Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2022 ~ М-1834/2022 от 01.04.2022

К делу № 2-2900/2022

УИД: 50RS0048-01-2022-002982-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2022                                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Кириаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2900/2022 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» к ФИО1 о понуждении к демонтажу самовольно установленное металлической двери в общем коридоре, приведении в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» обратилось в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к демонтажу самовольно установленное металлической двери в общем коридоре, приведении в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2-ой <адрес>, д. 1 на основании решений собственников МКД, оформленных Протоколом № 3 от <дата>. В ходе осмотра многоквартирного дома <дата> комиссией ООО «УК «Стройгрупп» выявлено, что в подъезде № 2 на 3 этаже собственником жилого помещения № 160 ФИО1, произведено переоборудование общего коридора без соответствующих решений, а именно, установлена металлическая дверь, препятствующая доступу к общедомовому имуществу и общедомовым коммуникациям. Указанные нарушения зафиксированы актом от <дата>. При повторном обходе, установлено, что нарушения не устранены, что зафиксировано актом осмотра от <дата>.

Обратившись в суд, истец просит обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери в общем коридоре лифтового холла на 3 этаже подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й <адрес>, <адрес> привести в состояние до внесения переустройства согласно технической документации.

Представитель истца - ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда представил заявление, согласно которому заявленные требование поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд извещал ответчика по имеющемуся в деле адресу. Иных данных о месте жительства ФИО1 у суда на момент рассмотрения дела не имелось. Доказательств того, что данный адрес не является адресом места жительства ответчика либо смены места его жительства на момент рассмотрения дела, суду не представлено. Учитывая, что если ответчик не сообщил суду об изменении адреса своего места жительства, то судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным, а ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Исходя из изложенного, суд признает систематическую неявку ответчика неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ), суд с целью не нарушения прав истца, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й <адрес>, <адрес> является ООО «Управляющая компания «Стройгрупп».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения даны в ст.25 ЖК РФ, которая в редакции до введения в действие Федерального закона от <дата> № 558-ФЗ определяла, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированно, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры № 160, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2021.

<дата> комиссией ООО «УК «Стройгрупп» выявлено, что в подъезде № 2 на 3 этаже собственником жилого помещения № 160 ФИО1, произведено переоборудование общего коридора без соответствующих решений, а именно, установлена металлическая дверь, препятствующая доступу к общедомовому имуществу и общедомовым коммуникациям, о чем составлен акт осмотра фасада жилого дома от <дата>.

<дата> в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже, с требованием в пятнадцатидневный срок произвести демонтаж коридорной двери, восстановить покрытие стен и пола при их повреждении.

<дата> произведен повторный осмотр подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й <адрес>, <адрес>.

Согласно акту от <дата> ранее выявленные нарушения ответчиком устранены не были, ввиду чего в адрес ФИО1 было направлено повторное предписание с требованием в пятидневный срок устранить выявленные нарушения.

По мнению истца, внесение ответчиком самовольных изменений в переоборудование коридорной двери препятствует доступу к общедомовому имуществу и общедомовым коммуникациям, что может повлечь неблагоприятные последствия, поскольку не соответствует технической документации многоквартирного дома.

Разрешая спор, суд исходит из того, что проведенная ответчиком ФИО1 работа с демонтажем коридорной двери в подъезде № 2 на 3 этаже многоквартирного дома № 1 по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й <адрес>, не соответствует требованиям проектной документации, утвержденной застройщиком и является самовольной.

Атом осмотра от <дата> подтверждается, что на момент рассмотрения судом настоящего дела, ответчиком работы по демонтажу металлической двери не произведены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчик суду не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, возложив на ФИО1 обязанность за счет собственных средств произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери в общем коридоре лифтового холла на 3 этаже подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й <адрес>, <адрес>, привести в состояние до внесения переустройства согласно технической документации в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» к ФИО1 о понуждении к демонтажу самовольно установленное металлической двери в общем коридоре, приведении в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери в общем коридоре лифтового холла на 3 этаже подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й <адрес>, <адрес>, привести в состояние до внесения переустройства согласно технической документации.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     В.А. Татаров