Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2143/2023 (2-13434/2022;) ~ М-12161/2022 от 19.12.2022

86RS0004-01-2022-017078-46

№2-2143/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Вагнер А.А.,

с участием представителя истца Алексеева Д.И.,

представителя ответчика Майок Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих Н.А. к ООО Управляющей    компании «Сервис 3» о взыскании материального ущерба,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в сумме 154 800 руб., понесенных в связи с бездействием ответчика по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате госпошлины в сумме 4296 руб., мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 161,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, вход в которое расположен с обратной стороны дома, в котором истец осуществляет нотариальную деятельность. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Доступ Долгих Н.А. и граждан, обращающихся к ней за совершением нотариальных действий, был ограничен в связи с тем, что ответчик с придомового земельного участка не убирал снег и наледь в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчик нарушал условия договора управления МКД – п.1.2, 5.2.1.1, 5.2.1.2. Истец осуществлял управляющей компании своевременную оплату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД. В целях организации нормального доступа в нежилое помещение Долгих Н.А. заключала с ИП ФИО5 договоры на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по уборке и вывозу снега с придомовой территории, по которым уплатила исполнителю 154 800 руб., что подтверждается письменными договорами, актами выполненных работ, приходными кассовыми ордерами. Полагает, что данная сумма является её убытками, которые на основании ст.15 ГК РФ просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец Долгих Н.А. не явилась, о судебном заседании извещена, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца ФИО6 иск поддержал. Пояснил, что истец пыталась решить вопрос об очистке территории с управляющей     компанией в 2020-2021г. путем переписки по электронной почте, но безрезультатно, переписка не сохранилась.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что дело подсудно арбитражному суду, т.к. Долгих Н.А. является нотариусом, не доказан факт причинения убытков, т.к. договор управления заключен с управляющей компанией Долгих Н.А. как физическим лицом. Пояснил, что не оспаривает обязанность УК производить очистку придомовой территории перед входом в нотариальную контору от снега и наледи ручным способом, но сделать это было невозможно, т.к. на участке около нотариальной конторы допоздна всегда люди и машины. Механизированная уборка территории в обязанности УК не входит. Стоимость работ по договорам на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ завышена. Согласно размеру платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД стоимость механизированной уборки земельного участка согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,78 руб. за 1 кв.м. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ – 1,84 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что Долгих Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 161,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>. Управление многоквартирным домом № по ул.50 лет ВЛКСМ осуществляет ООО УК "Сервис 3». ДД.ММ.ГГГГ Долгих Н.А. и ООО УК "Сервис 3" заключили договор N 129/16 управления многоквартирным домом.

Учитывая, что договор управления многоквартирным домом заключен Долгих Н.А. как физическим лицом - собственником нежилого помещения, и спор возник в связи с исполнением договора, суд считает, что дело подсудно суду общей юрисдикции.

Согласно пункту 1.2 договора, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление, входят объекты, перечисленные в Приложении № к договору, в том числе общая площадь здания и общая площадь земельного участка в количестве 4546,34 руб.

Согласно п.5.2, 5.2.1.2 приложения №2 к договору управления к работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемым управляющей компанией, относятся работы, выполняемые ручным способом, по содержанию придомовой территории в холодный (осенне-зимний) период года – очистка (подметание) придомовой территории от снега (площадки у входа в подъезд), сдвигание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки (л.д.22).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г").

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы то надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, в перечень работ и услуг до содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входят работы по уборке придомовой территории, включающей в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (пункт 3.6.1).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 и включает работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.

Учитывая, что управляющая компания обязалась выполнять работы по очистке придомовой территории от снега, но в нарушение своих обязанностей работы не выполняла, истец обоснованно самостоятельно организовал работы по очистке территории, заключив с ИП ФИО5 договоры оказания услуг по уборке и вывозу снега от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 600 руб. за 1 уборку, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 000 руб.

Истец представил суду доказательства выполнения работ по очистке и вывозу снега: акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 800 руб. (3 уборки), акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 000 руб. (3 уборки), акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 руб. (1 уборка). Представил доказательства оплаты на общую сумму 154 800 руб. (58 800 + 72 000 + 24 000).

Факт того, что данный участок перед входом в нотариальную контору относится к общедомовой территории, ответчик не оспаривал.

Доказательств того, что истец требует проводить работы, предусмотренные договором, за пределами границ придомовой территории; что собственниками помещений было принято решение об отказе от содержания части мест общего пользования, включая территорию, об уборке которой просит истец, обязанность по содержанию территории, об уборке которой просит истец, передана третьим лицам, ответчиком не представлено (статья 56 ГПК РФ).

Доводы ответчика о том, что механизированная уборка территории договором управления не предусмотрена, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска, т.к. доказательств того, что ответчик предпринимал меры по уборке территории ручным способом суду не представлено.

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты доводы истца о факте причинения ущерба, размере материального ущерба. Своей оценки ущерба, расчета убытков ответчик суду не представил. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ устранения причиненного ущерба, чем предложенный истцом.

Ссылка ответчика на постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, необоснована, т.к. указанные расценки являются размером платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, а не реальной стоимостью работы.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом для данной категории дел не предусмотрен.

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины, понесенные в связи с подачей иска, что составляет 4296 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Долгих Н.А. к ООО Управляющей    компании «Сервис 3» о взыскании материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с ООО Управляющей    компании «Сервис 3» в пользу Долгих Н.А. убытков в сумме 154 800 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 4296 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Сургутский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья Т.В.Уварова