Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2023 ~ М-13/2023 от 26.01.2023

Мотивированное решение

составлено        18.05.2023

Дело № 2-84/2023

УИД 76RS0018-01-2023-000014-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г.                                с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по исковому заявлению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Толченову Алексею Андреевичу об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Толченову А.А. об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, истец просил:

признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>,

исключить указанные сведения об описании местоположения границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, по координатам характерных точек границ, определённым в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным 19.12.2022 кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО21;

внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные координаты (изменить данные о координатах взамен ранее учтенных) земельного участка, принадлежащего Толченову А.А., с кадастровым номером ЗУ1;

предоставить истцу право осуществить действия по внесению в ЕГРН сведений в соответствии с принятым решением суда по изменению данных о координатах земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 взамен ранее учтенных.

В обоснование требований истец указал, что Толмачеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 20.01.2023г., вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №76-76/012-76/005/001/2016-621/2 от 18.03.2016 12:34:03.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.01.2023 граница данного земельного участка, принадлежащего Толмачеву А.А., пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7, ЗУ8; ЗУ9, ЗУ10, ЗУ11, ЗУ12, ЗУ13; ЗУ14, ЗУ15, ЗУ16.

В настоящее время Администрацией Большесельского MP в соответствии действующим законодательством проводятся работы по описанию местоположения и внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов на территории муниципального района и территориальных зонах, установленных правилами землепользования и застройки поселений Большесельского MP. В соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 №507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», для органов местного самоуправления установлена обязанность по внесению в ЕГРН указанных сведений в срок до 01.01.2024 года.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждена целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», обязательная для исполнения всеми субъектами Российской Федерации, согласно которой установлены следующий целевой показатель: «Доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории субъекта Российской Федерации, процентов», целевой показатель на 01.01.2024 - 100 %.

С 01.01.2024 установлен полный запрет на выдачу разрешений на строительство, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.

Пересечение границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 с иными земельными участками препятствует проведению мероприятий по постановке на государственный кадастровый учет границ населенного пункта и территориальных зон д.<данные изъяты> Большесельского сельского округа Большесельского сельского поселения Большесельского района Ярославской области.

Администрацией муниципального района в адрес Толченова А.А. направлялось письмо от 18.07.2022 о необходимости исправления реестровой ошибки, однако ответчиком оно получено не было.

В связи с необходимостью решения вопроса пересечения границы земельного участка с иными земельными участками по заказу Администрации муниципального района, кадастровым инженером ФИО21 (ООО «<данные изъяты>») был подготовлен проект межевого плана от 19.12.2022 с уточненными координатами характерных точек границ спорного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО21 выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ГКН с кадастровым номером ЗУ1. Несоответствие выражается наложением части участка с кадастровым номером ЗУ1 на Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Реестровая (кадастровая) ошибка заключается в том, что координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 (а именно, точки с координатами: 24Х=386325.27 Y=1274671.83; 25 Х=386480.94 Y= 1274671.79; 26 Х=386724.09 У=Г274674.96) были неверно определены на местности, что повлекло пересечение (наложение) границ земельного участка на границы земельных участков и на жилую зону            Ж-1. Споров по фактическим границам смежных земельных участков не имеется.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Толченов А.А. и его законный представитель ( финансовый управляющий ) Рычков А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, третьи лица Сильберг А.В, Саркисян Н.А., Королёва Н.В., Сидорова Н.Е., Виноградов А.С., Ретюнина А.А., Ивлиева М.В., Хасанова П.Я., Смирнов А.П., Мешалкина В.Г., Одноколова С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще, Сильберг А.В., Ретюнина А.А., Ивлиева М.В., Сидорова Н.Е., Одноколова С.В., Смирнов А.П., Мешалкина В.Г., Виноградов А.С., Королева Н.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.ч.3.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2023 земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 имеет площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного по указанному адресу, от 19.12.2022, составленного кадастровым инженером ФИО21, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. Из заключения кадастрового инженера следует, что при анализе выписки из ЕГРН № 99/2022/504919497 от 10.11.2022 земельного участка и исследовании объектов в натуре, выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ГКН с кадастровым номером ЗУ1. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, сведения о которых внесены на дежурную карту.

Земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области № 41 от 13.06.2019г., утвержденный собранием представителей Большесельского муниципального района расположен СХ 1 - зона сельскохозяйственных угодий.

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Несоответствие выражается наложением части участка с кадастровым номером ЗУ1 на Ж-1 -зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для проживания в индивидуальных и блокированных жилых домах не выше 3-х надземных этажей с приусадебными земельными участками и многоквартирных жилых домах высотой до 4 этажей, включая мансардный. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

При выносе данных координат на местности оказалось, что земельный участок смещен на запад, что привело наложению (пересечению) на земельные участки с кадастровыми номерами ЗУ15; ЗУ14; ЗУ11; ЗУ12; ЗУ13; ЗУ9; ЗУ10; ЗУ8; ЗУ2; ЗУ5; ЗУ3; ЗУ4; ЗУ7; ЗУ6, границы которых установлены в соответствии с законодательством, чем нарушаются интересы их правообладателей.

При выполнении кадастровых работ площадь данного участка не изменилась, изменилась конфигурация границ.

Реестровая (кадастровая) ошибка заключается в том, что координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 (а именно, точки с координатами: 24 Х=386325.27 Y=1274671.83; 25 Х=386480.94 Y= 1274671.79; 26 Х=386724.09 Y=1274674.96; были неверно определены на местности, что повлекло пересечение (наложение) границ земельного участка на границы земельных участков и на жилую зону             Ж-1.

Схема пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 и земельных участков и на жилую зону Ж-1 прилагается.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с точностью 2,5 в системе координат СК-76, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

В качестве исходной геодезической основы использованы пункты триангуляции государственной геодезической сети, полученные в Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Ярославской области 10.08.2018.

При возникновении спора по установке границ земельного участка, они могут быть уточнены только в порядке разрешения земельного спора судом, в рамках полномочий, предоставленных ст. 64 ЗК РФ.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО21 следует, что имеет место ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1.

Оснований не доверять заключению данного кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 19.12.2022, у суда не имеется, доказательств, опровергающих содержащиеся в данном заключении выводы, суду не представлено. Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает за основу своего решения.

Наличие указанной реестровой ошибки ущемляет права истца на постановку на государственный кадастровый учет границ населенного пункта и территориальных зон д.<данные изъяты> Большесельского сельского округа Большесельского сельского поселения Большесельского района Ярославской области.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.02.2023 собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ9 является Сильберг А.В.; собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ8 является Саркисян Н.А., арендатором земельных участков кадастровые номера ЗУ6, ЗУ4 является Королева Н.В., собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ2 является Королева Н.В., собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ5 является Сидорова Н.Е., арендатором земельного участка кадастровый номер ЗУ3 является Виноградов А.С., собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ10 является Ретюнина А.А., собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ11 является Ивлиева М.В., собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ12 является Хасанова П.Я., собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ13 является Смирнов А.П., арендатором земельного участка кадастровый номер ЗУ14 является Мешалкина В.Г., собственником земельного участка кадастровый номер ЗУ15 является Одноколова С.В.

Исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд считает излишне заявленными требования Администрации Большесельского МР о предоставлении истцу право осуществить действия по внесению в ЕГРН сведений в соответствии с принятым решением суда по изменению данных о координатах земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 взамен ранее учтенных. Данные изменения должны быть внесены регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу решения суда при соответствующем обращении Администрации Большесельского МР в соответствии с законом, дополнительного указания в судебном решении по данному поводу не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <данные изъяты>), предъявленные к Толченову Алексею Андреевичу (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исключить указанные сведения об описании местоположения границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по координатам характерных точек границ, определённым в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным 19.12.2022 кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО21, данный межевой план признать неотъемлимой частью судебного решения. Внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные координаты (изменить данные о координатах взамен ранее учтенных) земельного участка, принадлежащего Толченову Алексею Андреевичу, с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в мотивированной форме.

Судья