Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 (2-4950/2022;) ~ М-2116/2022 от 13.04.2022

№ 2-369/2023

УИД 24RS0056-01-2022-003370-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Колизей» к Кошеварову Ю.Н. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

                         У С Т А Н О В И Л:

ООО «Колизей» обратилось в суд с иском к Кошеварову Ю.Н. о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключена сделка, в соответствии с которой право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № перешло от истца к ответчику. Истец узнал об этой сделке, получив выписку из ЕГРН от 07.04.2022 года. Однако в соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ данная сделка является недействительной (оспоримой), поскольку заключена неуполномоченным лицом, т.к. по состоянию на 27.01.2022 года, т.е. на дату регистрации права собственности на спорное имущество за приобретателем директором ООО Колизей» являлся Сальников Г.Н., который не подписывал какие-либо сделки с приобретателем - ответчиком по настоящему иску. Кроме того, поскольку балансовая стоимость чистых активов ООО «Колизей» по состоянию нa 31.12.2020 года составляла 26 070 000 руб., а рыночная стоимость проданного имущества 8 519 000 руб., то согласно ч.1 ст.46 ФЗ «Об ООО» такая сделка является крупной (более 25 % активов). Соответственно, на совершение такой сделки требуется получение согласия общего собрания участников общества (ч.3 ст.46 ФЗ «Об ООО»). Такое согласие получено не было. Соответственно, в силу ч.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, является оспоримой. Помимо вышеуказанных обстоятельств денежные средства за отчуждение спорных объектов недвижимости не поступали в кассу или на расчетный счет истца. Указанное обстоятельство (безденежность) также подтверждает недействительность сделки. Данные обстоятельства в совокупности дают основания для признания вышеуказанной сделки недействительной. Просило суд признать сделку по отчуждению объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительной, применить последствия недействительности оспоримой сделки, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № за ответчиком и возвратить объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в собственность истца.

В судебном заседании представители истца ООО «Колизей» Евменова Е.В. и Иванов М.Ю. (доверенности от 18.01.2023года и 11.04.2022 года) поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, против принятия признания ответчиком иска не возражали.

Ответчик Кошеваров Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил нотариально удостоверенное заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Андреева А.А., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, заявление ответчика о признании иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В силу п.1 ст.173 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как установлено по данному делу, 22.12.2021 года между ООО «Колизей» и Кошеваровым Ю.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика Кошеварова Ю.Н. в отношении данных объектов недвижимого имущества зарегистрировано 22.01.2022 года. Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.В силу п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о признании иска, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Признать недействительной сделку по отчуждению объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки – признать недействительной государственную регистрацию и права собственности Кошеварова Ю.Н. на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возвратить объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственность ООО «Колизей».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Мотивированное решение составлено 05.07.2023 года.

Председательствующий                             

Копия верна.Судья                            Е.М.Сенькина