Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2023 ~ М-719/2023 от 12.05.2023

УИД 05RS0013-01-2023-000816-53 №2-887/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-

тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-887/2023г. по заявлению Омаровой Хатужат Мурадалиевны и Омарова Магомедрасула Январовича, заинтересованное лицо Управление Росреестра по РД, о снятии обременений на квартиру,

установил:

Омарова Х.М. и Омаров М.Я. обратились в Дербентский районный суд РД с указанным заявлением о снятии обременений на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 16 марта 2015 года по договору купли-продажи, заключенным Омаровым М.Я., Омаровой Х.М., представляющей себя и интересы своих несовершеннолетних детей, с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны, была приобретена квартира по адресу: <адрес>., путем оплаты части стоимости за наличный расчет и оставшуюся часть стоимости квартиры путем безналич-ного перевода суммы по материнскому сертификату на счет продавца, по 1/4 доли квартиры на каждого покупателя.

Омаровой Х.М. с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», был выдан сертификат материнского (семейного) капитала, который был использован при покупке указанной квартиры.

После заключения договора купли-продажи и составления передаточного акта, квартира перешла в пользование покупателей.

В силу закона, на квартиру было наложено обременение до поступления денег на счет продавца Омаровой С.Н.

Вся сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, на счет продавца поступила, но из-за незнания и халатности покупателей, обременение квартиры не было снято. Продавец квартиры ФИО1 13 августа 2022 года умерла. Наследником по закону является сын умершей, Омаров М.Я., который предпринимал попытку снять обременение с квартиры, но безрезультатно. Факт получения денег умершим продавцом, наследник не отрицает.

Просят снять обременение с квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей им на праве долевой собственности, в связи со смертью продавца.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание заявители Омарова Х.М. и Омаров М.Я., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месту судебного заседания, не явились. От заявителя Омаровой Х.М. поступило заявление о рассмотрении дела без е участия, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель заинтересованное лица Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, своего предста-вителя в судебное заседание не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 01.10.2012 года заявители Омарова Х.М, и Омаров М.Я. приобрели у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.

Поскольку квартира был приобретена заявителями с использованием сертификата материнского капитала, в отношении нее было установлено ограничение (обременении) "ипотека в силу закона" в пользу залогодержателя ФИО1

Согласно пункту 3 договора купли-продажи оплата квартиры частично производилась государственным сертификатом на материнский капитал путем перечисления на расчетный счет продавца №, открытого в Сбербанке России по <адрес>

27 марта 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Обязательство по оплате квартиры, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки, однако, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательства, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца.

Однако, продавец ФИО1 умерла 13.08.2022 года, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по РД для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание заре-гистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для погашения регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на указанную квартиру, поскольку обязательства по договору купли-продажи заявителями (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Омаровой Хатужат Мурадалиевны и Омарова Магомед-расула Январовича, удовлетворить.

Снять обременение с квартиры по адресу: <адрес>,кадастровый номер №, принадлежащей им на праве долевой собственности, в связи со смертью продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 13 августа 2022 года.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, кадастро-вый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 15.06.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев