Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9827/2023 ~ М-8279/2023 от 06.07.2023

              Дело № 2-9827/2023

50RS0031-01-2023-011399-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2023 года                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жемчужина – Сервис» к Карабанову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период с 1 ноября 2021 по 31 мая 2023 в размере 117443,9 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Карабанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником апартаментов №, общей площадью 133,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС. Должник пользуется коммунальными ресурсами, услугами (автономное водоснабжение, водоотведение, отопление), содержание общего имущества и территории, и при этом не вносит плату за потребляемые ресурсы.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5) ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 63) Раздела IV “Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги” Постановления Правительства РФ №    354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        В судебном заседании установлено, что должник Карабанов А.Н. является собственником апартаментов №, общей площадью 133,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС

        ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление жилым комплексом «Жемчужина», в т.ч.: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организует начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги на основании Договора доверительного управления № 2 от 31.12.2014 г., заключенного между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО ЖК «Жемчужина». ООО «Жемчужина-Сервис» непосредственно производит и поставляет питьевую воду, горячую воду, осуществляет отопление, водоотведение (в том числе канализацию) в указанном жилом комплексе. Электроэнергия и газ закупаются у производителей по долгосрочным договорам.

        Права ООО ЖК “Жемчужина” на земельный участок площадью 18,92 гектаров с кадастровым номером №, переданный ООО “Жемчужина-Сервис” в хозяйственное и коммерческое управление по Договору доверительного управления № 2 от 31.12.2014 г., подтверждаются Решением Исполкома Мособлсовета № 630М8 от 08.12.1964, Актом на право пользования землей Главы Одинцовского района Московской области от 28 февраля 1992 года, Постановлением Главы Администрации Одинцовского района № 1961 от 21.10.1997 о предоставлении в постоянное пользование 18,92 гектаров земли правопредшественнику ООО ЖК "Жемчужина” Закрытому акционерному обществу “Международный детский учебно-оздоровительный центр “Жемчужина” по фактическому пользованию.

        В рамках указанного Договора ООО Жемчужина-Сервис (ИНН 614310874792) самостоятельно устанавливает тарифы на коммунальные услуги, поставляемые ресурсы, осуществляет содержание и ремонт жилого комплекса Жемчужина с учетом тарифов, которые устанавливаются регулирующим органом.

        Согласно п. 1.4 Договора доверительного управления, по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом “Жемчужина” управляющий самостоятельно выступает истцом и ответчиком в суде в рамках исполнения Договора.

        Ни один из регулируемых тарифов и нормативов не превышал установленных государством предельных значений. При том, что в соответствии с Решениями Совета депутатов Одинцовского района допускалось превышение регулируемых тарифов на 11-14%.

        Кроме того, по своей правовой природе плата за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы в тех случаях, когда собственник постоянно не проживает в помещении, относится к авансовым платежам и оплачивается авансовым платежом (Письмо Минстроя РФ от 04.09.2015 г. № 28485-ОЛ/04, Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, письмо Федерального казначейства от 26 февраля 2018 г. № 07-04-05/05-3083 "О разъяснении порядка авансирования договоров электроснабжения", и. 82 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии").

        Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в необходимых расходах, связанных с управлением имуществом в целях его содержания и эксплуатации.

        Данная позиция также находит свое подтверждение в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда от 17 февраля 1998 года № 30, а также в Определении Судебной коллегии по экономическим спора Верховного Суда РФ по делу № А41-89263/2016.

        Карабанов А.Н. пользуется коммунальными ресурсами, услугами (автономное водоснабжение, водоотведение, отопление), содержание общего имущества и территории, и при этом не вносит плату за потребляемые ресурсы, что не соответствует ни вышеприведенным нормам права, ни принципу добросовестности (ст. 1 ГК РФ), ни обычаям делового оборота (ст. 5 ГК РФ).

С учетом имеющегося решения Одинцовского городского суда Московской области по делу №2-7741/2022 и апелляционного определения судебной коллегии Московского областного суда по делу №33-2264/ 2023, которыми иск общества к ответчику удовлетворен за период 01.03.2021- 31.10.2021 в размере 167 243 руб. 94 коп., пени в размере 34 584 руб. 27 коп., суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 1 ноября 2021 по 31 мая 2023 в размере 117 443,9 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ, за период с 11.12.2021 по 22.11.2023 (712дн.) в размере 22 768,03 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, не оспоренным ответчиком.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 004 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Коробанова А.Н. в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженность за период с 1 ноября 2021 по 31 мая 2023 в размере 117 443,9 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, пени за период с 11.12.2021 по 22.11.2023 (712дн.) в размере 22 768,03 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 004 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                 Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года