Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2023 ~ М-65/2023 от 09.01.2023

УИД 02RS0001-01-2022-000126-21                    Дело № 2-991/2023

Категория 2.086

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25 января 2023 года                                                                             г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                           Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                  Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтачинова С.О. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Алтачинов С.О. обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 1994 году за счет собственных сил и средств построил на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка (размещение индивидуального жилого дома), не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

В судебном заседании представитель истца Алейников Д.А. поддержал заявленные требования, пояснив, что кроме как в судебном порядке установить право собственности на спорное строение не возможно.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Лазарева И.Ю. не возражала против удовлетворения иска.

Истец Алтачинов С.О., представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что в 1994 году Алтачинов С.О. за счет собственных средств и сил построил на земельном участке, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным 29 марта 2011 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Алтай.

Возведенный Алтачиновым С.О. объект соответствует целевому назначению земельного участка: размещение индивидуального жилого дома.

Согласно акта №№ о соответствии объекта первичным мерам пожарной безопасности от 28 декабря 2022 года, выданного МКУ г. Горно-Алтайска «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «город Горно-Алтайск», печное отопление соответствует требованиям пожарной безопасности, противопожарные разрывы между соседними домами соответствуют требованиям федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ.

Статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного МУП КБ «Геокад» 28 февраля 2011 года.

Согласно ответу Администрации г. Горно-Алтайска № 01-07/34 от 19 января 2023 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, документы о получении разрешения на строительство, оформлении, предоставлении в аренду, либо в собственность в Администрации города Горно-Алтайска отсутствуют.

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации в досудебном порядке, на что был получен ответ из Администрации г. Горно-Алтайска № № от 23 марта 2011 года, в котором указывается, что в случае признания судом права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, будет присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, во внесудебном порядке истцу не представилось возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения от 18 ноября 2022 года, выполненного ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», установлено, что учитывая износ основных строительных конструкций техническое состояние здания по адресу: <адрес>, оценивается категорией ограниченно-работоспособное, физический износ конструкций составляет 50-55%. Здание соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Принимая во внимание, что при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> существенных нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражения со стороны административных органов, смежных землепользователей отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Алтачинова С.О. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Алтачиновым С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № №), право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года