Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2023 от 23.06.2023

УИД: 50RS0008-01-2022-001832-09                 Дело № 2-976/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                     г. Дубна Московской области

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Ю.,

при секретаре Почётовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юнисервис» к Лабудевой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 в размере 214224,47 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к Лабудевой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 в размере 214224,47 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что Лабудева Л.И. является правообладателем нежилого помещения площадью 111,1 кв.м., расположенного в Многофункциональном общественном комплексе ВГК по адресу: <адрес>, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства. Право собственности на нежилое помещение №100 должником не оформлено.

В соответствии с Решением Застройщика ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. д Ленинградский проспект, д. 36, строение 36, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с Решением Застройщика утверждена редакция договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору.

Взыскатель надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за нежилое помещение № 100 Должником не выполнялась с 01.08.2020-31.10.2022, в связи с чем, образовалась задолженность за нежилое помещение № 100 в размере 214224,47 рублей (остаток задолженности после уточнения исковых требований).

Представитель истца по доверенности – Климаков А.А., в судебном заседание, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Лабудева Л.И. и ее представитель по устному ходатайству Савченко А.В. исковые требования не признали, указывая на то, что в отсутствие утвержденного перечня работ и услуг по договору управления размер платы за содержание 1 кв.м. апартаментов начисление должны производиться исходя из размера платы, установленного органами местного самоуправления г. Москвы.

Поскольку собственниками помещений в Многофункциональном комплексе не утвержден размер платы на содержание и ремонт помещений, то заключенный договор между ООО «Юнисервис» и застройщиком, не может заменить решение общего собрания собственников.

Управляющая компания обязана использовать тариф, утвержденный органами местного самоуправления г. Москвы, а именно Постановлением Правительства г. Москвы:

на 2020 год - 30,49 рублей за кв.м (Постановление Правительства г. Москвы от 13.12.2019 № 1596-пп);

на 2021 год - 31,89 рубль за 1 кв. м (Постановление Правительства г. Москвы от 25.12.2020 № 2065-пп);

на 2022 год - 28,48 рублей (Постановление Правительства г. Москвы от 07.12.2021 № 1899-пп).

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы должен быть экономически обоснованным и достаточным для надлежащего содержания общего имущества собственников. Напротив, Истцом не представлено ни одного документа, обосновывающего затраты.

При расчетах платы за коммунальную услугу по электроснабжению управляющая организация обязана применять тарифы для населения и жилых помещений, поскольку апартаменты предназначены для проживания, а не для ведения предпринимательской деятельности.

Учитывая, что многие вопросы по управлению общим имуществом в Многофункциональных комплексов с апартаментами законодательством не урегулированы, в том числе вопрос капитального ремонта, целесообразно определить их на общем собрании. Ответчик не подписывал договор с ООО «Юнисервис», следовательно, не имеет обязательств перед управляющей организацией по оплате ее услуг. Нет между сторонами и договорных отношений по поставке и оплате электроэнергии.

Понятие общедомовые нужды (ОДН) применительно к апартаментам отсутствует. Поэтому правовое обоснование платежам за содержание лестничных пролетов, площадок, коридоров и т.д., по аналогии приравнены к платежам за аналогичные услуги в многоквартирных домах.

В связи с чем, ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, квартира, часть квартиры, комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219,223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Лабудева Л.И. является правообладателем нежилого помещения площадью 111,1 кв.м., расположенного в Многофункциональном общественном комплексе ВГК по адресу: <адрес>, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства и не оспаривается ответчиком.

Право собственности на нежилое помещение №100 должником не оформлено.

В соответствии с Решением Застройщика ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Решением Застройщика утверждена редакция договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены нормативными актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так, Лабудева Л.И. является собственником (правообладателем) именно нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, поэтому тарифы установленные администрацией г. Москвы применены быть не могут, поскольку орган местного самоуправления при расчете тарифов применительно к указанной норме учитывает затраты и прочие расходы именно по жилищному фонду, а не по нежилым зданиям, перечень услуг, оказываемых для жилого и нежилого фонда, различен, кроме того, согласно действующему законодательству в компетенцию указанных органов входит установление тарифов только для жилого фонда, определение тарифов для нежилого фонда к полномочиям органов местного самоуправления не отнесено.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Заявленный истцом объем оказанных услуг суд признает достоверным и экономически обоснованным, расчет задолженности правильным.

Доказательств иного сторонами представлено не было, судом не добыто.

Таким образом, судом сторонам была представлена возможность предоставления доказательств, которой они воспользовались по своему усмотрению согласно ст. 56 ГПК РФ, что также согласуется с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юнисервис» к Лабудевой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 в размере 214224,47 рублей – удовлетворить.

Взыскать с Лабудевой Людмилы Ивановны в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 в размере 214224,47 (двести четырнадцать тысяч двести двадцать четыре рубля сорок семь копеек) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2023 года.

Судья: подпись