Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4559/2023 от 17.05.2023

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципальное учреждение «Управление имущества администрации <адрес>» к Абдуллаеву Айбеку Вагидовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества администрации <адрес>» (далее – управление) обратилось в суд с иском к Абдуллаеву Айбеку Вагидовичу:

о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405 000 рублей;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 768 рублей 25 копеек.

Иск мотивирован тем, что между управлением и Абдуллаевым А.В. заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0601002:507 от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 2 700 кв. м., для размещения склада, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Автодорога Норильск - Алыкель», 20 километр», земельный участок №.

В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчикуДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды земельного участка срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка продажная цена годовой арендной платы составляет 540 000 рублей, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан в течение 10 календарных дней перечислить 405 000 рублей с учетом ранее перечисленного задатка в размере 135 000 рублей.

Согласно п. 2.3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с п. п. 3.1 - 3.4 договора.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п. п.3.3, 3.4 договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В связи с нарушением своих обязательств по договору аренды земельного участка в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия вернулась в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, требования данной претензии до настоящего момента не выполнены.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 945 000 рублей, а также пени в соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 768 рублей 25 копеек.

Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и Абдуллаевым А.В. заключён договор аренды земельного участка от 16.12.2021г. № с кадастровым номером 25:55%0601002:507 площадью 2700 кв.м., для размещения склада, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Автодорога Норильск-Алыкель», 20 километр», земельный участок №.

В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику 16.12.2021г. по акту приёма-передачи.

В соответствии с п.1.4 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.12.2021г. до 16.10.2026г.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора арендатор обязан в течение 10 календарных дней перечислить 405 000,00 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 135 000,00 руб. (пункт 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 540000 рублей, которая исчисляется с 16.12.2021г.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 Договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Согласно пункту 2.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1-3.4 Договора.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в <адрес> за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации <адрес>, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, <адрес>, нормативных правовых актов <адрес>, муниципальных нормативных правовых актов городского округа <адрес>, влияющих на определение размера арендной платы ; при этом заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением либо вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Договор подписан сторонами и в установленном законом порядке не оспаривался.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что указанный договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы госрегистрации кадастра, картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2021г., а также актом-приёма передачи от 16.12.2021г.

12.12.2022г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому за период с 16.12.2021г. по 10.02.2023г. арендная плата за земельный участок составила 1463,01 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок в год составила 405000 рублей;

Правильность расчёта ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, а также п.4.4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Ответчиком арендная плата не вносилась.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.3, 3.4 Договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Согласно представленному истцом расчёту пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с с 28.12.2021г. по 10.02.2021г. в размере 62768 рублей 25 копеек.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним. Взыскание пени по дату фактического погашения задолженности не противоречит договору и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7877,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации <адрес>» к Абдуллаеву Айбеку Вагидовичу о взыскании задолженности по арендной плате и начислении пени – удовлетворить.

Взыскать с Абдуллаева Айбека Вагидовича (паспорт 0417 187775 от 13.04.2018г) в пользу муниципального образования горо Норильск в лице Управления имущества Администрации <адрес> 16.12.2021г. по 10.02.2023г. в размере 405000 (четыреста пять тысяч) рублей, пени за период с 28.12.2021г. по 10.02.2021г. в размере 62768 (шестьдесят две тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Взыскать с Абдуллаева Айбека Вагидовича государственную пошлину в размере 7877 (семь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 68 копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                      Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ