Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2023 ~ М-1876/2023 от 04.09.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 ноября 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Е. С. к ООО «...» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени), в размере ... рублей, компенсацию морального вреда, в размере ... рублей, штраф, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенной суммы требований.

    Требования мотивированы тем, что по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), № от (дата), заключенного между истцом и ООО «... (п 2.4.), застройщик обязался передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от Застройщика по передаточному акту объект долевого строительства не позднее (дата). В указанный в Договоре срок, объект долевого строительства строительством не был завершен, застройщиком не было получено разрешения на ввод его в эксплуатацию и соответственно квартира по акту-приема передачи мне не была передана.

    Согласно передаточного акта от (дата) многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (дата), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от (дата), выдан Министерством жилищной политики (адрес). На основании Постановления Администрации ... муниципального района (адрес) № от (дата), жилому дому присвоен адрес: (адрес), (дата) состоялась передача объекта долевого строительства и истцу была передана двухкомнатная (адрес) на № этаже по вышеуказанному адресу. По пояснениям истца, срок просрочки составляет 125 дней, неустойка за нарушение срока передачи составила ... руб., за период с (дата) по (дата), из расчета: (цена договора ... руб).

    В связи с допущенными нарушениями срока передачи квартиры, истцу причинен моральный ущерб, который она оценивает в ... руб.

    В досудебном порядке, истец (дата) направила в адрес ответчика претензию, в целях добровольного урегулирования данного вопроса, однако, ответчик никак не отреагировал.

    Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признает, в случае удовлетворения иска, просит к требованиям истца применить положения ст.333 ГК РФ.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, проверив представленные сторонами доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Судом установлено, что между ООО «... и Кузнецовой Е.С. (дата) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

    В соответствии с 2.1 Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

    Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Объектом долевого строительства согласно п. 2.2 Договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: ...

    На основании п. 3.1 Договора цена договора составляет сумму в размере ... рублей, истец перед ответчиком обязательства по Договору исполнил должным образом и в полном объеме. Однако обязательства ответчика перед истцом должным образом выполнены не были.

    В силу п. 2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее (дата).

    Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи (дата), что по мнению истца является основанием для начисления неустойки за просрочку передачи квартиры.

    Истец (дата) отправил по адресу ответчика претензию с требованием выплаты неустойки, оставленная ответчиком без исполнения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил.

Просрочка передачи объекта – квартира – по договору Договор № уступки прав (требований) по Договору № от (дата) об участии в долевом строительстве, в заявленный истцом период с (дата) по (дата) составила 125 дня.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с вышеуказанным иском в суд.

        В соответствии п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732) «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5). Вышеуказанное постановление опубликовано 28.03.2022.

        Данные требования не подлежат удовлетворению на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, устанавливающего особенности применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

        В соответствии с п. 1 вышеуказанного Постановления, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

        С учетом изложенного, учитывая, что заявленный истцом период просрочки выпадает на установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732) порядок применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с которым расчет не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023, постановление опубликовано 28.03.2022, суд правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки начисленный за период с 01.01.2023 по 06.05.2023, штрафа в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы, не усматривает.

        Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по передаче квартиры в неустановленный договором срок истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей.

        Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб., за нарушение сроков передачи квартиры, в удовлетворении требований о взыскании неустойки, за период с (дата) по (дата), штрафа в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы, отказать.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецовой Е. С. к ООО «...» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу Кузнецовой Е. С. в счет компенсации морального вреда сумму в размере ... руб.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета муниципального образования «... городской округ» государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья            подпись            С.К. Жарова