Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2024 (2-7752/2023;) ~ М-6412/2023 от 15.12.2023

Дело №2-1162/2024

УИД 05RS0031-01-2023-012480-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года                             г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госжилинспекции РД к Рагимову ФИО12 о признании недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Госжилинспекции РД обратилась в суд иском к Рагимову А.А. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очного голосования» от ДД.ММ.ГГГГ, указав при этом, что в государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан поступило письмо председателя ТСЖ «АДМИРАЛ» с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, от 14.10,2023г. № б/н, инициатором которого является Рагимов ФИО13, собственник помещения № ( далее- Протокол).

Согласно протокола на повестку дня собрания вынесены вопросы:

Избрание председателя собрания, секретаря собрания а также наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола собрания.

Принятие решения о включении Тагирова З.К, Магомедовой Х.Р., Казанбиевой П.А., Рагимова А.А в состав правления ТСЖ «Адмирал».

Принятие решения о досрочном прекращении полномочий действующего председателя ТСЖ «Адмирал» Абдулаева А.С.

Избрание председателя правления «Адмирал» ( в ЕГРЮЛ председатель ТСЖ «Адмирал») и выбор уполномоченного лица по регистрации изменений - сведения о руководителе ( председателе) ТСЖ «Адмирал» в ЕГРЮЛ.

В силу статьи 46 Кодекса решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом инициировавшим общее собрание. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений а многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно реестра собственников являющегося приложением к протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме составляет 9821,3 кв.м., или 9821,3 голосов. На общем собрании присутствовали собственники помещений, общее количество голосов которых составляет 2878,9, что составляет 29,3 % от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Для принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме, количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>, должно составлять не менее 50 %-1 голос или 4911,65 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения общего собрания по вопросам повестки дня ДД.ММ.ГГГГг., в многоквартирном <адрес>, кворум отсутствует.

В нарушении Требований в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением к Протоколу отсутствуют сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №? №, №,№, №,№, №, №, №

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно Реестра голосования являющегося Приложением № к Протоколу собственники помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№,№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № приняли участие в голосовании, не имея права собственности на указанные помещения.

Согласно реестра (Приложение №) количество собственников помещений в многоквартирном <адрес>, составляет - 151, а в реестре уведомлений собственников о времени и месте проведения общего собрания их число составляет-162, уведомления собственникам помещений №, №, №, №, № дублируются.

В Реестре уведомлений указано, по 2 собственника на помещения №, №, №, №, №. Однако, в реестре собственников по каждому помещению на каждому помещению собственником является одно лицо.

Согласно реестра собственников, собственником помещения № является Хмалова Х.А., а согласно реестра голосования и реестра уведомлений, собственником помещения № является Османова Х.А.

В соответствии с п.9 ст. 138 Кодекса ДД.ММ.ГГГГг. в Госжилинспекцию РД был представлен реестр (собственников помещений в многоквартирном <адрес>) членов ТСЖ «Адмирал» согласно которого количество собственников помещений в многоквартирном <адрес> составляет 151, что подтверждается реквизитами указанных в реестре правоустанавливающих документов. Согласно реестра (собственников помещений в многоквартирном <адрес>) членов ТСЖ «Адмирал» общая площадь жилых помещений составляет 10607,8, а согласно реестра собственников являющегося Приложением к Протоколу общая площадь помещений 9821,3 кв.м. Разница площадей в реестрах составляет-786,5 кв.м. В реестрах не совпадают данные о собственниках помещений за №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав при этом, голосование проведен при наличии кворума, все проголосовавшие являются собственниками квартир в данном многоквартирном доме.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

По смыслу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на общем собрании 14.10.2023 принято решение о включении в состав правления Тагирова З.К., Магомедовой Х.,Р, Казанбиевой П.А., Рагимова А.А., о прекращении досрочно полномочий Абдулаева А.С. в качестве председателя ТСЖ «Адмирал», избрать Рагимова А.А., в качестве председателя правления ТСЖ «Адмирал».

Согласно положению ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Согласно реестру членов ТСЖ «Адмирал», утвержденному председателем ТСЖ «Адмирал» по состоянию на 01.07.2023, общее количество голос равно 151 голосу, общая площадь квартир составляет 10607,6 кв.м.

Таким образом, для обеспечения кворума общего собрания в данном доме необходимо 5303 кв.м.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение по указанному вопросу считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам.

Согласно приложению к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании «За» приняли участие собственники следующих квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>: № площадью 64,9 кв.м., №, площадью 38,3 кв.м.,№, площадью 65,5 кв.м., №, площадью 14,7 кв.м.,№, площадью 49,4 кв.м., №, площадью 35,2 кв.м., №, площадью 111,4 кв.м.,№, площадью 64,9 кв.м., №, площадью 38,3 кв.м., №, площадью 47 кв.м., №, площадью 64,9 кв.м., №, площадью 38,3 кв.м., №, площадью 65,5 кв.м.№, площадью 44,4 кв.м, №, площадью 89,8 кв.м., №, площадью 47кв.м., №, площадью 111,4 кв.м., №, площадью 64, 9 кв.м., №, площадью 38,3 кв.м., №, площадью 65,5 кв.м., №, площадью 44,4кв.м., №,площадью 89,8 кв.м., №, площадью 38,3 кв.м., №, площадью 65,5 кв.м., №, площадью 44,4 кв.м., №, площадью 47 кв.м., №, площадью 116,8 кв.м., №, площадью 67 кв.м., №, площадью 112,8 кв.м., №, площадью 45,5 кв.м., №, площадью 49,3 кв.м., №, площадью 111,4 кв.м., №, площадью 64,9 кв.м., №, площадью 65,5 кв.м., №, площадью 44,4 кв.м., №, площадью 47 кв.м., №, площадью 64, 9 кв.м., №, площадью 38,3кв.м., №, площадью 65,5 кв.м., №, площадью 139,2 кв.м., №, площадью 47кв.м., №, площадью 111,4 кв.м., №, площадью 64,9 кв.м., №, площадью 38,3 кв.м., №, площадью 65,5кв.м., №, площадью 47 кв.м., №, площадью 111,4кв.м., №, площадью 38,3 кв.м., №, площадью 65,5 кв.м., №, площадью 44,4кв.м., №, площадью 114,9 кв.м., №, площадью 33,4 кв.м., №, площадью 65,1кв.м., №, площадью 39,4 кв.м., №, площадью 47,2 кв.м., №, площадью 36кв.м., №, площадью 109,3 кв.м., №, площадью 63,2 кв.м., №, площадью 89,8 кв.м., №, площадью 43,9кв.м., №, площадью 76,9 кв.м., №, площадью 47,8кв.м., №, площадью 125,8 кв.м., №, площадью 76,8 кв.м., №, площадью 47,8 кв.м., №, площадью 45, 3 кв.м. №, площадью 47,8 кв.м., №, площадью 48 кв.м., №, площадью 125,8 кв.м., №, площадью 76,8 кв.м., №, площадью 47, 8 кв.м., №, площадью 48 кв.м., №, площадью 48 кв.м., №, площадью 76,8 кв.м., №, площадью 45,3 кв.м., №, площадью 82 кв.м., №, площадью 49,6, №, площадью 47,8 кв.м., №, площадью 48 кв.м., №, площадью 76,8 кв.м., №, площадью 45,3 кв.м., №, площадью 48 кв.м., №, площадью 76,8 кв.м., №, площадью 48 кв.м., №, площадью 76,8 кв.м.., №, площадью 45, 3 кв.м.,

Общее количество голосов проголосовавших «за» согласно протоколу составило -5411,7.

В материалах дела содержатся выписки из ЕГРН о праве собственности на все указанные жилые помещения, недостоверности представленных сведений не установлено.

В основу расчета судом положены сведения о площади многоквартирного дома и собственниках помещений, представленных сторонами и подтвержденных приложенными к протоколу общего собрания реестрами, выписками из ЕГРН и документами.

С учетом изложенного суд, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь положениями статей 181.2 Гражданского кодекса РФ, 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, исходя из того, что кворум при голосовании наличествовал, что в ходе проведения собрания не были допущены нарушения процедуры его проведения, затрагивающие права и интересы собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем принятые общим собранием решения не могут быть признаны недействительными, как следствие, правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Госжилинспекции РД к Рагимову ФИО14 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очного голосования» от 14.10.2023 –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

В мотивированном виде изготовлено 23 мая 2024 года.

Председательствующий                    З.Б. Айгунова