Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1409/2023 ~ М-1237/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-1409/2023 копия

УИД 33RS0008-01-2023-002192-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи     Соловьевой Е.А.,

при секретаре     Макаровой О.В.,

с участием истца ФИО24

третьего лица ФИО25

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО29 ФИО26 к ФИО30 ФИО27 и ФИО32 ФИО28

УСТАНОВИЛ:

ФИО33 обратилась с иском к ФИО34. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> д. №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Гусь-Хрустальный ей было выдано свидетельство серии № на право собственности на землю по адресу: г. <адрес> д. № общей площадью № га. Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №

В настоящее время истцу известно, что согласно сведениям ЕГРН по указанному адресу зарегистрированы еще два земельных участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., собственником указана ФИО35. и участок № площадью также № кв.м., собственником указан ФИО36 Указанные лица по данному адресу никогда не проживали и собственниками земельного участка не являлись. Полагая, что указанные записи в результате технической ошибки, истец обратилась в Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области об исправлении технической ошибки, но ей было отказано, в связи с чем для защиты своих прав истец вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит признать отсутствующим право собственности ФИО37. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. №

Истец ФИО40. в судебном заседании поддержала иск по изложенным основаниям. Пояснила, что хотела межевать свой земельный участок, однако обнаружилось, что имеется еще два участка.

Третье лицо ФИО41 пояснила, что являются собственником половины доли дома и своего земельного участка. Другим сособственником дома является ФИО42 По данном адресу располагается только два земельных участка. Иных участков не имеется.

Ответчики ФИО43, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО г. Гусь-Хрустальный, Управления Росреестра по Владимирской области, третье лицо ФИО44 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 52Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. № ( л.д. 14).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации г. Гусь-Хрустальный № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО46 приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес> д. № общей площадью №, предназначенный для эксплуатации жилого дома по указанному адресу ( л.д.15-16).

Согласно выпискам из ЕГРН, п о адресу: <адрес> д. № имеются следующие земельные участки: с кадастровым номером № площадью № кв.м. правообладатель ФИО47., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); с кадастровым номером № площадью № кв.м правообладатель ФИО48 дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); с кадастровым номером № площадью № кв.м., правообладатель ФИО49, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и с кадастровым номером № собственники на праве общей совместной собственности ФИО50., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20-21).

Согласно справке ГУБ БТИ Межрайонный отдел № 4 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> № зарегистрирован в ? доли за ФИО51., ? доля зарегистрирована в ЕГРН ( л.д.24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: г. ФИО52 д. № в ? доле зарегистрирован в совместной собственности за ФИО53. ( л.д.58-60). В выписке из ЕГРН указано, что дом находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии с землеустроительным делом на земельный участок по адресу: <адрес> д. № ДД.ММ.ГГГГ ФИО54 обратилась в комитет по земельным ресурсами и землеустройству г. Гусь-Хрустальный с заявлением о предоставлении ей земельного участка № № по улице <адрес> для эксплуатации жилого дома ( л.д. 34 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы администрации г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № № ей в собственность предоставлен земельный участком для эксплуатации жилого дома № № по ул. <адрес> площадью № кв.м, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № № ( л.д.36 оборот-37). По заявлению ФИО55. был выполнен план земельного участка по ул., <адрес> д. № ( л.д 40-44).

В соответствии с типовым договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом ФИО56. ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО57. и покупателем ФИО58., продавец продал, а покупатель купил земельный участок и расположенным на нем ? долей жилого дома общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. Отчуждаемая доля исчислена из размера общеполезной площади, принадлежащей продавцу на основании договора купли- продажи, удостоверенной Гусь-Хрустальной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № № что подтверждается справкой Гусь-Хрустального бюро технической инвентаризации № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий продавцу по праве собственности на основании свидетельства, выданного Комземресурс Гусь-Хрустальной городской администрации ДД.ММ.ГГГГ за № № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью № га для эксплуатации жилого дома № № ул. <адрес> ( л.д.45-46)..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО59. выдано свидетельство серии № о праве частной собственности на земельный участок площадью № га, для эксплуатации жилого дома № № по ул. <адрес> ( л.д. 47 оборот -48).

В соответствии с типовым договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО60 продал ФИО61. земельный участок по ул. <адрес> д. № с расположенным на нем ? долей дома, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Пучковой Н.Б, 30.03.1995, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании свидетельства, выданного Комземресурсы Гусь-Хрустальной администрации ДД.ММ.ГГГГ за № № и свидетельства №л.д.48 оборт-49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО62. выдано свидетельство серии РФ № № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю- на земельный участок по адресу: г. <адрес> <адрес> д. № площадью № га (л.д.50 оборот-51).

В соответствии с отзывом администрации МО г. Гусь-Хрустальный, постановлением главы администрации город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по ул<адрес> д. № площадью № кв.м. предоставлен в собственность ФИО63., постановлением главы администрации г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по ул. <адрес> д. № площадью № кв.м. предоставлен в собственность ФИО64 Сведениями о предоставлении земельного участка по ул<адрес> д. № другим лицам администрация МО город Гусь-Хрустальный не располагает ( л.д.93).

В соответствии с материалами реестрового дела на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> д. №, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. № площадью № кв.м. являлся ФИО65. после смерти ФИО66. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Гусь-Хрустальный Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ года за № № ( л.д. 131).

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО67 зарегистрированным в органах кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, выполненного с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного по заданию ФИО68., за окончательное значение принята фактически используемая площадь земельного участка, а именно № кв.м. ( л.д.112-124). Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО69. Сведений о наличии в качестве смежных землепользователей собственников земельного участка с кадастровыми № не указано.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО70 продал ФИО71. в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому принадлежащий им по праву собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и размещённую на нем ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> д. № ( л.д. 132).

В соответствии с договором купли- продажи (купчая) земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО72. продали ФИО73. земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и размещённую на нем ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> д. № ( л.д. 133).

В соответствии с договором дрения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО74. подарила ФИО75 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> д. № ( л.д. 134).

В соответствии с договором купли – продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО76 продал ФИО77. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> д. № ( л.д.135-137).

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Утвердить прилагаемую форму свидетельства на право собственности на землю.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 45 Основ законодательства Союза СССР и Республик от 31.05.1991 и п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО78. зарегистрировано на один и тот же земельный участок. В настоящее время, в результате череды сделок с земельным участком, собственниками данного земельного участка являются ФИО79 Регистрация и кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № которые в настоящее время имеют кадастровые номера № нарушает права истца, поскольку, согласно ее пояснениям она не может провести межевание своего земельного участка и надлежащим образом оформить свои права собственника.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО80. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО81 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО82 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. №

Признать отсутствующим право собственности ФИО83 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> д. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда постановлено 15 ноября 2023 года.