Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2024 от 13.02.2024

УИД:77RS0<номер>-05

Решение

Именем Российской федерации

21 марта 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «ВИПСТАЙЛ», ЖК «НАШ ДОМ» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам и просит признать сделку, заключенную <дата> между ООО «ВИПСТАЙЛ» и ЖК «НАШ ДОМ» и выраженную в договоре купли-продажи <номер>-жк недействительной.

В обоснование иска указав, что между ООО «ВИПСТАЙЛ» и ЖК «НАШ ДОМ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер>-жк о передаче жилого помещения общей площадью 33.1 кв.м по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0000000:71129. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик. Данный договор нарушает права истца на пользование жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики представители ООО «ВИПСТАЙЛ» и ЖК «НАШ ДОМ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1. ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 01.04.1996г.

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 11.04.1996г.

16.10.2014г. между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО1 был заключен договор об ипотеке <номер>лб (л.д.48-51).

17.10.2014г. Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано ограничение (обремение) права: ипотека.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. с ФИО3 в пользу ООО «Випстайл» взыскана задолженность по кредитному договору <номер>-лб от 16.10.2014г. по состоянию на 03.05.2018г. в размере 2 365 323 руб. 67 коп., государственная пошлина в размере 26 027 руб.

Обращено взыскание на предмет залога- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,1 кв.м, этаж 3, кадастровым (условным) номером 50-50-23/145/2009-088, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 006 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.11.2020г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес>, передана ООО «Випстайл».

<дата>г. между ООО «ВИПСТАЙЛ» и ЖК «НАШ ДОМ» заключен договор купли-продажи <номер>-жк.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0000000:71129, является ЖК «НАШ ДОМ».

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Аналогичный подход к правам собственника содержится в пункте 2 статьи 209 и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения может осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

К договору купли-продажи в силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы общие положения о недействительности сделок, указанные в § 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку ООО «ВИПСТАЙЛ» на момент заключения договора купли-продажи от 27.05.2021г. с ЖК «НАШ ДОМ» являлся собственником квартиры, то реализовал свое право, предусмотренное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а соответственно признаков злоупотребления правом не имеется, и фактические обстоятельства дела не свидетельствуют о недобросовестности как ООО «ВИПСТАЙЛ», так и покупателя ЖК «НАШ ДОМ», при продаже жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что торги истцом не были оспорены, обратного в материалы дела не представлено.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата>г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 27.05.2021г. заключенного между ООО «ВИПСТАЙЛ» и ЖК «НАШДОМ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ВИПСТАЙЛ» и ЖК «НАШ ДОМ» о признании договора купли-продажи от 27.05.2021г. недействительным- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2024г.