Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4253/2023 ~ М-3461/2023 от 03.10.2023

                                                                                      50RS0010-01-2023-003986-53

Дело № 2-4253/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года             г.о. Балашиха

                    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Ельчиной Е.Д.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трохинина Владимира Александровича к ООО «Скопа», ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трохинин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Скопа», ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о признании права собственности, указав, что 28 июня 2016 года между Трохининым Владимиром Александровичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Скопа» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №М, предметом которого являлось машиноместо № на –1 (минус первом) этаже, назначение: нежилое, общей площадью 16,68 кв.м, входящее в состав подземной парковки многоэтажного жилого комплекса «Чайка».

По условиям договора стороны обязуются в срок до 31 марта 2019 года, после государственной регистрации права собственности ООО «Скопа» на подземную парковку многоэтажного жилого комплекса «Чайка», заключить основной договор купли-продажи машиноместа №, входящего в состав подземной парковки и передать его на государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо от ООО «Скопа» к Трохинину В.А., после оплаты Трохининым В.А. в полном объеме стоимости машиноместа, по которому ООО «Скопа» будет выступать продавцом, а Трохинин В.А. покупателем.

Трохинин В.А. в полном объеме оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28 июля 2016 года. При этом, право на указанное машиноместо возникло у ООО «Скопа» на основании Договора №М участия в долевом строительстве от 10 октября 2014 года, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» и ООО «Скопа» в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и зарегистрированного в установленном законом порядке.

Обязательства по передаче нежилого помещения должны были быть исполнены после ввода жилого дома в эксплуатацию.

25 февраля 2021 года между ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» и Трохининым В.А. составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с указанным актом, ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс», действующее как застройщик, передает Трохинину В.А., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – машиноместо №, общей площадью 16,8 кв.м, на –1 (минус первом) этаже, расположенное по адресу: <адрес>

06 декабря 2022 года Трохининым В.А. были поданы заявление и акт приема-передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на государственную регистрацию права собственности машиноместа №.

13 марта 2023 года получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности Трохинина В.А. (договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в соответствии с требованиями действующего законодательства, решение суда, договор купли-продажи объекта недвижимости).

Истец считает, что его права нарушены действиями ООО «Скопа», поскольку право собственности истца по договору не может быть зарегистрировано, в связи с тем, что до настоящего времени условия предварительного договора со стороны ООО «Скопа» в части регистрации права собственности на свое имя не исполнены, основной договор купли-продажи не заключен, а без него зарегистрировать право собственности в силу закона невозможно.

Просит суд признать за Трохининым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение – машиноместо №, общей площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на –1 этаже по адресу: <адрес>

Истец Трохинин В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ельчина Е.Д. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Суду пояснила, что поводом для подачи иска в суд является отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации машиноместа. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Скопа» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признал, поскольку ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» стороной предварительного договора не является, денежные средства не получало, не несет обязательств по нему. Виновных действий (бездействий) в отношении истца не осуществляло. В исковых требованиях к ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о признании права собственности на объект недвижимости просил отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 28 июня 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Скопа» (продавец) и Трохининым Владимиром Александровичем (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № предметом которого являлось машиноместо № на –1 (минус первом) этаже, назначение: нежилое, общей площадью 16,68 кв.м, входящее в состав подземной парковки многоэтажного жилого комплекса «Чайка».

По условиям договора стороны обязуются в срок до 31 марта 2019 года, после государственной регистрации права собственности ООО «Скопа» на подземную парковку многоэтажного жилого комплекса «Чайка», заключить основной договор купли-продажи машиноместа №, входящего в состав подземной парковки и передать его на государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо от ООО «Скопа» к Трохинину В.А., после оплаты Трохининым В.А. в полном объеме стоимости машиноместа, по которому ООО «Скопа» будет выступать продавцом, а Трохинин В.А. покупателем (п. 1.1).

Право на указанное машиноместо возникло у ООО «Скопа» на основании Договора № участия в долевом строительстве от 10 октября 2014 года, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» и ООО «Скопа» в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и зарегистрированного в установленном законом порядке (п. 1.2).

Трохинин В.А. в полном объеме оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28 июля 2016 года.

25 февраля 2021 года между ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» и Трохининым В.А. составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с указанным актом, ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс», действующее как застройщик, передает Трохинину В.А., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – машиноместо №, общей площадью 16,8 кв.м, на –1 (минус первом) этаже, расположенное по адресу: <адрес>

Подземная парковка многоэтажного жилого комплекса «Чайка» с размещением внутри нежилых помещений введена в эксплуатацию 23 июля 2021 года во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2021 года по делу № А41-27889/21, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

06 декабря 2022 года Трохининым В.А. были поданы заявление и акт приема-передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на государственную регистрацию права собственности машиноместа № 256.

13 марта 2023 года истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности Трохинина В.А. (договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в соответствии с требованиями действующего законодательства, решение суда, договор купли-продажи объекта недвижимости).

Из выписки от 09 октября 2023 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике нежилого помещения - машиноместо №, общей площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на –1 этаже по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между ООО «Скопа» и Трохининым В.А. договора купли-продажи указанного нежилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость машиноместа, а продавец ООО «Скопа» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Трохинина Владимира Александровича к ООО «Скопа», ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Трохининым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> право собственности на помещение – машиноместо №, общей площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером 50:50:0020115:3169, расположенное на –1 этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                       Судья                                               Е.В. Артемова

    Мотивированный текст решения

    изготовлен 27 октября 2023 года