Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2022 ~ М-1188/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-3193/2022 (59RS0007-01-2022-001708-15)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Щербининой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» к Абрамян Сирарпи Тиграновне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Виктория-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения №, №, расположенные в многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес>, в <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «УК «Виктория-Сервис» является организацией управляющей многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>. На основании решения общего собрания и протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Виктория-Сервис» является владельцем специального счета, на котором собственники помещений в многоквартирном доме формируют денежные средства на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. На общем собрании собственников, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении 2-го этапа капитального ремонта системы ХГВС – трубопроводов ХГВС (стояков) многоквартирного дома. Ответчику на праве собственности принадлежат <адрес>, № в корпусе А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью составления технологического графика производства работ для замены стояков в многоквартирном доме всем собственникам было вручено уведомление и опросный лист. Ответчику такое уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ, в опросном листе ответчик выразила согласие на доступ для проведения ремонтных работ, однако в рамках проведения технического осмотра перед началом производства работ, с целью установления степени доступности к стоякам и готовности для их замены, ответчик категорически заявила об отказе в доступе к общедомовым стоякам, проходящим через его жилые помещения. Досудебная претензия была вручена ответчику, однако ответчик отказалась расписаться в получении претензии, о чем была составлена служебная записка. Фактически начало плановых работ по капитальному ремонту вертикальных трубопроводов системы ХГВС в корпусе «А» многоквартирного дома запланировано с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с технологическим объектным графиком очередности проведения работ, составленным на основании представленных опросных листов собственниками помещений многоквартирного дома, производство работ по капитальному ремонту стояков, проходящих в <адрес> ответчика запланировано во вторую очередь, которая должна начаться с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартир, включенных во вторую очередь обеспечили доступ для производства работ с ДД.ММ.ГГГГ. Работы в <адрес> запланировано в 4-ю очередь с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик игнорирует требования истца по предоставлению доступа в квартиру, чем фактически срывает сроки проведения работ. Поскольку внутридомовые инженерные коммуникации располагаются внутри помещения (квартир), принадлежащих ответчику. Ответчик должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартирах для проведения работ по капитальному ремонту.

Представитель истца Щербинина А.П. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что доступ в жилые помещения ответчик не обеспечила, в связи с чем срываются сроки производства капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме.

Ответчики Абрамян С.Т. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Судебное извещение Абрамян С.Т. получено, причины неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491).

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно пп. "а" пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Абрамян С.Т. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>А <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом №21 по ул.Революции в г.Перми осуществляет ООО «УК «Виктория-Сервис» (л.д.8-12, 20-25).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (А, Б, В) № утверждены сроки проведения капитального ремонта внутридомовой системы стояков ХГВС на 2021-2023 годы по замене стояков в квартирах.

С целью составления технологического графика производства работ для замены стояков в многоквартирном доме всем собственникам было вручено уведомление и опросный лист. Собственнику квартир №, №по <адрес> <адрес>, Абрамян С.Т. вручено уведомление о начале проведения в ЖК «Виктория» второго этапа работ по капитальному ремонту общедомовых стояков ХГВС, проходящих в квартире ответчика, которое получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В опросном листе ответчик выразила согласие на доступ для проведения ремонтных работ (л.д.38).

В рамках проведения технического осмотра перед началом производства работ, с целью установления степени доступности к стоякам и готовности для их замены, ответчик не обеспечила доступ к общедомовым стоякам, проходящим через жилые помещения, принадлежащие ей.

В соответствии с технологическим объектным графиком очередности проведения работ, составленным на основании представленных опросных листов собственниками помещений многоквартирного дома, производство работ по капитальному ремонту стояков, проходящих в <адрес>, принадлежащей ответчику, запланировано во вторую очередь, которая должна начаться с ДД.ММ.ГГГГ.

Работы в <адрес> запланированы в 4-ю очередь с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не обеспечил доступ истца в квартиру (л.д.41).

Доступ представителям ООО «УК «Виктория-Сервис» в жилые помещения № <адрес>А по <адрес> в г.Перми для проведения ремонтных работ внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, собственником квартир не обеспечен.

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Абрамян С.Т. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Доступ в квартиру сотрудников управляющей организации многоквартирным домом ответчик до настоящего времени не предоставил.

Документы об уважительности неисполнения требований истца или необоснованности этих требований ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Поскольку истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, стояков, расположенных в квартирах собственников, истец фактически представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в котором собственниками квартир нарушаются обязанности по обеспечению сохранности общедомового имущества, соблюдению обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом только посредством доступа в квартиру истец может провести работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, исполнить возложенные на него функции по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, истец просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственника с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан.

Таким образом, суд считает, что ООО «УК «Виктория-Сервис» вправе требовать доступа в принадлежащие ответчику жилые помещения для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, а также замены стояков, расположенных в жилых помещениях многоквартирного дома, учитывая доказанный материалами дела факт не допуска ответчиком в жилые помещения представителей истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д.43).

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Абрамян Сирарпи Тиграновну предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» к инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, расположенной в жилых помещениях – квартирах №,46 <адрес> в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с Абрамян Сирарпи Тиграновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12.05.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева