Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2022 ~ М-1863/2022 от 16.05.2022

2-2351/2022

61RS0005-01-2022-003352-86

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

с участием ответчика Умзар А.Ю., представителя истца СНТ СН «СКВО» Колпакова А.Г. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «СКВО» к Умзар Алексею Юрьевичу, 3-е лицо ФГБУ «ФКБ Росреестра» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая что в процессе проведения анализа и сбора данных для подготовки межевого плана, выполненного в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН: № (земли общего пользования) кадастровым инженером О.А. Магилясовой выявлено пересечение границ со следующими ранее учтенными участками: КН № (<...>, СНТ СН «СКВО», участок №), КН: № (<...>, СНТ СН «СКВО», участок №) собственником обоих участков является Умзар А.Ю. Сведения о земельных участках внесены в ГКН, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. В письме на имя председателя правления СНТ СН «СКВО» кадастровый инженер изложил обстоятельства указанной реестровой ошибки, указал что в последующем при рассмотрении заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке КН № Управлением Росреестра по РО данное обстоятельство будет являться основанием для вынесения уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 от ... г., рекомендовалось устранить выявленные пересечения границ. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с предложением об устранении пересечения границ, но ответчик неизменно отвечал отказом.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с КН № (Ростов-на-Дону, СНТ СН «СКВО», участок №), КН № (Ростов-на-Дону, СНТ СН «СКВО», участок №). Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка № (СНТ СН «СКВО, №), установив границы земельного участка в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований.

Каталог координат после исправления реестровой ошибки:

№ точки координата Х координата Y

1 №

№

№ 427662,57 2201091,68 #AB0=>28BL ?;>I04L 75<5;L=>3> CG0AB:0 61:44:0081014:122 ?>A;5 8A?@02;5=8O @55AB@>2>9 >H81:8 648 :2.<.  A?@028BL @55AB@>2CN >H81:C ?CB5< 2=5A5=8O 2 A2545=8O Y1 ††††††††††††††††????"††††††††??????"††††††††††††††††††††?????†††††††††??????†††††††††††††††††††††????"††††††††???????††††††††††††††††††††?????†††††††††??????†††††††††††††††††††††?????††††††††??????"††††††††††††††††††††?????†††††††††??????†††††††††††††††††† 428051,90 2201281,79 8 428052,68 2201296,41 <...> земельного участка 61:44:0081014:97 после исправления реестровой ошибки 612 кв.м. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Умзар А.Ю. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований. Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. О дате слушания дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутств Ответчик Умзар А.Ю. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований. Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. О дате слушания дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что в процессе проведения анализа и сбора данных для подготовки межевого плана, выполненного в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН: № (земли общего пользования) кадастровым инженером О.А. Магилясовой выявлено пересечение границ со следующими ранее учтенными участками: КН № (<...>, СНТ СН «СКВО», участок №), КН: № (<...>, СНТ СН «СКВО», участок №) собственником данных земельных участков является Умзар А.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРН. Определением суда от ... г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ... Согласно заключению ... № от ... г. по мнению экспертов при формировании земельного участка с КН № (СНТ «СКВО» №) кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства дают основания полагать о воспроизведенной в ЕГРН ошибке (реестровая ошибка) содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с КН № (СНТ «СКВО» №). По мнению экспертов при формировании земельного участка с КН № (СНТ «СКВО» №) кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства дают основания полагать о воспроизведенной в ЕГРН ошибке (реестровая ошибка) содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с КН № (СНТ «СКВО» №). Способ исправления реестровой ошибки:

- внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с КН № (СНТ «СКВО» №), установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований.

Каталог координат после исправления реестровой ошибки:

№ точки координата Х координата Y

№

<...> земельного участка № (СНТ «СКВО» №) после исправления реестровой ошибки 648 кв.м.

Каталог координат после исправления реестровой ошибки:

№ точки координата Х координата Y

№

№ 428052,68 2201296,41 #AB0=>2;5==0

Суд считает возможным принять данное заключение в качестве допустимого доказательства, так как оно выполнено специалистом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию, содержит подробное описание исследования и мотивированные выводы.

Таким образом, судом установлено, что при определении местоположения границ земельных участков с КН №, а также земельного участка с КН № была допущена ошибка в определении координатных точек (реестровая ошибка).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Истцом при указании на наличие реестровой ошибки в определении координатных точек при определении местоположения границ спорных земельных участков заявлены требования об исправлении реестровой ошибки и установлении межевой границ земельных участков ответчика.

При этом судом установлено и следует из заключения судебной экспертизы, что на момент проведения исследования в базе данных УФСГРКиК по РО имеются сведения о земельном участке по адресу: <...>, СНТ «СКВО» (144) КН № с уточненной площадью земельного участка 634 кв.м с разрешенным использованием – «садоводство» и каталогом границ и сведения о земельном участке по адресу: <...>, СНТ «СКВО» (145) КН № с уточненной площадью земельного участка 616 кв.м с разрешенным использованием – «садоводство» и каталогом границ.

После проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, имеются в ЕГРН и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности, на момент проведения исследования, между исследуемыми земельными участками получены данные о существенных расхождениях фактических координат межевых знаков относительно кадастровой границы. По данным инструментальных измерений кадастровым номером № (СНТ «СКВО» №) пересекает фактические границы земельного участка с КН № (СНТ «СКВО» №) положение которого, исходя из данных технической инвентаризации, остается неизменным в течении длительного периода времени.

По данным инструментальных измерений кадастровым номером №СНТ «СКВО» №) пересекает фактические границы земельного участка с КН № (СНТ «СКВО» №) положение которого, исходя из данных технической инвентаризации, остается неизменным в течении длительного периода времени.

Согласно выводам эксперта ... № от ... г. в местоположении границ земельных участков КН № (СНТ «СКВО» №), КН № (СНТ «СКВО» №) имеется реестровая ошибка.

Таким образом, восстановление нарушенного права возможно внесением в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Статьей 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при не поступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Изменение площадей спорных земельных участков менее 5% может признаваться в данном случае реестровой ошибкой, которую необходимо устранить.

Таким образом, подтвержденная допустимыми доказательствами кадастровая ошибка должна быть устранена. Факт наличия реестровой ошибки установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

Следует отметить, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2017 г. N 32-КГ16-29 признание недействительными результатов установления границ земельных участков (как при межевании - до 1 марта 2008 г., так и при выполнении кадастровых работ - после 1 марта 2008 г.), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

Поэтому суд приходит к выводу, что следует определить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № КН № с учетом заключения эксперта ...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельных участков КН № (СНТ «СКВО» №), КН № (СНТ «СКВО» №).

Исправить реестровую ошибку в координатах точек земельного участка №97 (СНТ «СКВО», №) и земельного участка № (СНТ «СКВО», №) установив границы земельного участка в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно:

- границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, СНТ «СКВО», уч. 144, а именно: в соответствии с Каталогом координат согласно заключения ... № от ... г.:

№ точки координата Х координата Y

№

- площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, СНТ «СКВО», уч. № кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно:

- границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, СНТ «СКВО», уч. 145, а именно: в соответствии с Каталогом координат согласно заключения ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от ... г.:

№ точки координата Х координата Y

№

- площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, <...> уч. № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2022 года.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2022 ~ М-1863/2022 от 16.05.2022

2-2351/2022 ~ М-1863/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица