Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2020 ~ М-372/2020 от 02.06.2020

№2-405/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года р.п. Сосновка Тамбовская область

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Миллениум» к Сидоровой М.А. о расторжении договора займа, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Миллениум» (далее истец) обратился в суд с иском к Сидоровой М.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Сидоровой М.А., а именно: на ? долю жилого дома и взыскании судебных расходов, указав в заявлении, что хх.хх.хххх между истцом и Сидоровой М.А. был заключен договор целевого займа х в соответствии с условиями которого Заемщику были предоставлены денежные средства в размере х рублей, для целевого использования, а именно, приобретение недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью х кв.метров, находящийся по адресу Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., расположенном на земельном участке площадью х кв.метров, кадастровый номер х. Истец произвел перечисление денежных средств на счет Сидоровой М.А. в сумме х рублей. хх.хх.хххх Сидорова М.А. приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью х кв.метров, находящийся по адресу Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., расположенный на земельном участке с кадастровым номером х находящийся по адресу Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х.. Право собственности Сидоровой М.А. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В силу ст.ст.77,64 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)» в обеспечение обязательств по Договору обременены ипотекой в пользу истца, о чем хх.хх.хххх в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесены записи регистрации. В нарушении условий договора Сидорова М.А. уклоняется от уплаты суммы займа в полном объеме, а также не уплачивает предусмотренные Договором проценты за пользование денежными средствами. По состоянию на хх.хх.хххх сумма задолженности по основному долгу составляет х рублей, сумма задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет х рублей. Размер неустойки в соответствии с п.12 индивидуальных условий договора составляет х рублей. Размер неустойки за несвоевременную уплату процентов составляет х рублей. Поскольку Заемщик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по возврату сумм займа и уплате процентов за пользование займом, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке. В адрес ответчика заказной корреспонденцией были направлены уведомление и исковое заявление на общую сумму х рублей. Просят расторгнуть договор займа х от хх.хх.хххх, заключенный между КПК «Миллениум» и Сидоровой М.А.. Взыскать с Сидоровой М.А. хх.хх.хххх года рождения, уроженки с.В. С.р. Т.о. в пользу КБК «Миллениум» задолженность по договору целевого займа х от хх.хх.хххх в размере х рублей х копейки, из которых размер задолженности по оплате основного долга составляет х х рублей, размер процентов за период хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет х рублей х копеек, размер неустойки от суммы просроченного платежа по основному долгу на хх.хх.хххх составляет х рублей х копейки, размер неустойки от суммы просроченного платежа по процентам составляет х рублей х копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору целевого займа х
х от хх.хх.хххх как обеспечительных мер исполнения обязательств заемщика:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью х кв.метров, назначение жилой дом кадастровый номер х, находящийся по адресу: Россия, Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., расположенный на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, общей площадью:х кв.метров, кадастровый (или условный) номер х, находящийся по адресу: Россия, Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере х рублей.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Миллениум» с Сидоровой М.А. в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины х рублей, и расходы по отправке почтовых сообщений на сумму х рублей х копейки.

В судебном заседании представитель истца не явился. О месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии истца. Суд, заслушав ответчика, определил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Сидорова М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Ходатайств о снижении размера неустойки не заявляла, с начальной продажной ценой недвижимого имущества для продажи с публичных торгов в размере х рублей согласна.

Заслушав ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх между истцом Кредитным потребительским кооперативом «Миллениум» и Сидоровой М.А. был заключен договор целевого займа х, в соответствии с условиями которого Заемщику были предоставлены денежные средства в размере х рублей, для целевого использования, а именно, приобретение недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью х кв.метров, находящийся по адресу Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., расположенном на земельном участке площадью х кв.метров, кадастровый номер х (л.д.30-35) Истец произвел перечисление денежных средств на счет Сидоровой М.А. в сумме х рублей. Свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору истец выполнил в полном объеме в сумме х рублей, что подтверждается платежными поручениями. (л.д.41-42).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору целевого займа х от хх.хх.хххх п.10 явился залог. Согласно договору займа Сидорова М.А. как залогодатель передала в залог истцу как залогодержателю принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью х кв.метров, кадастровый номер х, находящийся по адресу Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., расположенный на земельном участке, категория земель:Земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, общей площадью х кв.метров кадастровый номер х, находящийся по адресу: Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х.. Право собственности Сидоровой М.А. на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается записями о государственной регистрации права х и х от хх.хх.хххх (л.д.40).

По договору займа заемщик Сидорова М.А. обязалась ежемесячно погашать задолженность по займу и производить уплату процентов.

Однако в нарушение условий договора заемщик Сидорова М.А. уклоняется от взятых на себя обязательств, суммы займа не выплачивает и не выплачивает предусмотренные договором проценты. По состоянию на хх.хх.хххх размер задолженности составляет по оплате основного долга х рублей, размер задолженности по процентам с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет х рублей х копеек.

В связи с тем, что ответчик Сидорова М.А. перестала надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства, что привело к начислению неустойки и выставлению требования о полном погашении задолженности в соответствии с условиями договора. В силу ст.307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, что предусмотрено ст.309 ГК РФ. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Условиями заключенного между истцом и ответчиком договора займа установлен срок выплаты полученного ответчиком Сидоровой М.А. целевого займа – х месяцев с выплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере х годовых, установлен размер ежемесячных выплат в сумме х рублей х копейки в месяц. Кредитор свои обязательства перед заемщиком выполнил и согласно платежным поручениямх от хх.хх.хххх и х от хх.хх.хххх перечислил Сидориной М.А. х рублей (л.д.41-42). В нарушение условий договора ответчица Сидорина М.А. не производила выплату ежемесячных платежей.

Истцом сделан расчет, согласно которому сумма задолженности по основному долгу составляет на хх.хх.хххх – х рублей. Задолженность по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет х рублей за минусом уплаченных сумм х рублейх рублей, х рублей. В соответствии с п.12 индивидуальных условий Договора, неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Договора, в соответствии с требованиями ч.5 ст.6.1 Федерального закона от 21.12.2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Неустойка на несвоевременный возврат суммы основного долга истцом расчитан и составляет на хх.хх.хххх х рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов х рублей. Судом данный расчет признается верным.

    В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

    В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество Сидоровой М.А. подлежат удовлетворению. При этом начальная залоговая стоимость жилого дома и земельного участка будет установлена судом, исходя из стоимости имущества заявленной истцом х рублей. Ответчик согласен с начальной продажной ценой на недвижимое имущество в размере х рублей.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере х рублей и направления заказных писем на сумму х рубля. На основании изложенного, с ответчика Сидоровой М.А. в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме х рублей и почтовые расходы о направлении корреспонденции в адрес Сидоровой М.А. в связи с рассмотрением гражданского дела в сумме х рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Миллениум» удовлетворить.

    Расторгнуть договор займа х от хх.хх.хххх, заключенный между КПК «Миллениум» и Сидоровой М.А..

Взыскать с Сидоровой М.А. хх.хх.хххх года рождения, уроженки с.В. С.р. Т.о. в пользу КБК «Миллениум» задолженность по договору целевого займа х от хх.хх.хххх в размере х х рублей х копейки, из которых размер задолженности по оплате основного долга составляет х рублей, размер процентов за период с хх.хх.хххх шода по хх.хх.хххх составляет х рублей х копеек, размер неустойки от суммы просроченного платежа по основному долгу на хх.хх.хххх составляет х рублей х копейки, размер неустойки от суммы просроченного платежа по процентам составляет х рублей х копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору целевого займа х
х от хх.хх.хххх как обеспечительных мер исполнения обязательств заемщика:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью х кв.метров, назначение жилой дом кадастровый номер х находящийся по адресу: Россия, Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., расположенный на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, общей площадью:х кв.метров, кадастровый (или условный) номер х, находящийся по адресу: Россия, Т.о. И.р.с.С.у.Ц.д.х.к.х., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере х рублей.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Миллениум» с Сидоровой М.А. в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины х рублей, и расходы по отправке почтовых сообщений на сумму х) рублей х копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т. Ожогин

В окончательной форме решение составлено 30 июня 2020 года в 15 часов 00 минут.

Судья С.Т. Ожогин