Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2023 ~ М-85/2023 от 10.01.2023

25RS0003-01-2023-000104-85

Дело № 2-2017/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                          гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре      Гутник Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к Тё Илье Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП Холиным А.В. заключен договор № 04-Ю-19339 от 25.11.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 600 кв.м., расположенного по адресу гор. <адрес>, предназначенного для использования в целях не связанных со строительством (автостоянка автомобильного транспорта). Срок аренды установлен на 3 года с момента подписания договора. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 15.01.2015 права и обязанности по договору переданы ИП Тё И.Б. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. В вязи с ненадлежащим исполнением обязанностей у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика 09.08.2022 направлено предупреждение, которое оставлено без удовлетворения. По этим основаниям просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.07.2022 в размере 2 250 479,52 рублей, пени за период с 02.06.2017 по 01.08.2022 в размере 564 213,28 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержал по основаниями и доводам, изложенным в иске, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, о котором сообщил государству и обществу, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда. О дате предварительного судебного заседания ответчик был извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 8 ст. 7 закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Законом Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ (ред. от 04.12.2019) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019, перешли к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от 25.04.2019 № 1667 администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до 01.03.2015 редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с 01.03.2015 редакции).

В соответствии частью 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что 25.11.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП Холиным А.В. заключен договор аренды № 04-Ю-19339 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 600 кв.м. из земель населенных пунктов, почтовый адрес ориентира Приморский край, гор. <адрес>, для использования в целях, не связанных со строительством (автостоянка автомобильного транспорта). Срок аренды установлен 3 года с момента подписания договора.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что за указанный участок устанавливается арендная плата в размере 76 554,29 рубля в месяц.

Арендная плата в указанном размере вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. (п.2.3 договора).

Договором уступки прав аренды земельного участка от 15.01.2015 права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ИП Холиным А.В. ИП Тё И.Б.

За период с 01.06.2017 по 31.07.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 2 250 479,52 рублей, что подтверждается справкой о расчетах по договору аренды от 01.08.2022, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

09.08.2022 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, оставленное без удовлетворения.

Учитывая, что договор аренды не расторгнут, ответчиком спорный земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи, следовательно, договор аренды от 25.11.2014 №04-Ю-19339, права по которому переуступлены на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 15.01.2015 является действующим и подлежащим исполнению.Принцип платности использования земли закреплен в ст. 1 ЗК РФ. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: налога либо арендной платы.

Разделение форм платы за землю происходит в соответствии с предусмотренным гражданским законодательством делением прав на землю как недвижимое имущество на вещные и обязательственные права: в первом случае применяется земельный налог, во втором, поскольку возмездный характер из обязательственных прав на землю имеет только аренда, - арендная плата.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Платность использования земли должна обеспечить эффективность землепользования, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая, как это следует из решений Конституционного Суда Российской Федерации, образует источник доходов соответствующих бюджетов (определения от 20.11.2014 N 2603-О, от 29 марта 2016 года N 582-О и др.). На достижение этой же цели направлен и пункт 1 статьи 65 ЗК РФ, устанавливающий, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что сторонами по делу не составлялся акт приема-передачи арендованного имущества либо иной документ, подтверждающий возврат арендатором имущества, переданного по договору аренды, вопрос о возврате арендованного имущества каким-либо образом сторонами не разрешался, соответственно земельный участок в период, за который взыскивается арендная плата, продолжал находиться в пользовании арендатора, за которым в таком случае сохранялась обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.07.2022 в размере 2 250 479,52 рублей, пени за период с 02.06.2017 по 01.08.2022 в размере 564 213,28 рублей.

Расчет арендной платы за период с 01.06.2017 по 31.12.2020 истцом произведен на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 3.2 «Земельные участки для размещения автостоянок») - арендная плата составила 39 661,46 рубль в месяц. За период с 01.01.2021 по 01.08.2022 расчет произведен на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 3.2 «Земельные участки для размещения автостоянок»)- арендная плата составила 26 589,70 рублей в месяц.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 250 479,52 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание баланс интересов сторон, суд не находит оснований для снижения размера неустойки в связи с чем с отвечтика подлежит взысканию неустойка в размере 564 213,28 рублей за период с 02.06.2017 по 01.08.2022.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 22 273,46 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тё Ильи Борисовича в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по договору аренды 2 250 479,52 рублей, пени 564 213,28 рублей.

Взыскать с Тё Ильи Борисовича государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского округа 22 273,46 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: