Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2023 ~ М-748/2023 от 28.08.2023

УИД: 16RS0№-88

Дело № 2-856/2023

Учет 2.115

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафаргалиева З.С. и Мингалимовой Г.З. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сафаргалиев З.С. и Мингалимова Г.З. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации и о признании права собственности в порядке наследования на квартиру <адрес>

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла С.., после смерти которой открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры <адрес>. Указанная квартира принадлежала на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. По данному договору спорная квартира передана в совместную собственность Сафаргалиеву З.С., Сафарглаиевой Г.З. и С.. При этом, в БТИ данная квартира зарегистрирована за И. Они пользовались спорной квартирой. После смерти С. Мингалимова Г.З. приняла наследство. Сафаргалиев З.С. от наследства отказался.

Просят признать за ними право собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации, и за Мингалимовой Г.З. на 1/3 доли в порядке наследования после смерти Сафаргалиевой Г.Р.

Истец Сафаргалиев З.С. и Мингалимова Г.З. в судебном заседании, поддержав свои требования, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – нотариус Нурлатского нотариального округа РТ Мубаракшина Г.Н. в судебное не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» Борзова С.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между АО Октябрьская передвижная механизированная колонна «Мелиорация» от имени Октябрьского районного совета народных депутатов и Сафаргалиевым З.С., <адрес> передана в совместную собственность Сафаргалиева З.С., С., Сафаргалиевой Г.З..

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на квартиру <адрес> право собственности зарегистрировано за И. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Также указано, что в архиве БТИ хранится копия договора, где указано, что право совместной собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Сафаргалиевым З.С., С. и Сафаргалиевой Г.З. Из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за Сафаргалиевым З.С., С.. и Сафаргалиевой Г.З. не имеется возможности.

Из пояснений, данных истцами в судебном заседании, следует, что И. указанный в реестре БТИ собственником их квартиры, им неизвестен, в квартире они проживают более 30 лет.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ года Сафаргалиева Г.З. вступила в брак с М.. и ей присвоена фамилия «Мингалимова».

Решением Нурлатского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, установлен факт принадлежности Мингалимовой Г.З. вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность Сафаргалиева З.С., С.. и Сафаргалиевой (Мингалимовой) Г.З. Они пользовались квартирой как собственники, владели ею, несли бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности И. на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета собственников Сафаргалиева З.С., С.. и Сафаргалиевой (Мингалимовой) Г.З.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за И. на квартиру <адрес>, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти С.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из наследственного дела, заведенного к имуществу С., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась дочь – Мингалимова Г.З. Другой наследник: супруг умершей - Сафаргалиев З.С. отказался от принятия наследства.

Таким образом, Мингалимова Г.З. фактически приняла наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры после смерти своей матери С.

Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, а также принятие наследства умершей истцом Мингалимовой Г.З., считает возможным признать право собственности на квартиру <адрес> по 1/3 доли за истцами как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/3 доли за истцом Мингалимовой Г.З. в порядке наследования после смерти С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сафаргалиева З.С. <данные изъяты>) и Мингалимовой Г.З. (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Сафаргалиевым З.С. и Мингалимовой Г.З. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Мингалимовой Г.З. право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за И. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года.