Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6166/2023 ~ М-3848/2023 от 24.05.2023

К делу №2-6166/23

      23RS0047-01-2023-004872-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года                          Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Н. Ю. к ООО СЗ «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя,

установил:

Смирнов Н.Ю. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и просит взыскать неустойку в размере 477 021,22 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по аренде квартиры в размере 60 000 руб.; просит обязать устранить недостатки в виде замены двери в течение десяти рабочих дней с момента вынесения решения.

В исковом заявлении указано, что 09.11.2020 между истцом и ООО СЗ «Кубанская строительная компания» заключен договор долевого участия в строительстве №Л/Л- 2/ПДЗ/УКН837/ЭТ24/2020 (далее-договор) на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. Согласно п.3.4 Договора срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок в ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 2 литер - 2 квартал 2021 года. Согласно п.3.5 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома», при условии выполнения «Участников долевого строительств» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, ем до 31.12.2021 года. Дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписывались. Согласно п. 4.1 Договора цена квартиры составляет 1 931 260 рублей. Со стороны дольщика договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательства по оплате стоимости квартиры, что квитанцией Сбербанка России от 09 ноября 2020 г. Со стороны застройщика договорные обязательства оказались не исполнены в полном объеме, квартира участнику долевого строительства не было передана в срок. Акт приема- передачи квартиры до настоящего времени сторонами не подписан. Поскольку к предусмотренному сроку до 31.12.2021 года квартира передана не была, то срок начисления и выплаты неустойки должен исчисляться с 10.01.2022 года. Просрочка ответчиком исполнения обязательства по передаче мне квартиры составила: с 10.01.2022 по 18.05.2023 -494 дня. Исходя из этого размер неустойки составляет: 1 931 260 рублей х 494 дней х 2 х 1/300 х 7,5%= 477 021, 22 руб.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов. Пояснил, что недостатки устранены, препятствия к подписанию акта отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 09.11.2020 между истцом и ООО СЗ «Кубанская строительная компания» заключен договор долевого участия в строительстве №Л/Л- 2/ПДЗ/УКН837/ЭТ24/2020 (далее-договор) на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>.

Согласно п.3.4 Договора срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок вввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 2 литер - 2 квартал 2021 года.

Согласно п.3.5 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома», при условии выполнения «Участников долевого строительств» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, ем до 31.12.2021 года.

Дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписывались.

Согласно п. 4.1 Договора цена квартиры составляет 1 931 260 рублей.

Со стороны дольщика договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательства по оплате стоимости квартиры, что квитанцией Сбербанка России от 09 ноября 2020 г.

Со стороны застройщика договорные обязательства оказались не исполнены в полном объеме, квартира участнику долевого строительства не было передана в срок.

Акт приема- передачи квартиры подписан 27.06.2022.

Поскольку к предусмотренному сроку до 31.12.2021 года квартира передана не была, то срок начисления и выплаты неустойки должен исчисляться с 10.01.2022 года.

Просрочка ответчиком исполнения обязательства по передаче мне квартиры составила: с 10.01.2022 по 18.05.2023 -494 дня. Исходя из этого размер неустойки составляет: 1 931 260 рублей х 494 дней х 2 х 1/300 х 7,5%= 477 021, 22 руб.

Представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 90 000 руб.

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 2 000 рублей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 46 000 рублей (1/2 от 92 000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов по аренде квартиры в размере 60 000 руб., суд исходит из того, что доказательств несения указанных расходов, как и доказательств принадлежности объекта недвижимости арендодателю материалы дела не содержат.

Требования об обязании устранить недостатки в виде замены двери в течение десяти рабочих дней с момента вынесения решения удовлетворению не подлежат, поскольку при подписании акта приема- передачи квартиры 27.06.2022 истцом о наличии недостатков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. №442, не заявлено.

    Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 960 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований Смирнова Н. Ю. к ООО СЗ «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу Смирнова Н. Ю. неустойку в размере 90 000 руб., штраф в размере 46 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «Кубанская Строительная Компания» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 3 960 (три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023г.

Председательствующий: