Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 ~ М-90/2023 от 06.02.2023

Дело №2-264/2023

УИД 39RS0007-01-2023-000122-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                     г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Усенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.В., Ковалевой С.А. к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Супруги Ковалевы В.В., С.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании за ними права долевой собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что с 05 сентября 2007 года проживают в этом жилом помещении с тремя детьми, открыто непрерывно и добросовестно владеют квартирой, несут расходы по её содержанию, оплачивают квитанции по коммунальным услугам, некоторые из которых приходят на имя предыдущего пользователя ФИО10, умершей в 2004 году.После смерти ФИО10 квартирой распоряжалась её родственница ФИО5, которая по договоренности помогала в сборе документов для оформления квартиры в собственность Ковалева В.В., что подтверждено распиской, а его мать ФИО6 выплачивала ей стоимость квартиры. Позднее, когда истцы стали проживать в квартире, выяснилось, что она находится в муниципальной собственности, а все попытки зарегистрироваться в ней или получить в пользование на условиях социального найма не увенчались успехом. Единственное, что удалось добиться, это принятие Ковалевой С.А. в 2017 году на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма составом семьи 5 человек. За все время владения каких-либо претензий к ним по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц не предъявлялось, собственник никакого интереса к квартире не проявляет.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, на давность, добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет, истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы Ковалев В.В., Ковалева С.А. заявленные требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ Калининградской области» Коршунова В.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления Правительства Калининградской области от 10.07.2015 г. №414 «Об утверждении перечня муниципального имущества и муниципальных предприятий (учреждений), передаваемых из муниципальной собственности МО «Пограничное сельское поселение» в муниципальную собственность МО «Багратионовский муниципальный район» и акта приема-передачи от 27.07.2015 года, спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью МО «Багратионовский муниципальный район».

В настоящее время спорное жилое помещение является собственностью МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» с внесением его в соответствующий реестр (л.д. 42).

Материалами дела также подтверждается, что в муниципальной <адрес> имели регистрацию по месту своего жительства наниматель ФИО9 с 10.11.1995 по 10.1998 года и его супруга ФИО10 с 20.11.1996 по 01.03.2005 года, которые сняты с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.41).

Как следует из пояснений истцов, ни родственниками, ни членами семьи предыдущих нанимателей они не являются, Ковалевы с 05 сентября 2007 года проживают в спорной квартире, которую считали приватизированной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пояснений истцов следует, что они пользуются спорным помещением около 16 лет. О том, что квартира находится в муниципальной собственности, им стало известно в 2017 году.

На основании постановления администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» от 29.06.2017 года №0659 Ковалева С.А. принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в составе семьи 5 человек (л.д. 95).

Истец Ковалева С.А. с 29.04.2000 г. имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Истец Ковалев В.В. имел регистрацию с 12.05.2006 года по адресу: <адрес>., снят с учета 07.11.2022 года.

В спорной квартире истцы регистрации никогда не имели.

Вселение и пользование спорным жилым помещением состоялось по устной договоренности с ФИО5 (как указывают истцы - родственницей (наследницей) пользователя ФИО11), которая до их вселения сдавала квартиру ФИО15.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Также не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано выше, полномочия собственника спорного жилого помещения осуществляет администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области». При этом орган местного самоуправления либо его предшественники не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорную квартиру. Доказательств этому материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Пояснения свидетеля ФИО8 о том, что для приватизации другой квартиры - <адрес> в 2009 году он оказывал содействие своей супруге и тёще в сборе документов, владеет информацией по всему дому, который ставил на баланс, оформлял земельный участок под домом и считает, что все квартиры, в том числе и спорная, находились в частной собственности, таковым доказательством не являются.

Оплата истцами коммунальных услуг, несение бремени содержания квартиры не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как истцы, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, обязаны осуществлять их оплату.

Добросовестное, давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При изложенных обстоятельствах владения и пользования спорной квартирой истцами, оснований для признания Ковалевых добросовестными приобретателями права собственности на жилое помещение в том смысле, который предполагается ст. 234 ГК РФ, не имеется, как и оснований для признания за истцами права долевой собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Суд, принимая решение в пределах заявленных требований в соответствии с правилами ст. 196 ГПК РФ, отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░