Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3555/2022 ~ М-2303/2022 от 15.06.2022

        К делу № 2-3555/2021    23RS0014-01-2022-003174-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                              26 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова В.П. к Смышляеву А.В., Смышляевой Л.А., Джабраилову О.Р., Перепелица Л.В. об исправлении реестровой ошибки.

                                               УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:31. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тихонову В.П., в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством. Обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения о границах и координатах. земельного участка с кадастровым номером №:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тихонову В.П., в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством. Считать данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

         В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/. ДД.ММ.ГГГГ Тихонов В.П. обратился к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствие с действующим законодательством. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам обмера в натуре было выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: РФ. <адрес>, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:31. расположенного по адресу <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в EГРН. Максимальное пересечение границ в точке н3 составляет 0,67м, площадь пересечения составляет 15 кв.м. Фактически границы земельного участка истца (с кадастровым номером №:32) на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Площадь земельного участка истца не изменилась и соответствует сведениями ЕГРН, что отображено в межевом плане. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка. Споров по меже и местоположению существующих заборов у сторон нет.

         Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает.

Ответчики Смышляев А.В., Смышляева Л.А., Джабраилов О.Р., Перпелица Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

         Судом установлено, что Тихонов В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

     Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/. ДД.ММ.ГГГГ

          Как усматривается из материалов дела Тихонов В.П. обратился к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствие с действующим законодательством.

          В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам обмера в натуре было выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: РФ. <адрес>, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:31. расположенного по адресу <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в EГРН. Максимальное пересечение границ в точке н3 составляет 0,67м, площадь пересечения составляет 15 кв.м. Фактически границы земельного участка истца (с кадастровым номером №:32) на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Площадь земельного участка истца не изменилась и соответствует сведениями ЕГРН, что отображено в межевом плане. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Тихонова В.П. к Смышляеву А.В., Смышляевой Л.А., Джабраилову О.Р., Перепелица Л.В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

       Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:31.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тихонову В.П., в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

         Внести в ЕГРН сведения о границах и координатах. земельного участка с кадастровым номером №:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тихонову В.П., в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

         Считать данное решение основанием для внесения сведений в ЕГРН.

             Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                       Майстер Л.В.