Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2023 ~ М-1802/2023 от 19.10.2023

К делу № 2-2033/2023

УИД: 23RS0020-01-2023-002426-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                        г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                     Лазаровича С.Н.,

при секретаре                                                             Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой С.А. к ООО Специализированный затройщик «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 19 октября 2020 года между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» (далее Ответчик) ИНН № и Беловой С.А (далее Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД1/УКН162/ЭТ 13/2020.

Объектом договора явилась квартира с условным номером 162, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: №

Цена договора составляет 2 984 730,00 рублей. Со своей стороны Истец заявляет, что все условия по настоящему Договору Истцом исполнены полностью и надлежащим образом. Заключенный между Истцом и Ответчиком договор зарегистрирован 20.11.2020 года, номер государственной регистрации №.

Пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД1/УКН162/ЭТ 13/2020 предусматривает, в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров, обращаться в Советский районный суд города Краснодара. Истец не согласен с установленной договором подсудностью, поскольку она ограничивает его права по сравнению с правами, предусмотренными ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», поэтому обращается в суд с требованиями о защите своих нарушенных прав потребителя по своему месту жительства.

Пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД1/УКН162/ЭТ 13/2020 предусматривает окончательный срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года. Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства между истцом и ответчиком не подписывалось. В соответствии с актом приема- передачи квартира истцу была передана 16 сентября 2022 года.

Таким образом, ответчиком грубо нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства на 258 дней, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

21.07.2023 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки. Ответ истцом получен, однако требования в добровольном порядке не удовлетворены.

По состоянию на дату подачи иска с ответчика в пользу истца подлежит оплата неустойки в размере: Цена    2 984 730,00 рублей.    Период    с 01.01.2022 по 28.03.2022. договора:     просрочки:

Статус: физическое лицо    Расчёт    на день фактического исполнения

Цена договора	Период просрочки для расчета			Ставка на 28.03.2022 (но не более ставки на 25.02.2022)	Формула		IНеустойка
	с	по	дней
2 984 730,00	01.01.2022	28.03.2022	87	9,5	2 984 730,00 х 87 * 2 х 1/300 х 9,5°/	zo	164 458,62 р.
Итог	>:	164 458,62 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее по тексту - «№214-ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Принимая во внимание ч.2 ст.6 №214-ФЗ, датой начала расчета неустойки принимается 01.01.2022 года, т.е. в расчете неустойки учитываются все дни просрочки, учитывая праздники и выходные.

Принимая во внимание п.5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», датой окончания расчета неустойки принимается 28.03.2022 года включительно.

Таким образом, согласно вышеуказанному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года составляет: 164 458,62 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, а также дополнительно привлечены кредитные средства. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 20 000,00 рублей.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Требования Истца в добровольном порядке не выполнены.

Особое внимание Суда Истец обращает на то обстоятельство, что просрочка срока передачи квартиры составила 258 дней. Однако, в связи с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, Истец требует с Ответчика неустойку всего за 87 дней, т.е. меньшую почти в 3 раза. Несмотря на то, что потерпевшей стороной является Истец, Государством применены меры поддержки Ответчика. Истец просит не сокращать размер неустойки, т.к. он уже был уменьшен почти в 3 раза в пользу Ответчика.

На основании вышеизложенного истец просил признать недействительным пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве №Л/Л- 2/ПД1/УКН162/ЭТ13/2020 от 19.10.2020 г., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 164 458,62 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судбеное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, на хаявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика требования истца признал частично, просил снизить размер неустойики, штрафа и компенсации морального вреда, дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19 октября 2020 года между ответчиком ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и истцом Беловой С. А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД1/УКН162/ЭТ 13/2020.

Как установил суд, объектом договора явилась квартира с условным номером 162, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: №

Судом установлено, что цена договора составляет 2 984 730,00 рублей. договор зарегистрирован 20.11.2020 года, номер государственной регистрации №

Согласно пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В этой связи, поскольку иск подан в суд по основаниям защиты прав потребителя и в соответствии с вышеупомянутым Федеральным законом, принят судом к своему производству, то оснований признавать пункт 12.3 договора недействительным для определения иной подсудности суд не усматривает.

Согласно исследованного судом пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД1/УКН162/ЭТ 13/2020 предусматрен окончательный срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года. Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства между Истцом и Ответчиком не подписывалось.

Как следует из исследованного судом акта приема- передачи- квартира истцу была передана 16 сентября 2022 года.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства на 258 дней.

Из материалов дела следует, что 21.07.2023 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки. Суд установил, что ответ истцом получен, однако требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Суд считает установленным, что по состоянию на дату подачи иска с ответчика в пользу истца подлежит оплата неустойки в следуеющем размере: Цена    2 984 730,00 рублей.

Период    с 01.01.2022 года по 28.03.2022 год.договора:     просрочки:

Статус: физическое лицо    Расчёт    на день фактического исполнения

Цена договора	Период просрочки для расчета			Ставка на 28.03.2022 (но не более ставки на 25.02.2022)	Формула		IНеустойка
	с	по	дней
2 984 730,00	01.01.2022	28.03.2022	87	9,5	2 984 730,00 х 87 * 2 х 1/300 х 9,5°/	zo	164 458,62 р.
Итог	>:	164 458,62 руб.

Суд признает представленный исковой стороной расчет верным, соответствующим закону, не противоречащим материалам дела.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее по тексту - «№214-ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Принимая во внимание ч.2 ст.6 №214-ФЗ, датой начала расчета неустойки принимается 01.01.2022 года, т.е. в расчете неустойки учитываются все дни просрочки, учитывая праздники и выходные.

Принимая во внимание п.5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», датой окончания расчета неустойки принимается 28.03.2022 года включительно.

Таким образом, согласно вышеуказанному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года составляет: 164 458,62 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки, мотивируя которое было указано на то, что перенос сдачи объекта был связан в связи с применением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой короновирусной инфекции, затруднительными погодными условиями для строительства в начале 2021 года.

Суд считает ходатайство мотивированным, в связи с чем подлежащим удовлетворению, с учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки до разумного предела, который суд определяет в 100 000 рублей.

    В соответствии со статьей 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, суд считает, что истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредоставления в пользование квартиры, размер морального вреда подлежащего компенсации, по мнению суда, подлежит снижению до разумного предела, до 5000 рублей.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Требования Истца в добровольном порядке не выполнены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей.

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                РЕШИЛ:

    Исковые требования Беловой С.А к ООО Специализированный застройщик « Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик « Кубанская Строительная Компания» в пользу истца Беловой С.А. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 100 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, 50 000 рублей, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского

районного суда                                               С.Н. Лазарович