Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2022 ~ М-12/2022 от 10.01.2022

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20мая2022года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по крварплате и коммунальным платежам, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ставропольская городская управляющая компания»обратилось в суд с иском ( в последующем уточненным» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в котором просит взыскать задолженность по кварплате и комунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 48079 руб., 27 коп., неустойку за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10986 руб. 72 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1972 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 07 00№, выдан Кочубеевским РУВД, является собственником помещения № по <адрес>. Квартира однокомантная, 27,5 кв. м., с коммунальными удоб­ствами, код лицевого счета №.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> выбрали способ управ­ления управляющей организацией (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) и заключили с ООО «Ставропольская городская управляющая компания» договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставропольская городская управляющая компания»собственникам помещений данного дома оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, организует предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотве­дение, теплоснабжение, электроэнергия) собственникам помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом де­ятельность.

Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по оказанию соб­ственникам помещений дома услуг по содержанию дома и текущему ремонту. От­ветчик, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себяплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не внес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени.

В связи, с чем имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается рас­четом стоимости задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыска­нии задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отме­нен. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца ООО «Ставропольская городская управляющая компания» по доверености ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что на сегодняшний день задолженность до апреля 2019 года оплачена, в сумму иска не включена задолженность за 2018 год, истец просит взыскать задолженность с апреля 2019 года. Все произведенные ответчиком начисления пошли на погашение задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетрения исковых требований, просила в иске отказать. Поддержала представленные в материалы письменные возражения на иск. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности. Задолженность выставлена не обоснованно, та как по мере возможности она вносит денежные средства на оплату коммунальных услуг.

Представитель третьего лица <адрес> –государсвтенная жилищная инспекция (привлечены к участию в деле в качестве третьего лица без удаления в совещательную комнату - ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, ранее просили вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 249 ГК РФ возлагает на собственника несение расходов по содержанию общего имущества. Пунктом 1 ст. 39 ЖК РФ отражено: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме». П.1 ст. 158 ЖК РФ установлено: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».Статьей 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации». 4.4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.40) Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости отвыбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для каждого помещения определяется в соответствии с расчетом размера платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды (п.3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №).

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (далее - Правила), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, отдельно вноситплату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником помещения № по <адрес>. Квартира однокомантная, 27,5 кв. м., код лицевого счета №.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> выбрали способ управ­ления управляющей организацией (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 21-23) и заключили с ООО «Ставропольская городская управляющая компания» договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставропольская городская управляющая компания»собственникам помещений данного дома оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, организует предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотве­дение, теплоснабжение, электроэнергия) собственникам помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом де­ятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Вместе с тем, обязанности по оплате электрической энергии и других коммунальных услуг не могут быть отнесены к однородным обязательствам.

Более того, в силу абзаца 3 статьи 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее по тексту - Правила N 354) в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Из указанного следует, что при частичной оплате коммунальных услуг, начисленных за один месяц, исполнитель распределяет поступившую плату между всеми видами коммунальных услуг, а также платой за содержание и ремонт жилого помещения. В случае неполной оплаты услуг потребитель не вправе определять, в счет оплаты какой именно услуги необходимо относить вносимый им платеж.

От­ветчик, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себяплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не внес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени.

В связи, с чем имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается рас­четом стоимости задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыска­нии задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отме­нен. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Действия истца по делению полученной неполной платы между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, правомерны, а потому суд признает расчет задолженности, представленный истцом, правильным.

При этом расчет, представленный ответчицей, не может быть принят во внимание, поскольку из квитанций, представленных ответчицей, не усматривается, за какие конкретно коммунальные услуги ею вносились ежемесячно суммы.

Исходя из акта сверки видно, что все поступившие оплаты от ФИО4 были учтены. В чеках об оплате не указаны назначение платежа. В соответствии с п. 4.9 договора управления по оказанию управляющей компанией услуг ФИО1 При отсутствии назначения платежа денежные средства зачисляются в сле­дующей очередности: в первую очередь погашается ранее образовавшаяся задолженность, во вторую погашается текущее потребление.

Разрешая заявление ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый п. 2 данной статьи).

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из материалов дела, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Доводы ответчика об ином исчислении срока исковой давности не основаны на законе, противоречат фактическим обстоятельствам и заявлены с целью освободиться от несения финансового бремени по возврату задолженности.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен не был, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, у суда не имеется.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам в заявленной истцом сумме в общем размере 48079 руб., 27 коп. подлежат удовлетворению, относительно взыскании неустоки за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10986 руб. 72 коп.,, то суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшеть неустоку до 1000 рублей.

Данный размер неустойки соответствует последствиям допущенной ответчиком просрочки по оплате коммунальных платежей и направлен на восстановление прав истца с одновременным соблюдением законных интересов ответчика.

то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 1 972 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 48079 ░░░░░░, 27 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1972 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░1 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░