Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2022 (2-7589/2021;) ~ М-6786/2021 от 20.09.2021

Дело № 2- 198\22

16RS0046-01-2021-018057-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2022 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Нургалиеве Б.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани» Тур Л.П., Антонову А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИК МО г. Казани) обратился в суд с иском к Тур Л.П., Антонову А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на гараж, в обоснование иска указав, что земельный участок общей площадью 950 кв.м по ..., кад.кв...., ранее был предоставлен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет кооперативу владельцев индивидуальных гаражей автотранспорта "Спартак-2" по постановлению Главы администрации г.Казани от 30.12.2000 №2570 под установленные частные индивидуальные гаражи. В связи истечением срока аренды вышеуказанное постановление признано утратившим силу по постановлению Руководителя Исполнительного комитета г.Казани за №757 от 20.04.2007.

С выездом на место установлено, что по данному адресу:

- на земельном участке с кадастровым номером ... расположен металлический гараж -ОКС с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности гр.Тур Л.П., запись в ЕГРП №16... от ....

Права на земельный участок в установленном порядке не оформлены.

По утверждению истца, из представленных материалов усматривается, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... гараж №... с кадастровым номером ... площадью 18,4 кв.м не обладает признаками объекта недвижимого имущества, предусмотренными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляет собой металлическую конструкцию, разновидность временной постройки, права на которые не подлежали регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующие разрешения на строительство капитального объекта на земельном участке отсутствуют.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани», как орган Исполнительного комитета г.Казани, для реализации своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами, осуществляет от имени муниципального образования г.Казани полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом г.Казани, в соответствии с п.3.1.1 Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденным решением Казанской городской Думы от ... №...

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на гараж №... с кадастровым номером ... площадью 18,4 кв.м по ..., ГК «Спартак-2».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указав, что в настоящее время спорный объект снесен.

Ответчик Антонов А.А. и его представитель иск не признали.

Ответчик Тур Л.П., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что право собственности на гараж №... с кадастровым номером ... площадью 18,4 кв.м по ..., ГК «Спартак-2» было зарегистрировано за Тур Л.П. ....

На основании договора купли-продажи от 9.06.2021г. зарегистрирован переход права собственности на спорный гараж за Антоновым А.А.

Как установлено в ходе рассмотрения дела гараж №... с кадастровым номером ... снесен Антоновым А.А., что подтверждается пояснениями сторон в ходе судебного заседания, актом обследования кадастрового инженера Хакимовой Р.А. от .... и актом обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от ....

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом сам факт регистрации права собственности ответчика Антонова А.А. на такое имущество нарушает права истца как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

При таких обстоятельствах, исковые требования, предъявленные к Антонову А.А., как к лицу, за которым зарегистрировано право собственности на спорный гараж, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении гаража №... с кадастровым номером ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Антонова А.А. подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО г.Казани в размере 300 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Антоновым А.А. право собственности на гараж №... с кадастровым номером ....

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаража №... с кадастровым номером ....

Взыскать с Антонова А.А. гос.пошлину в бюджет МО г.Казани в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Я.В. Малкова