Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2023 ~ М-476/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-617/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000714-38

    З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                25 июля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Гулова А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой Светланы Ивановны к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

        В Тбилисский районный суд обратилась Титова Светлана Ивановна, с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

            Свои требования истец мотивировала тем, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ и решением Ванновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО3 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., жилой – 30,5 кв.м., и земельный участок, площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти матери, ее отец ФИО4 вступил в наследство на указанное имущество, о чем имеется регистрация в Бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании договора дарения подарил истцу квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., жилой – 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако в договоре дарения не был указан земельный участок площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения квартиры от 18 марта 1997 года был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, которым она владеет, открыто, непрерывно и добросовестно, содержит его и оплачивает налоги. Иным способом, кроме судебного произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок с признанием права собственности она не имеет возможности.

    Истец в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. При подачи иска в суд просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

        Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени был уведомлен надлежащим образом. Предоставил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик – представитель администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени был уведомлен надлежащим образом. Документов, подтверждающих уважительность не явки в суд, не представил. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что собственном спорного земельного участка, являлась ФИО3, согласно свидетельства на право собственности на землю от 25 декабря 1992 года, на основании решения Ванновского сельского Совета № 338 от 20 октября 1992 года.

18 марта 1997 года согласно договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом Марьинской нотариальной конторы по Тбилискому нотариальному округу Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за № - ФИО4 подарил Титовой Светлане Ивановне квартиру, находящуюся в <адрес>а, жилой площадью 30,6 кв.м., размером 64,9 кв.м, полезной площади. Указанная квартира принадлежит ФИО4, на основании справки БТИ № 83 от 18 марта 1997 года.

Переход права собственности в установленном законом порядке был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 19 марта 1997 года.

На основании информации администрации Ванновского сельского поселения Тбилиский район № 555 от 19 июля 2023 года, согласно данных похозяйственных книг собственником квартиры по адресу с<адрес> за период с 1997 года и по настоящее время значится Титова Светлана Ивановна.

Согласно уведомлений налогового органа за 2020-2022 года Титова С.И., оплачивает земельный налог и налог на имущество физических лиц за земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 24 июля 2023 года №К УВИ-001/2023-168951633 следует, что информация о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес> отсутствует, т.е. права на данный спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что Титова С.И., с 1997 года на протяжении 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

        Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2050 рублей. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором она просит государственную пошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титовой Светланы Ивановны к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

            Признать за Титовой Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за Титовой Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                       Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения Тбилисского районного суда находится в материалах гражданского дела № 2-617/2023.