Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2024 (2-5168/2023;) ~ М-4982/2023 от 29.11.2023

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 января 2024 года    <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Демченко Е.А.,

с участием:

представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвоката Пантелеймонова С.В.,

ст. помощника прокурора <адрес обезличен> – Лаптевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хныкиной А. Г. к Слепченко Е. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хныкина А. Г. обратилась в суд с иском к Слепченко Е. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>Б, <адрес обезличен>, общей площадью 31 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. На основании указанного договора купли-продажи истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>.

Истец указывает, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована Слепченко Е. С., 1978 года рождения. Ответчица была вселена в жилое помещение <дата обезличена> предыдущим собственником. Истец указывает, что членом ее семьи ответчик не является, она ее никогда не видела и некогда с ней не общалась.

Истец считает, что право пользования, указанным жилым помещением у Слепченко Е.С. утрачено, поскольку в указанном жилом помещении ответчик фактически не проживает и никогда не проживал, а была лишь формально зарегистрирована. В домовладении отсутствуют какие-либо принадлежащие ей вещи, оплату за жилье и коммунальные услуги она никогда не производила и не производит.

Истец указывает, что без заявления и личного присутствия Слепченко Е.С., снять с регистрационного учета в Управлении МВД России по <адрес обезличен> полиции <номер обезличен> истцу отказали.

На основании изложенного истец просит суд: 1) Признать Слепченко Е. С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>Б, <адрес обезличен>; 2) Обязать Управление МВД России по <адрес обезличен> полиции <номер обезличен> снять Слепченко Е. С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Хныкина А.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Слепченко Е.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Слепченко Е.С., в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Пантелеймонов С.В., возражал против удовлетворения исковых требований Хныкиной А.Г. сообщил, что ему не известно какие взаимоотношения сложились между истцом и ответчиком.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес обезличен> полиции <номер обезличен>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ст. помощник прокурора <адрес обезличен> – Лаптева Е.В., в судебном заседании посчитала возможным удовлетворить исковые требования, пояснив, что собственником данного помещения является Хныкина А.Г., данное жилое помещение было приобретено ей по договору купли-продажи, в котором продавец не указал о наличии в нем иных зарегистрированных лиц, каких-либо правовых оснований для того, чтобы ответчики оставались проживать в данной квартире не имеется. В связи с чем, полагала, что заявленные требования законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение ст. помощника прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу Хныкиной А.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>Б <адрес обезличен>, общей площадью 31 кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у Хныкиной А.Г. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного с Алихановым М.М..

Согласно условиям договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Алихановым М.М. и Хныкиной А.Г., на момент заключения договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован.

Право собственности Хныкиной А.Г. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>Б <адрес обезличен>, общей площадью 31 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2021сделана запись регистрации за <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В свою очередь, согласно адресной справке отдела полиции <номер обезличен> Управления МВД России по <адрес обезличен> <номер обезличен> в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>Б <адрес обезличен>, принадлежащем на праве собственности Хныкиной А.Г. зарегистрирована: Слепченко Е. С., <дата обезличена> г.р., по месту жительства с <дата обезличена>.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и иными лицами.

Сведений о том, что ответчик является членом семьи настоящего собственника, в том числе бывшим, а также о том, что между ними и заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней, материалы дела не содержат.

Регистрация ответчика Слепченко Е.С. по месту жительства в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы.

Таким образом, исковые требования Хныкиной А.Г. о признании Слепченко Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>Б, <адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хныкиной А. Г. (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) к Слепченко Е. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Слепченко Е. С. (ИНН <номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>Б, <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Слепченко Е. С. (ИНН <номер обезличен>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>Б, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.