Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2020 ~ М-476/2020 от 10.07.2020

Копия

Дело № 2-571/2020

32RS0008-01-2020-001648-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково      22 сентября 2020 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Каштановой Е.В.,

с участием представителя истца Прониной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивотской поселковой администрации МО «поселок Ивот» к Хаврико А.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 25.05.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре Дятьковского района и Хаврико А.И. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под торговый павильон, сроком с 25.05.2011г. по 24.05.2016г.

Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы за указанный земельный участок составляет 20 рублей 72 копейки в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

С 01.03.2015г. в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В связи с чем, вышеуказанный договор аренды земельного участка был передан в Ивотскую поселковую администрацию.

В соответствие с приказом Управления имущественных отношений Брянской области, с 01.01.2016г. изменилась кадастровая стоимость земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Дятьковский», в связи с чем, размер арендной платы за пользование земельным участком составил 387 рублей 65копеек в год, о чем в адрес арендатора было направлено уведомление.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за период с 16.03.2016 года по 15.03.2020 года образовалась задолженность, которая по состоянию на 15.03.2020г. составляет 2952 рубля 28 копеек.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Размер неустойки за период с 16.03.2016 года по 15.03.2020 года составляет 868 рублей 70 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора, оставлены последним без исполнения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 16.03.2016 года по 15.03.2020 года в размере 2952 рублей 28 копеек, неустойку за указанный период в размере 868 рублей 70 копеек, а так же расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представителя истца исковые требования поддержала.

Ответчик Хаврико А.И. в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток по месту жительства и месту регистрации уклоняется, о чем свидетельствуют возвращенные в суд за истечением срока хранения судебные повестки.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ такое лицо считается извещенным о месте и времени слушания дела.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждено документально, что 25.05.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре Дятьковского района и Хаврико А.И. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под объект торговли - торговый павильон, без права капитального строительства, сроком с 25.05.2011г. по 24.05.2016г.

Факт передачи арендатору вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 25.05.2011г.

07.11.2011г. произведена государственная регистрация данного договора, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №.

Согласно п.п.3.1, 3.3 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 20 рублей 72 копейки в год.

Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально безналичным платежом в сумме 12 рублей 55 копеек, которая зачисляется на счет арендодателя, не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 года осуществляется органами местного самоуправления.

В связи с чем, 01.12.2015 года Администрацией Дятьковского района вышеуказанный договор аренды земельного участка, был передан в Ивотскую поселковую администрацию, что подтверждается актом приема - передачи.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением расчета задолженности.

Согласно Приказу Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015г. №1864 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Дятьковский», с 01.01.2016г. изменилась кадастровая стоимость земельных участков, в том числе земельного участка, предоставленного в аренду Хаврико А.И., в связи с чем, размер арендной платы за пользование земельным участком составил 387 рублей 65копеек в год, о чем в адрес арендатора было направлено уведомление.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, образовалась просроченная задолженность по арендной плате.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате и пеней в срок до 31.05.2018г. и расторжении договора аренды, последним выполнено не было.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность за период с 16.03.2016 года по 15.03.2020 года составляет 2952 рубля 28 копеек, из которых: 1498 рублей 59 копеек долг за 2 кв. 2016г.; 96 рублей 86 копейки - за 3 кв. 2018 года, 96 рублей 99 копеек - за 4 кв. 2016г., 96 рублей 94 копейки - за 1 кв. 2017г., 98 рублей 89 копеек за 2 кв.2017г., 94 рубля 91 копейка - за 3 кв. 2017г., 96 рублей 91 копейка - за 4 кв. 2017г., 96 рублей 92 копейки за - 1 кв. 2018г., по 96 рублей 91 копейке - за 2,3,4 кв. 2018г., 96 рублей 92 копейки - за 1 кв. 2019г., по 96 рублей 91 копейке - за 2,3,4 кв. 2019г., 96 рублей 92 копейки - за 1 кв.2020г.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивается неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В связи с чем, ответчику за период с 16.03.2016 года по 15.03.2020 года была начислена неустойка в размере 868 рублей 70 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет, как доказательство образовавшейся задолженности. Сумму задолженности считает обоснованной, рассчитанной с учетом существа обязательства.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку арендатором существенно нарушаются условия договора аренды, выразившиеся в длительном невнесении арендатором платы, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В части 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, принимая представленный истцом расчет задолженности, учитывая размер просроченной задолженности, соотносящийся с общей суммой неустойки, суд приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушения обязательства и соответствующей балансу имущественных интересов сторон и полагает установленным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в указанных в расчете суммах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивотской поселковой администрации МО «поселок Ивот» к Хаврико А.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.05.2011 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре Дятьковского района и Хаврико А.И.

Взыскать с Хаврико А.И. в пользу Ивотской поселковой администрации МО «поселок Ивот» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.05.2011 года за период с 16.03.2016 года по 15.03.2020 года в размере 2952 (две тысячи девятьсот пятьдесят два) рублей 28 копеек, неустойку в размере 868 (восемьсот шестьдесят восемь) рублей 70 копеек за период с 16.03.2016 года по 15.03.2020 года.

Взыскать с Хаврико А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий      <данные изъяты>      А.П.Чернигина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2020 года.