. исковые требования поддержала и просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчика Соколова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила и в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке законного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новороссийска и Соколовой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 141,50 кв. м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – организация похорон и предоставление связанных с ними услуг, распложенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 Договора, сумма годовой арендной платы составляет 669 000 руб., а срок оплаты арендной платы наступает с даты подписания арендатором акта приема передачи к договору.

Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится с учетом применения льготных условий в следующем порядке:

в первый год аренды 20 % размера годовой арендной платы 133 800 руб.;во второй год аренды 40 % размера годовой арендной платы 267 600 руб.

Однако п. 2.2.2 Договора предусмотрено, что в случае, если в течение срока действия договора аренды арендатором не обеспечены своевременное внесение арендной платы, использование муниципального имущества по целевому назначению. То арендатор утрачивает право на применение льготы и обязан уплатить арендную плату за каждый год пользования муниципальным имуществом из расчета 100 процентов размера годовой арендной платы.

Согласно п. 2.2.3 Договора, льготы по арендной плате не применяются, и арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого деятельность арендатора перестала соответствовать льготируемым видам деятельности.

В целях установления целевого использования арендатором муниципального имущества управлением имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены осмотры арендуемого нежилого помещения, в ходе которых было установлено, что использование арендованного имущества по целевому назначению арендатором не обеспечено. Предпринимательская деятельность в помещении не осуществлялась.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации МО г. Новороссийск к Соколовой С.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды муниципального имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 562,27 руб.

Вышеуказанные обстоятельства указывают на нарушение арендатором п. 2.2.2 Договора № в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляющая об утрате права на применение льготного порядка расчета арендной платы и о наличии задолженности.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с расчетом арендной платы, но не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия договора устанавливается на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатором возвращено нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307006:92 арендодателю.

В соответствии с представленным расчетом задолженности по аренде и пене, учитывая вышеуказанные обстоятельства, должнику начисляется ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 750 руб.

Из расчета задолженности по арендной плате усматривается, что Администрация МО г. Новороссийск предъявила ко взысканию с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем ответчик не исполнил принятые на себя договорные обязательства в нарушение требований ст. 309, 310 ГК РФ по внесению арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 330 834,25 руб. Доказательств оплаты ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 330 834,25 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, Администрацией МО г. Новороссийск заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 200,78 руб., исчисленной на основании установленной сторонами договорной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет проверен судом и является верным. Контррасчета ответчиком не представлено. Заявления о снижении неустойки также по правилам статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, договорная неустойка за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 200,78 руб. подлежит взысканию судом с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку на день принятия решения задолженность ответчиком не выплачена, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму невыплаченного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО г. Новороссийск к Соколовой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Светланы Владимировны (паспорт серии №) в пользу Администрации МО г. Новороссийск (ИНН 2315061988) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 834,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 200,78 руб.

Взыскать с Соколовой Светланы Владимировны (паспорт серии № №) в пользу Администрации МО г. Новороссийск (ИНН 2315061988) пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга в размер 330 834,25 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: /подпись/          Г.М. Чанов

    Мотивированное решение изготовлено 06.05.2024.

Подлинник находится в деле №2-1595/2024