Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2024 ~ М-1656/2023 от 07.12.2023

УИД №RS0№-93

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                    <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымавтодор», Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета народных депутатов <адрес> ФИО2 был выдан ордер № на право занятия семьей 2-х комнат общей площадью 68,41 кв.м в <адрес>. Данный ордер был выдан на основании решения исполнительного комитета Зуйского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира находится на балансе структурного подразделения ГУП РК «Крымавтодор» филиала Симферопольского Дорожного ремонтно-строительного управления №, который передал ФИО2 указанную квартиру. Истец с 1992 года проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой, в связи с чем просил признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение.

    Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО1

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика – Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Представитель ответчика - Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтодор» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Третье лицо: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета народных депутатов <адрес> выдан ордер № на право занятия ФИО2 2-х комнат общей площадью 68,41 кв.м в отдельной <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Зуйского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с сообщением ГУП Республики Крым «Крымавтодор» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> кадастровым номером: 90:02:020102:3554, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, находится на балансе филиала «Симферопольское ДРСУ №» ГУП РК «Крымавтодор». В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО2 на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполнительного комитета Зуйского поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, пгт. Зуя, <адрес> Республики Крым, на балансе Администрации Зуйского сельского поселения не состоит.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, главой хозяйства согласно похозяйственных книг за 2015-2019 года, 2020-2024 года числится ФИО2, с которым проживает его супруга ФИО1

Согласно информационного письма ГУП РК «Крымавтодор» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах инвентарного дела, <адрес>, пгт. Зуя на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета народных депутатов <адрес>, числится за Романкивым А.В.

ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, что также подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации серии 0314 №.

Согласно сообщению филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> в пгт. <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-21692687 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020102, адрес: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>. 7, <адрес>, площадью 67,5 кв.м, вид жилого помещения: квартира.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, общая площадь квартир составляет 68,4 кв.м, жилая площадь составляет 27,5 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 1992 года по настоящее время владеет спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Кроме того, в течение всего указанного времени бывший собственник квартиры или какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется.

Учитывая что, истец постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, несет расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истца на квартиру, не установлено, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

Оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за Романкивым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                /подпись/            Н.В. Калиниченко