Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2024 (2-6804/2023;) от 19.12.2023

КОПИЯ                    Дело №2-775/2024 (2-6804/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-003827-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года                        г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ростовкнига» к Разумовой М. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ростовкнига» обратилось в суд с иском к Разумовой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что 17.06.2022 между АО «Ростовкнига» и Разумовой М.А. заключен договор №66 аренды нежилого помещения площадью 26,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 3.5 договора арендная плата и иные платежи оплачиваются арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца по ставке указанной в п. 3.6 настоящего договора путем перечисления денег на банковский счет или внесение наличных в кассу арендодателя.

Согласно п. 5.1 договора договор аренды в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае систематической неоплаты арендной или других платежей, установленных по договору. Систематической считается неуплата более двух месяцев или просрочка платежей более двух раз (сроков).

01.03.2023 по электронной почте Разумовой М.А. была направлена претензия №145 об оплате образовавшейся задолженности, однако ответчик проигнорировала данную претензию.

05.06.2023 в адрес арендатора было направлено письмо №404 о расторжении договоров аренды №66 на основании п. 5.1.1. договора.

29.06.2023 в адрес арендатора было направлено уведомление №458 о погашении задолженности.

На основании п. 5.4 договора по окончанию срока аренды помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту в течение 2-х дней.

На сегодняшний день помещение не передано арендодателю и передаточный акт не подписан.

Согласно п. 4.5 договора в случае несвоевременного возврат арендатором арендованного имущества (помещения) при прекращении договора аренды, арендатор обязан оплатить арендную плату за все время пользования помещением после окончания срока действия договора, а также пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности и сдачи помещения по акту приема-передачи.

По состоянию на 31.07.2023 задолженность ответчика по договору аренды №66 составляет 99 497,90 руб.

В связи с чем, АО «Ростовкнига» просит взыскать с Разумовой М.А. задолженность в размере 99 497,90 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца АО «Ростовкнига» не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Разумова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17.06.2022 между АО «Ростовкнига» и Разумовой М.А. заключен договор №66 аренды нежилого помещения площадью 26,3 кв. м, (помещение №9), 3-й этаж, литер «А», расположенного по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев (до 31.05.2023 включительно).

В соответствии п. 3.5 договора арендная плата и иные платежи оплачиваются арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца по ставке указанной в п. 3.6 настоящего договора путем перечисления денег на банковский счет или внесение наличных в кассу арендодателя.

Согласно п. 3.6 договора за указанное в разделе 1 (п.1.1) нежилое помещение арендатор уплачивает арендодателю договорную арендную плату.

Договорная арендная плата по настоящему договору состоит из суммы двух частей – основной (постоянной) и дополнительной (переменной).

Основная (постоянная) часть арендной платы составляет 12 166,67 руб. в месяц. Кроме того, арендатор также уплачивает НДС, установленный в законодательном порядке. НДС 20% в сумме: 2 633,33 руб. Всего сумма (с учетом НДС) составляет 15 800 руб. в месяц.

01.03.2023 по электронной почте Разумовой М.А. была направлена претензия №145 об оплате образовавшейся задолженности в размере 48 697 руб. в срок до 13.03.2023. На данную претензию ответа от ответчика не последовало.

В соответствии с п. 4.1 договоров аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляется пеня 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Датой начала просрочки арендной платы считается 11-е число месяца, по которому не произведена оплата.

Согласно п. 4.5 договоров аренды, в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества (помещения) при прекращении договора аренды, арендатор обязан оплатить арендную плату за все время пользования помещением, после окончания срока действия договора, а также пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности и сдачи помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора договор аренды в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае, в том числе при невыполнении или нарушений условий настоящего договора; систематической неуплаты арендной или других платежей, установленных по договору за 1 месяц (п. 5.1.1.1).

05.06.2023 по электронной почте Разумовой М.А. было направлено письмо №404 о расторжении 01.06.2023 договоров аренды №66 на основании п. 5.1.1 - при невыполнении или нарушений условий настоящего договора. На данное письмо ответа от ответчика не последовало.

По состоянию на 31.07.2023 задолженность ответчика по договору аренды №66 составляет 99 497,90 руб., что подтверждается бухгалтерской справкой, представленной истцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды №66 ответчик не представил, сумму задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком принятого на себя обязательства по оплате арендной платы нарушает законные интересы АО «Ростовкнига», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3 203 руб., что подтверждается платежным поручением №2330 от 24.08.2023.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленного требования в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3 203 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Ростовкнига» к Разумовой М. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Разумовой М. А. (паспорт №) в пользу АО «Ростовкнига» задолженность по арендной плате в размере 99 497,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 203 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  подпись                                    И.В. Сенаторова

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 29 января 2024 года.

Судья                                  подпись                                  И.В. Сенаторова