Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2022 ~ М-380/2022 от 02.06.2022

УИД 91RS0023-01-2022-000689-66

Дело № 2-493/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Биляус Агро», третье лицо ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Биляус Агро» о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № кадастровый №, расположенного на территории Кировского сельского совета <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности совместно с ФИО3 по ? доле каждому. Истец указывает, что денежные средства за аренду земельного участка ответчиком в полном объеме не выплачиваются, в связи с чем, нарушаются условия договора. Ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не выплачивается арендная плата. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о расторжении договора аренды, однако ответчик отказал в расторжении договора. ФИО2 просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:030501:568, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Генеральный директор ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что арендная плата истцу выплачивается в установленные сроки, оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется, просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Биляус Агро» заключен договор аренды земельного участка № кадастровый №, расположенного на территории Кировского сельского совета <адрес>.

Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО2 передал, а арендатор ООО «Биляус Агро» принял земельный участок общей площадью 91568 кв.м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; целевое назначение: для ведения сельскохозяйственного производства; место нахождения: <адрес>, на территории Кировского сельского совета, участок №; кадастровый №.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности совместно с ФИО3 по ? доле каждому.

Ответчик ООО «Биляус -Агро» является фактическим пользователем земельного участка в период действия договора аренды.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет и является действующим.

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 5 500 рублей в год

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения индекса инфляции, установленного действующим законодательством.

Дополнительные соглашения к договору аренды не заключались.

По условиям п. 3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в течение текущего календарного года, но не позднее 30 сентября последующего года аренды.

В силу статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО2 унаследовал ? долю спорного земельного участка. Сверки по арендной плате с ответчиком истцом не производились, ранее с требованием о взыскании задолженности к ответчику истец не обращался.

Кроме этого, доказательств тому, что невыплата арендной платы носила систематический характер по договору аренды или имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцом суду не представлено.

С целью установления всех обстоятельств по делу, судом истребованы у ответчика сведения о произведенных выплатах арендной платы истцу ФИО2 по спорному договору аренды.

Согласно представленным ответчиком сведениям, ООО «Биляус Агро» осуществил выплаты на счет ФИО2 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 рублей в качестве оплаты за аренду за 2019 год; по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 рублей в качестве оплаты за аренду за 2020 год; по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей в качестве оплаты за аренду за 2021 год.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что выплата арендной платы производилась с учетом индексации и в установленные договором сроки.

Истец в судебное заседание не явился, в суд не представил доказательств несоответствия выплачиваемых ему денежных сумм в качестве арендной платы условиям договора аренды.

Суд приходит к выводу о том, что истец в нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не воспользовался своими процессуальными правами на предоставление суду доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Биляус Агро», третье лицо ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                       Ерохина И.В.