Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2024 (2-4642/2023;) от 25.08.2023

В окончательной форме решение суда принято 29 апреля 2024 года

Дело № 2-942/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                25 апреля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием истца – Воронцова А.С., представителя ответчика Коптевой – Первенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова Андрея Сергеевича к Коптевой Светлане Сергеевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Воронцов» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Воронцов А.С. обратился в суд с иском к Коптевой С.С., ООО «Воронцов» о взыскании с ответчиков солидарно в его пользу платы за неосновательное пользование чужим имуществом – ? долей нежилых помещений по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> «а» в период с <дата> по <дата> год в размере 1420200 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от <дата> он является собственником ? доли нежилых помещений по адресу: <адрес> «а» общей площадью 473,40 кв. метров. Решением суда от <дата> был определен порядок пользования указанным нежилым зданием между его совладельцами. Вместе с тем, ответчики препятствуют ему в пользовании спорным зданием путем применения физического насилия, в связи с чем просит взыскать с них плату за неосновательное пользование принадлежащей ему ? долей здания.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Коптевой С.С. в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала по тем основанием, что договор дарения, на основании которого истец приобрел в собственность спорную долю здания, решением суда признан недействительным.

Представитель ответчика ООО «Воронцов» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Воронцов».

Судом установлено, что <дата> в ЕГРН внесены сведения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>.

<дата> между Коптевой С.С. и ООО «Воронцов» был заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 128,0 кв. метров, расположенных в <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>А, кад. №<номер> на срок по <дата>.

В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость аренды составила 100000 рублей в месяц.

<дата> в ЕГРН внесены сведения о регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенного с ООО «Воронцов» на срок по <дата> год.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от <дата> был признан недействительным договор дарения, заключенный <дата> между Воронцовым С.Г. и Коптевой С.С. в отношении земельного участка и нежилого помещения торгового павильона; произведен раздел совместно нажитого имущества Воронцовой Л.А. и Воронцова С.Г., в результате которого признано за Воронцовой Л.А. право собственности на ? доли земельного участка площадью 84 кв. метров, расположенного в <адрес> ? доли неоконченного строительством нежилого помещения площадью 473,40 кв. метров, расположенного в <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> «а».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от <дата> определен порядок пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> «а», выделив в пользование Коптевой С.С. этаж №<номер> площадью 173,70 кв. метров, в пользование Воронцовой Л.А. – этаж №<номер> площадью 184,70 кв. метров, оставив в их общем пользовании цокольный этаж площадью 110,10 кв. метров, подвал площадью 4,90 кв. метров, инженерные сети и коммуникации, чердачное пространство, кровлю, ограждающие конструкции, лестницы, за исключением тех, которые ведут к неизолированным помещениям, порядок пользования которыми определен.

Возложена обязанность на Коптеву С.С. и ООО «Воронцов» не чинить Воронцовой Л.А. препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> «а».

<дата> Воронцовой Л.А. было произведено отчуждение в пользу Воронцова А.С. ? доли земельного участка с кад. номером №<номер> и ? доли незавершенного строительством нежилого здания с кад. номером №<номер>, на основании договора дарения, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Филатовой Н.Н., на основании которого <дата> в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности.

Как следует из пояснений истца, ответчик Коптева С.С. чинит ему физические препятствия в пользовании вышеуказанным нежилым зданием, в подтверждение чего им представлена копия постановления мирового судьи от <дата> о признании Коптевой С.С. виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ, согласно которому <дата> Коптева С.С., находясь по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в ходе возникшего на почве имущественных отношений конфликта, совершила в отношении Воронцова А.С. насильственные действия, не причинившие вред здоровью человека.

В рамках настоящего гражданского дела было проведено оценочную экспертизу, в соответствии с выводами которой стоимость аренды помещения второго этажа площадью 184,70 кв. метров, с учетом права общего пользования с иным собственником здания помещениями цокольного этажа, подвала, инженерных сетей и коммуникаций, чердачного пространства, кровли, ограждающих конструкций, лестницы, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, за период с <дата> по <дата> год составляет 1068322 рубля.

В отсутствие заключенных между сторонами договоров применяются правила, вытекающие из неосновательного обогащения, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По искам, возникающим из неосновательного обогащения, подлежат установлению следующие обстоятельства: отсутствие оснований для получения имущества ответчиком, наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения и подтверждение того, что убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего).

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания для получения ответчиком имущества или отпали впоследствии.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)).

Мотивируя невозможностью пользоваться своей собственностью и извлечением ответчиками выгоды от использования не принадлежащих им долей здания и земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, судом установлено, что определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от <дата> о разделе совместно нажитого Воронцовыми имущества было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

По результатам повторного пересмотра гражданского дела по иску Воронцовой Л.А. к Воронцову С.Г. и Коптевой С.С. в апелляционном порядке, судом принято апелляционное определение от <дата>, которым признан недействительным договор дарения нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>А, заключенный <дата> между Воронцовым С.Г. и Коптевой С.С.; произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, согласно которому за Воронцовой Л.А. и Воронцовым С.Г. признано право собственности по ? доле земельного участка, кад. №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> «А».

В удовлетворении исковых требований Воронцовой Л.А. в части признания объектом общей совместной собственности нежилого помещения с кад. номером №<номер> и признании на него права собственности отказано.

Заочным решением Ялтинского городского суда от <дата>, оставленным без изменений Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от <дата>, был признан недействительным договор дарения ? доли земельного участка общей площадью 84 кв.м. с кад. номером №<номер>, и ? доли незавершенного строительством нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке с кад. номером №<номер>, площадью 473,4 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>А, заключенный <дата> между Воронцовой Л. А. и Воронцовым А. С..

Прекращено право собственности Воронцова А. С. на ? долю незавершенного строительством нежилого здания с кад. номером №<номер>, площадью 473,4 кв. метров, находящего по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>А.

В соответствии с пунктом 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вышеуказанным судебным решением установлено, что нежилое здание с кад. номером №<номер> предметом сделки, и за пользование ответчиками которым истец просит взыскать неосновательное обогащение, является объектом самовольного строительства.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным решением установлено, что Воронцов А.С. получил в собственность имущество по сделке, пороком которой было не только то, что отчуждатель здания не являлся его собственником, но и то, что отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ.

При этом в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

По правилам пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на получение доходов от использования другим лицом объекта самовольного строительства, а также права требования платы за пользование спорным имуществом в качестве неосновательного обогащения (определения Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 305-ЭС15-1426, от <дата> N 303-ЭС21-17435, от <дата> N 302-ЭС20-24278).

Иной подход к возникшим отношениям, допускающий взыскание неосновательного обогащения, означал бы фактическое введение в гражданский оборот самовольной постройки, что прямо запрещено законом.

Таким образом, учитывая, что требования истца основаны на ничтожной сделке, предметом которой являлся объект самовольного строительства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Воронцова А. С. к Коптевой С. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Воронцов» о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                    Ю.С. Кононова