Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2022 ~ М-103/2022 от 14.02.2022

86RS0009-01-2022-000349-13

дело № 2-250/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                                                 г.Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, по иску ФИО2 к администрации города Лангепаса о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

В соответствии с решениями Лангепасского городского суда от 26.02.2020 по делу №2-54/2020, от 14.01.2021 по делу №2-22/2021 (2-747/2020) за ФИО2 (далее - Ответчик) было признано право собственности на здания: «АБК» (нежилое здание административно-управленческого назначения), площадью 151,6 кв.м, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Лангепас, Северная промзона, владение 44 корпус 1; «Склад-арочник» площадью 561,0 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Лангепас, Северная промзона, владение 44 корпус 2; «Здание пилорамы», площадью 456,0 кв.м, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Лангепас, Северная промзона, владение 44 корпус 3.

17.06.2021 в адрес ответчика был направлен проект подписанного со стороны администрации города Лангепаса договора аренды земельного участка № 11 от 15.06.2021.

Договор, подписанный со стороны ответчика, в адрес истца не поступил.

В связи с продажей объектов недвижимости 27.08.2021 в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка за пери 10.03.2021 по 16.07.2021, со сроком оплаты до 10.10.2021.

в ответ на обращение ответчика по вопросу арендной платы, в адрес ответчика были направлены разъяснения по расчету арендной платы и повторно направлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 86:16:0020101:20 за период с 10.03.2021 по 16.07.2021, со сроком оплаты до 10.10.2021.

Подписанный ответчиком расчет и сведения о произведенной оплате в адрес истца не поступали.

Таким образом, указывает истец, в настоящее время за ответчиком числится задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 86:16:0020101:20, образовавшаяся за период с 10.03.2021 по 16.07.2021 (срок оплаты до 10.10.2021) в размере 83 487 руб. 82 коп.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса сумму задолженности в размере 83 487 руб. 82 коп. за фактическое использование земельного участка с кадастровым ном 86:16:0020101:20, за период с 10.03.2021 по 16.07.2021.

    В свою очередь, ответчик ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Лангепаса, в котором указал следующее. С 01.04.1999 в его пользовании находится земельный участок кадастровый <номер>.

Истец ФИО2 поясняет, что данный земельный участок перешел в его пользование при следующих обстоятельствах. Решением Исполнительного комитета Лангепасского городского совета народных депутатов от 21.12.1989 № 306 утвержден акт выбора и отвода земельных участков.

Решением Исполнительного комитета Лангепасского городского совета народных депутатов от 20.07.1989 № 170 был создан Производственностроительный кооператив «АГАН» (далее - ПСК «АГАН»), в котором истец состоял как член кооператива и его председатель.

28.12.1990 (исх. № 52) ПСК «АГАН» обратился в отдел архитектуры и градостроительства города Лангепаса с просьбой о выполнении проекта генплана базы кооператива.

Также 28.12.1990 (исх. № 53) истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства города Лангепаса с просьбой о выделении акта землепользования в соответствии с решением Лангепасского исполнительного комитета от 21.12.1989 № 306.

В ответ на указанное заявление истцу был выдан Государственный акт на право пользования землей А-I № 654946 от 04.01.1991.

Кроме того, выдана балансовая ведомость земельных работ с указанием количества завозимого грунта в объеме 24 520 м3.

10.01.1991 на общем собрании членов кооператива было принято решение о передаче ФИО2 в безвозмездное и постоянное пользование с правом в дальнейшем распоряжаться указанным имуществом и железобетонным ограждением ПСК «АГАН» по своему усмотрению, а также с этого числа он остался единственным членом кооператива.

Возобновить производственную деятельность Производственно-строительного кооператива «АГАН» не удалось, в связи с чем было открыто производство о несостоятельности ПСК «АГАН», в результате которого было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют, в третью очередь кредиторов включены требования на сумму задолженности 226 руб. 68 коп., которые истец ФИО2 лично погасил, после чего ПСК «АГАН» был ликвидирован.

Истец ФИО2 поясняет, что на основании Закона о кооперации и Устава ПСК «АГАН» при прекращении деятельности кооператива сдается заключительная декларация и производится заключительный расчет с госбюджетом, имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и уплаты долгов, распределяется между бывшими членами кооператива.

В связи с ликвидацией ПСК «АГАН», а также в связи с тем, что указанное имущество было передано ФИО2, он неоднократно обращался в администрацию города Лангепаса с целью продления аренды земельного участка, что подтверждается следующими письмами: от 28.08.2007, от 16.06.2009, от 20.11.2010, от 28.10.2011.

В ответ на указанные письма истец получал постоянные отказы в продлении аренды земельного участка, что подтверждается следующими письмами: от 12.10.2007 № 32/3754, от 30.06.2009 № 32/2827;от 29.11.2010 №32/6821; от 16.01.2014 №68-УЯ; от 10.02.2015 № К-21.

Истец ФИО2 поясняет, что он произвел отсыпку данной территории в количестве 24 520 м3, установил бетонное ограждение территории, ворота, произвел озеленение территории, посадил 20 деревьев, исключил захламление сторонними лицами путем найма сторожа.

По мнению истца, информационным письмом об учете в ЕГРПО Нижневартовского городского отдела госстатистики от 23.07.2002 № 2059 подтверждается, что указанное имущество является частной собственностью.

Истец указывает, что он на протяжении 20 лет я открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает платежи, он считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец ФИО2 просить признать за ним право собственности на земельный участок <номер>, на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

    В судебном заседании представители истца по первоначальному иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, одновременно представляющие интересы Администрации г.Лангепаса, свои исковые требования поддержали по предмету и основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме. Исковые требования ФИО2 не признали, полагают, что не имеется оснований для их удовлетворения.

    Истец по встречному иску ФИО2 на своих требованиях настаивал, просил удовлетворить. С требованиями КУМИ администрации г.Лангепаса не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное судом к участию в деле, собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

    В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 пп. 11 п.1 ст. 1, п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

    Судом установлено следующее. Решением Лангепасского городского суда ХМАО-Югры от 26.02.2020 были удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации города Лангепаса. За ним было признано право собственности на здание «АБК» (нежилое здание административно-управленческого назначения), площадью 151,6 кв.м., находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Лангепас, Северная промзона, владение 44 корпус 1 в силу приобретательной давности.

    Кроме того, решением Лангепасского городского суда ХМАО-Югры от 14.01.2021 были удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации города Лангепаса, и за ним признано право собственности в силу приобретательной давности: на «Склад арочник», площадью 561,0 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение №44, корпус 2; «Здание пилорамы», площадью 456,6 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение №44, корпус 3.

Указанными выше решениями суда были установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании протокола учредительного собрания кооператива «АГАН» от 20.07.1989, решения исполнительного комитета Лангепасского городского совета народных депутатов №170 от 21.07.1989, создан Производственный ремонтно-строительный кооператив «АГАН» (далее – кооператив «АГАН», кооператив), утвержден его устав.

Из решения исполнительного комитета Лангепасского городского совета народных депутатов №170 от 20.07.1989, следует, что в состав кооператива «АГАН» входят ФИО2 (председатель), ФИО6 (ревизор), ФИО7 (бухгалтер). Виды деятельности кооператива: проектная, изыскательская, производственная, заготовка и производство древесины, выпуск товаров народного потребления.

Решением исполнительного комитета Лангепасского городского совета народных депутатов №306 от 21.12.1989 утвержден акт выбора земельных участков площадью 2,0 га под размещение производственной базы Кооператива «АГАН», находящегося в северо-восточной промзоне г.Лангепаса.

На основании акта выбора земельных участков, утвержденного вышеуказанным решением исполнительного комитета, а также заявления председателя Кооператива «АГАН» ФИО2, <дата> кооперативу выдан акт на право землепользования A-I №654945, согласно которому за землепользователем закрепляется в аренду 192 гектара в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для строительства собственной базы.

Также установлено, что 28.12.1990 ФИО2, выступая в качестве председателя кооператива «АГАН» обратился с заявлением к архитектору города Лангепаса, в котором просил выполнить проект генплана базы кооператива. К указанному заявлению представлен план землепользования кооператива «АГАН», из которого усматривается, на территории базы планируется соорудить: АБК, производственный корпус, пилораму, автозаправку, КТПН, башенный кран, склад готовой продукции, автостоянку, склад-накопитель.

В дальнейшем, на базе кооператива «АГАН» возведены объекты, в том числе здание «АБК».

Из протоколов общего собрания членов кооператива «АГАН» №№ 47,48 от 10.01.1991, № 49 от 12.01.1991, следует, что на общем собрании кооператива было принято решение о передаче ФИО2 в безвозмездное и постоянное пользование здание «АБК», здание пилорамы, здание «АРИ», а также железобетонное ограждение территории ПСК «АГАН».

В дальнейшем, постановлением главы муниципального образования город Лангепас №112 от 05.02.2003 утвержден проект границ земельного участка площадью 1,0817 га, предназначенного под размещение промышленного объекта. Земельный участок расположен в Северной промзоне и примыкает к юго-западной стороне производственной базы, расположенной по адресу Северная промзона 50.

Пунктом 2 вышеуказанного постановления, земельный участок площадью 1,0817 га предоставлен в аренду кооперативу «Аган», для использования с целью размещения производственной базы.

В настоящий момент, земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет кадастровый <номер>.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21.08.2006 по делу о банкротстве №А75-5751/2006 кооператив «АГАН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Дело о банкротстве кооператива «АГАН» возбуждено на основании заявления Федеральной налоговой службы России в лице МРИ ФНС № 5 по ХМАО-Югра. Основанием для обращения заявителя с заявлением послужило неведение кооперативом хозяйственной деятельности, что подтверждалось не предоставлением в налоговый орган бухгалтерской отчетности, отсутствием денежных средств, в кредитном учреждении, а также тем, что на протяжении более года должником не осуществлялись какие- либо денежные операции по счету.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 28.12.2006 конкурсное производство в отношении Кооператива «АГАН» завершено. Из определения следует, что требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют, в третью очередь реестра требований кредиторов включены требования на сумму основной задолженности 226 руб. 68 коп.

Согласно информации содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, датой прекращения деятельности кооператива «АГАН» является 26.03.2007.

    09.01.2008 здание «АБК» было принято на учёт как бесхозяйное имущество.

    Решением Лангепасского городского суда от 19.02.2009 право собственности на объект недвижимости «АБК» (нежилое здание административно-управленческого назначения) как на бесхозяйное недвижимое имущество было признано за муниципальным образованием городской округ город Лангепас.

     Однако, ввиду правопритязаний ФИО2 на имущество, определением Лангепасского городского суда от 26.06.2009 вышеприведенное решение от 19.02.2009 было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, произведен поворот исполнения решения Лангепасского городского суда от 19.02.2009 на основании определения Лангепасского городского суда от 26.06.2009.

В целях признания права собственности на объект недвижимости здание «АБК» (нежилое здание административно-управленческого назначения), истец в 2012-2013 годы обращался в судебные органы с соответствующими требованиями.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры                        от 27.12.2012 по гражданскому делу №А75-4719/2012 ИП ФИО2 отказано                                в удовлетворении требований о признании права собственности и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Также, решением Лангепасского городского суда от 16.07.2013 в рамках гражданского дела №2-487/2013, оставленным без изменения апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.10.2013, ФИО2 также отказано в признании права собственности на здание «АБК».

Кроме того, в 2012 году Лангепасским отделом Управления Россреестра по ХМАО-Югре также было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, ввиду не предоставления необходимых для регистрации документов.

Вместе с тем, и администрация города Лангепаса обращалась в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорное имущество. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.01.2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012, в удовлетворении исковых требований администрации отказано.

В ходе рассмотрения указанных выше гражданских дел (№2-54/20, № 2-22/21)суд пришел к выводу о доказанности добросовестного, открытого и непрерывного на протяжении более 20 лет владения ФИО2 недвижимым имущество - зданием «АБК» (нежилое здание административно-управленческого назначения), а также «Складом арочником», площадью 561,0 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение №44, корпус 2; «Зданием пилорамы», площадью 456,6 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение №44, корпус 3.

    Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в Управлении Росрееста по ХМАО-Югре было зарегистрировано 10.03.2021.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок под строительство спорного здания «АБК», как и под строительство других объектов недвижимости Кооперативу «АГАН» был предоставлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно положениям статьи 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, действующих по 2000 годы, решение исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся об отводе земли для строительства гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка.

В соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства и статьей 18 ЗК РСФСР 1970 года право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей.

В соответствии со ст. 12 ЗК РСФСР 1970 года, действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Решением исполнительного комитета Лангепасского городского совета народных депутатов №306 от 21.12.1989 утвержден акт выбора земельных участков площадью 2,0 га под размещение производственной базы Кооператива «АГАН», находящегося в северо-восточной промзоне г.Лангепаса.

На основании акта выбора земельных участков, утвержденного вышеуказанным решением исполнительного комитета, а также заявления председателя кооператива «АГАН» ФИО2, 04.01.1991 кооперативу выдан акт на право землепользования A-I №654945, согласно которому за землепользователем закрепляется в аренду 192 гектара в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для строительства собственной базы.

Постановлением Главы администрации Лангепасского городского Совета народных депутатов ХМАО Тюменской области №505 от 17.08.1993, земельный участок площадью 2,0 га был предоставлен в аренду кооперативу «Аган» под размещение производственной базы сроком на 3 года.

Актом выноса в натуру границ строительных площадок и межевых знаков от 1993 года был произведен отвод в натуру земельного участка площадью 1,3688 га для производственной базы кооператива «Аган».

13.12.1994 был составлен акт инвентаризации земельного участка, используемого кооперативом «Аган», площадь земельного участка составила 1,3688 га.

Постановлением Главы администрации №645 от 07.07.1995 земельный участок площадью 0,4850 га был изъят у кооператива «Аган», на основании письма-согласия №28 от 03.03.1993.

30.07.1999 был составлен акт инвентаризации земельного участка, используемого кооперативом «Аган», площадь земельного участка составила 1,3696 га.

Постановлением администрации города Лангепаса №1083 от 02.09.1999, земельный участок площадью 1,3696 га был предоставлен кооперативу «Аган» под размещение производственной базы сроком на 3 года.

Постановлением главы муниципального образования №112 от 05.02.2003был утвержден проект границ земельного участка площадью 1,0817 га, и этот жеземельный участок был предоставлен в аренду кооперативу «Аган», сроком по31.12.2004. В соответствии с данным постановлением было подготовленоземлеустроительное дело №20/л от 06.04.2007.

    на основании определения арбитражного суда о завершенииконкурсного производства, производственный кооператив «Аган» был снят сучета в налоговом органе.

        03.05.2007 спорный земельный участок, площадью 10817 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение объекта промышленности. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    ИП ФИО2 обращался в администрацию городаЛангепаса с просьбой об оформлении права аренды земельного участка.

Письмом администрации города Лангепаса от 12.10.2007 №32/3754, в связис отсутствием правовых оснований ИП ФИО2 в предоставленииземельного участка было отказано.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 07.07.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель принял в свою собственность следующие объекты недвижимости: здание «АБК» (нежилое здание административно-управленческого назначения), площадью 151,6 кв.м., находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Лангепас, Северная промзона, владение 44 корпус 1, «Склад арочник», площадью 561,0 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение №44, корпус 2; «Здание пилорамы», площадью 456,6 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение №44, корпус 3.

Право собственности ФИО10 на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрировано 17.07.2021.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16).

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что спорный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, право собственности ФИО2 на данный участок не может быть признано в силу приобретательной давности.

По смыслу вышеизложенных норм закона, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не могут рассматриваться как бесхозяйные либо участки, собственник которых от них отказался.

Спорный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, может приобретаться в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством. Ранее спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО2 как физическому лицу не предоставлялся. Тем не менее, ФИО2 просит признать за собой, как за физическим лицом право собственности на земельный участок.

Принимая во внимание уставленные по делу обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок <номер> на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Что касается требований КУМИ администрации г.Лангепасао взыскании с ФИО2 суммы задолженности в размере 83 487 руб. 82 коп. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 86:16:0020101:20 за период с 10.03.2021 по 16.07.2021, суд считает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает владельца недвижимого имущества, находящего на данном земельном участке, от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Как установлено в ходе судебного заседания, указанные в решении объекты недвижимости, ранее принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Лангепас, Северная промзона, 50.

17.06.2021 в адрес ФИО2 был направлен проект подписанного со стороны администрации города Лангепаса договора аренды земельного участка № 11 от 15.06.2021.

Договор, подписанный со стороны ответчика ФИО2, в адрес КУМИ администрации г.Лангепаса не поступил.

В связи с продажей объектов недвижимости 27.08.2021 в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка за пери 10.03.2021 по 16.07.2021, со сроком оплаты до 10.10.2021.

в ответ на обращение ответчика по вопросу арендной платы, в адрес ответчика были направлены разъяснения по расчету арендной платы и повторно направлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 86:16:0020101:20 за период с 10.03.2021 по 16.07.2021, со сроком оплаты до 10.10.2021.

Подписанный ответчиком расчет и сведения о произведенной оплате в адрес истца не поступали.

Представленный КУМИ администрации г.Лангепаса расчет задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком (л.д.5) рассчитан КУМИ администрации г.Лангепаса в соответствии с п.3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности города Лангепаса, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Думы г.Лангепаса от 26.02.2021 № 33.

Документов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования КУМИ администрации г.Лангепаса и взыскивает с ФИО2 задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 10.03.2021 (даты регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО2 по 16.07.2021 (регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости) в размере 83 487 руб. 82 коп.

В соответствии с положениями ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 704 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса сумму задолженности в размере 83 487 руб. 82 коп. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 86:16:0020101:20 за период с 10.03.2021 по 16.07.2021.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 704 руб. 63 коп.

Исковые требования ФИО2 к администрации города Лангепаса о признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в гражданскую коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                                 Майорова И.В.