Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2021 ~ М-584/2021 от 26.01.2021

50RS0№-19

                                          РЕШЕНИЕ                       2-1306/21

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, площадью 355,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 40:27:0020711:63, площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>, который в настоящее время снесен. На земельном участке возведен жилой, общей площадью 355,2 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Также истице на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>.

       В судебном заседании представитель истицы пояснил, что жилой дом с кадастровым номером № снесен и на земельном участке возведен жилой, общей площадью 355,2 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Согласно представленному техническому заключению специалиста №/2021, выполненному «Независимый судебный эксперт» ИП ФИО5, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденного Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом расположен в зоне Ж-2.

Жилой дом расположен вне зон с особыми условиями использования и соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

•градостроительным (этажности, высоте объекта, расположению в границах земельного участка);

• объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

• санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности).

• санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседних земельных участков);

•противопожарным требованиям (по расстоянию до соседнего жилого дома, по высоте и площади пожарного отсека);

•механической безопасности.

Жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий.

Строительство жилого дома закончено, имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций:

- электроснабжение - централизованное;

- отопление - автономное, газовое;

- водоснабжение - автономное, колодец,;

- канализация - автономная, септик;

- газоснабжение - централизованное.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, и использование по назначению.

Вместе с тем, специалист поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания и подъезда пожарной техники. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Жилой дом отвечает нормативным требованиям, исследуемый объект не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица возвела жилой дом на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 355,2 кв.м.

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>, снесен, то сведения о данном объекте, подлежат исключению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 355,2 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №:26, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 54 кв.м., находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, площадью 355,2 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №26, по адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 355,2 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>